- Комфорт
- Класс ЖК
Коммерческая недвижимость в ЖК «Открытый парк» стрит-ретейл у метро «Бульвар Рокоссовского» в районе Метрогородок
Коммерческие помещения в ЖК «Открытый парк» на улице Николая Химушина в Москве: 22 корпуса до 33 этажей от ПИК, комфорт-класс, метро «Бульвар Рокоссовского»
- Минимальная цена
- От 109,5 млн ₽
- Минимальная площадь
- От 229,1 м²
- Срок сдачи
- 2024
- Предложений
- 1
Выберите помещение
- Стрит-ретейл (торговля на 1-й линии) 229,1 м²Москва, ул. Тагильская д. 3к1
- Бульвар Рокоссовского
- 25 мин
Коротко для бизнеса
- В аренду сейчас
- Свободных нет
- Подберём в соседних домах или сообщим, когда освободится
- На продажу сейчас
- 1 помещение · 229,1 м²
- от 109,5 млн ₽ · 478 тыс. ₽ за м²
- Конкуренты в 5 минутах
- 3 аптеки, 2 магазина у дома
- аптечный формат занят — смотрите сервисы у дома
Для какого бизнеса подходят помещения в ЖК «Открытый парк»
Дом сдан и заселён: покупатель и арендатор видят реальный поток жильцов у входа — его можно посчитать до сделки.
Помещения от 120 м²
- магазин шаговой доступности
- ресторан
- фитнес-студия или клиника
- образовательный центр
Подходит ли помещение под конкретный вид деятельности, зависит от разрешённого использования, вентиляции, мощности и санитарных требований — проверяем по документам до сделки.
Окружение для бизнеса
Откуда идут люди, что их притягивает рядом и кто уже работает поблизости — то, что смотрит арендатор до подписания договора.
Откуда поток
- Остановки в 5 минутах: 15 мин
Конкуренты рядом
- Аптеки: 3 в 5 мин, 3 в 10 минближайшая — 1 мин
- Магазины у дома: 2 в 5 мин, 3 в 10 минближайший — 1 мин
Что притягивает людей рядом
Магазины и ТЦ
- Пятёрочка1 мин пешком
- Магнит1 мин пешком
- Дикси10 мин пешком
Школы и детские сады — поток родителей утром и вечером
- Школа №10358 мин пешком
- Детский сад №13329 мин пешком
Поликлиники и больницы
- Инвитро6 мин пешком
- Детская поликлиника № 28, филиал № 110 мин пешком
Кафе, магазины, салоны, медицина и офисы в радиусе 500 м — кто уже работает рядом.
По открытым картографическим данным; время пешком — по прямой и тротуарам. Перед сделкой окружение проверяем на месте.
Какая у вас задача?
Ответьте — и сразу увидите, что проверить и на что смотреть.
ЖК «Открытый парк» застроен ПИК: 22 корпуса комфорт-класса высотой до 33 этажей на улице Николая Химушина. Дом сдан, а значит, поток у входов можно пересчитать лично, в будний вечер и в выходной, до подписания договора. При таком числе корпусов поток не один, а несколько небольших, у каждой группы домов свой.
Какой бизнес здесь заработает. Магазины и аптеки рядом есть, поэтому выигрывает тот, кто предлагает больше привычного: кофейню с выпечкой, студию маникюра, стоматологию, детский центр, ремонт техники. Школы, детские сады и медицинские учреждения поблизости дают спрос в течение всего дня, а не только вечером после работы.
Где искать помещение. Смотрите первые этажи у остановки и на главных проходах между корпусами, там поток сходится. Метро «Бульвар Рокоссовского» доступно на транспорте, поэтому утром жители спешат к остановке, а вечером возвращаются тем же путём. Помещение на этой линии работает с обеих сторон дня.
Перед сделкой выясняем, на какую сторону открывается входная группа: на улицу к пешеходной линии или только во двор. В квартале на 22 корпуса от этого зависит, увидят ли витрину случайные прохожие. Вывеску и вытяжку согласуем по формату, доходность под сдачу считаем по ставкам района.
Преимущества
- Витринные окна
- Помещения выходят витринами на улицу, что повышает заметность для прохожих
- Отдельные входы
- Вход со стороны улицы отделён от подъездов жилых корпусов
- Первая линия
- Расположение на первых этажах вдоль улицы обеспечивает пешеходный трафик
- Поток жителей комплекса
- 22 жилых корпуса формируют постоянный спрос на товары и услуги рядом с домом
- Доступ для клиентов
- Внутренние проезды комплекса позволяют подъехать и оставить автомобиль рядом
- Формат стрит-ретейл
- Формат подходит под магазины, кафе, сервисы и бытовые услуги для жителей района
Инфраструктура и удобства
- Метро «Бульвар Рокоссовского»
- Станция метро в пешей доступности обеспечивает поток покупателей и посетителей помещений
- Северо-Восточная хорда
- Магистраль связывает район с МКАД и ТТК, упрощая проезд клиентов и партнёров
- Парк «Лосиный Остров»
- Соседство с парком формирует дополнительный поток аудитории поблизости от комплекса
- 22 жилых корпуса
- Плотная жилая застройка обеспечивает постоянный спрос со стороны жителей комплекса
- Внутренние проезды
- Проезды комплекса позволяют клиентам подъехать к помещениям на первых этажах
- Район Метрогородок
- Развивающийся жилой район с растущим спросом на повседневные услуги и сервисы
Поможем подобрать помещение
Подготовим расчёт доходности и сравнение по 3–5 объектам
«Крупный квартал у национального парка притягивает семьи и гуляющих в выходные. Помещения на первых этажах получают поток прежде всего от жителей, а до метро в 20 минутах пешком люди чаще добираются автобусом, поэтому главные точки притяжения — остановки и входы. Наземные паркинги упомянуты в описании — проверьте, где будут парковаться посетители помещения. Квартал сдан, поэтому оцените реальный поток по будням и выходным и посмотрите, какие форматы уже открыты.»
Саид МирзахановСпециалистУ вас уже есть помещение в ЖК «Открытый парк»?
Найдём арендатора или возьмём помещение в доверительное управление; скажем, за сколько и в какой срок его реально продать. Сколько останется на руках от аренды — в калькуляторе.