Коммерческая недвижимость в ЖК «Пыжевский» первые этажи строящегося ЖК на Якиманке у метро «Полянка»

Коммерческие помещения в строящемся ЖК «Пыжевский» на Якиманке: стрит-ретейл, офисы и ПСН на первых этажах комплекса до 17 этажей, около 6 минут от метро «Полянка»

Срок сдачи: 2 кв. 2029
Метро: Полянка
Корпусов: 4

Выберите помещение

Сейчас в открытых предложениях нет помещений в этом ЖК. Оставьте заявку — подберём варианты и сообщим о новых.

Коротко для бизнеса

В аренду сейчас: Свободных нет; Подберём в соседних домах или сообщим, когда освободится
На продажу сейчас: Свободных нет; Открытых лотов нет — подберём у застройщика и на вторичном рынке

Для какого бизнеса подходят помещения в ЖК «Пыжевский»

Дом строится, сдача — 2 кв. 2029: помещения дешевле, чем в готовом доме, а поток жильцов появится после заселения — это закладываем в срок окупаемости.

Помещения 30–60 м²

аптека или магазин у дома
барбершоп или салон красоты
кофейня с посадочными местами
студия услуг, магазин товаров для дома или детей

Помещения 60–120 м²

продуктовый магазин у дома
кафе или пекарня-кафе
стоматология и медицинские кабинеты
детский центр, студия, магазин одежды

Подходит ли помещение под конкретный вид деятельности, зависит от разрешённого использования, вентиляции, мощности и санитарных требований — проверяем по документам до сделки.

Окружение для бизнеса

Откуда идут люди, что их притягивает рядом и кто уже работает поблизости — то, что смотрит арендатор до подписания договора.

Откуда поток

Полянка6 мин пешком
Третьяковская6 мин пешком
Новокузнецкая8 мин пешком

Кафе, магазины, салоны, медицина и офисы в радиусе 500 м — кто уже работает рядом.

По открытым картографическим данным; время пешком — по прямой и тротуарам. Перед сделкой окружение проверяем на месте.

Какая у вас задача?

Ответьте — и сразу увидите, что проверить и на что смотреть.

Задача

«Пыжевский» — строящийся жилой комплекс застройщика TEKTA Group в Пыжевском переулке в районе Якиманка, здания высотой до 17 этажей. Покупатели помещений на первом этаже появятся вместе с заселением: пока корпуса не введены, постоянного потока жильцов нет, и этот период нужно заложить в срок окупаемости. Камерная этажность означает умеренное число жильцов на подъезд, а значит, формат важно подбирать под неспешный, но регулярный спрос.

Какой бизнес здесь заработает. Для компактного жилого комплекса подходят форматы шаговой доступности: кафе и пекарня, студия красоты, медицинский кабинет, небольшой магазин и бытовые сервисы. Что уже открыто рядом, смотрим на месте и ищем нишу, свободную от повторов. Школы и сады поблизости, если они есть у входа, дадут родительский поток утром и вечером.

Где искать помещение. Сильные позиции — первые этажи с выходом на пешеходный маршрут к станции «Полянка»: от комплекса до неё около 6 минут пешком. Витрина на этом маршруте работает и на жильцов, и на прохожих. Парковку для клиентов проверяем по выбранному корпусу.

Перед сделкой главное — срок передачи помещения и ввод корпуса: от него зависит дата старта бизнеса. Дополнительно подтверждаем разрешённое использование, мощность электросети, вытяжку и разгрузку, а также согласование вывески. Для покупки под сдачу доходность считаем по ставкам аренды квартала.

Преимущества

Камерная этажность: Здания до 17 этажей — спокойный регулярный поток жильцов
Витрины на первом этаже: Остекление по фасаду делает бизнес заметным для прохожих
Отдельные входы: Вход с улицы отделяет клиентов от жилых подъездов
Поток жителей: После заселения жильцы станут постоянными клиентами
Парковка для клиентов: Условия парковки уточняем для каждого помещения
Форматы помещений: Стрит-ретейл, офисы и ПСН на первых этажах жилого комплекса

Инфраструктура и удобства

Метро «Полянка»: Около 6 минут пешком — жильцы и прохожие идут мимо первых этажей
Пыжевский переулок: Адрес комплекса: помещения выходят на пешеходный маршрут
Район Якиманка: Жилой район со спросом на товары и сервисы у дома
Строящийся комплекс: Поток жильцов появится после заселения — закладываем в окупаемость
Школы и сады: поток родителей: Если школа или сад у входа, родители проходят утром и вечером
Что уже открыто рядом: Изучаем действующие форматы и выбираем свободную нишу

Поможем подобрать помещение

Подготовим расчёт доходности и сравнение по 3–5 объектам

У вас уже есть помещение в ЖК «Пыжевский»?

Найдём арендатора или возьмём помещение в доверительное управление; скажем, за сколько и в какой срок его реально продать. Сколько останется на руках от аренды — в калькуляторе.