- Комфорт
- Класс ЖК
Коммерческая недвижимость в квартале «Метроном» ПСН в жилом квартале у метро Бульвар Рокоссовского в ВАО
Коммерческие помещения в квартале «Метроном» в Метрогородке ВАО: Брусника, два корпуса до 31 этажа, станция «Бульвар Рокоссовского» в пешей доступности
- Минимальная цена
- От 49,6 млн ₽
- Минимальная площадь
- От 90,8 м²
- Срок сдачи
- 2026
- Предложений
- 7
Выберите помещение
- Помещение свободного назначения (ПСН) 90,8 м²Москва, ВАО, район Метрогородок, Тагильская ул., вл. 6
- Помещение свободного назначения (ПСН) 121,4 м²Москва, ВАО, район Метрогородок, Тагильская ул., вл. 6
- Помещение свободного назначения (ПСН) 150,8 м²Москва, ВАО, район Метрогородок, Тагильская ул., вл. 6
- Помещение свободного назначения (ПСН) 154 м²Москва, ВАО, район Метрогородок, Тагильская ул., вл. 6
- Помещение свободного назначения (ПСН) 176,7 м²Москва, ВАО, район Метрогородок, Тагильская ул., вл. 6
- Помещение свободного назначения (ПСН) 216,1 м²Москва, ВАО, район Метрогородок, Тагильская ул., вл. 6
- Помещение свободного назначения (ПСН) 330,4 м²Москва, ВАО, район Метрогородок, Тагильская ул., вл. 6
Коротко для бизнеса
- Покупатели над помещением
- 1 350 квартир
- ≈ 3 тыс. жителей после заселения (оценка: 2–2,5 человека на квартиру)
- В аренду сейчас
- Свободных нет
- Подберём в соседних домах или сообщим, когда освободится
- На продажу сейчас
- 7 помещений · от 90,8 до 330,4 м²
- от 49,6 млн ₽ · 381–546 тыс. ₽ за м²
- Конкуренты в 5 минутах
- 3 аптеки, 3 магазина у дома
- аптечный и продуктовый форматы заняты — смотрите сервисы у дома
Для какого бизнеса подходят помещения в квартале «Метроном»
Дом строится, сдача — 2026: помещения дешевле, чем в готовом доме, а поток жильцов появится после заселения — это закладываем в срок окупаемости.
Помещения 60–120 м²
- продуктовый магазин у дома
- кафе или пекарня-кафе
- стоматология и медицинские кабинеты
- детский центр, студия, магазин одежды
Помещения от 120 м²
- магазин шаговой доступности
- ресторан
- фитнес-студия или клиника
- образовательный центр
Подходит ли помещение под конкретный вид деятельности, зависит от разрешённого использования, вентиляции, мощности и санитарных требований — проверяем по документам до сделки.
Окружение для бизнеса
Откуда идут люди, что их притягивает рядом и кто уже работает поблизости — то, что смотрит арендатор до подписания договора.
Откуда поток
- Бульвар Рокоссовского11 мин пешком
- Черкизовская19 мин пешком
- Остановки в 5 минутах: 33 мин
Конкуренты рядом
- Аптеки: 3 в 5 мин, 6 в 10 минближайшая — 1 мин
- Магазины у дома: 3 в 5 мин, 5 в 10 минближайший — 1 мин
Что притягивает людей рядом
Магазины и ТЦ
- Дикси1 мин пешком
- Пятёрочка2 мин пешком
- Магнолия3 мин пешком
Школы и детские сады — поток родителей утром и вечером
- Школа №10356 мин пешком
- Beksly10 мин пешком
Поликлиники и больницы
- Инвитро4 мин пешком
- Детская поликлиника № 28, филиал № 110 мин пешком
Кафе, магазины, салоны, медицина и офисы в радиусе 500 м — кто уже работает рядом.
По открытым картографическим данным; время пешком — по прямой и тротуарам. Перед сделкой окружение проверяем на месте.
Какая у вас задача?
Ответьте — и сразу увидите, что проверить и на что смотреть.
Брусника возводит в Метрогородке ВАО два корпуса до 31 этажа на 1 350 квартир. Квартал встроен в сложившийся городской район, поэтому покупателей даёт не только новый дом, но и соседние кварталы. Пока корпуса строятся, часть выручки обеспечат окрестные жильцы, а новые покупатели подключатся с заселением — этот период стоит заложить в окупаемость.
Какой бизнес здесь заработает. Окружение насыщено: магазины, аптеки, клиники, спортивные залы, школы и сады работают рядом, поэтому в базовых форматах конкуренция ощутима. Выигрывает точка с узнаваемой идеей: авторская кофейня, пекарня, ателье, узкая медицинская специализация, детский центр. Парк поблизости добавляет потока в выходные.
Где искать помещение. В комплексе возможны стрит-ретейл — торговля на первой линии — и помещения свободного назначения. Торговле подойдут фасады вдоль улиц и на пути к станции «Бульвар Рокоссовского», которая в пешей доступности, а помещения свободного назначения лучше брать на первых этажах со входом со двора. Дорога от метро к домам — основной маршрут будущих жителей.
Перед сделкой проверьте, как вход в помещение расположен относительно маршрута от метро к подъездам: от этого зависит, увидят ли вас те, кто идёт домой. Для покупки под сдачу посчитаем доходность по ставкам аренды ВАО.
Преимущества
- Формат ПСН
- Помещения свободного назначения подходят под торговлю, услуги или офис
- Первые этажи жилых корпусов
- Расположение на первой линии обеспечивает видимость для жителей и прохожих
- Витринное остекление
- Витрины на улицу повышают заметность точки и облегчают организацию торгового зала
- Отдельные входы
- Возможность входа со стороны улицы отдельно от жилого подъезда
- Трафик жителей квартала
- 1350 квартир в двух корпусах формируют постоянный поток потенциальных клиентов
- Гибкое назначение помещений
- Формат ПСН позволяет адаптировать помещение под разные виды бизнеса
Инфраструктура и удобства
- Станция метро «Бульвар Рокоссовского»
- Формирует пешеходный поток к первым этажам корпусов квартала
- Плотная жилая застройка квартала
- 1350 квартир в двух корпусах создают постоянный спрос на бытовые сервисы
- Район Метрогородок, ВАО
- Сложившийся жилой район с потенциалом для точек торговли и услуг
- Новая застройка комфорт-класса
- Соседство с современным жильём формирует аудиторию с регулярным спросом на сервисы
- Пешая доступность от станции метро
- Помещения находятся в зоне транзитного пешеходного трафика от метро к жилым корпусам
- Развивающаяся локация
- Ввод квартала в 2026 году постепенно увеличивает число потенциальных клиентов в округе
Поможем подобрать помещение
Подготовим расчёт доходности и сравнение по 3–5 объектам
«Замкнутые кварталы на месте бывшей промзоны только формируют свою уличную жизнь, и первые этажи — её основа. Помещение, обращённое на внешнюю улицу, работает на прохожих, обращённое во двор — на жителей квартала. Определите, какая роль вам нужна, и сверяйте её с планом: где входы, где въезды, где остановка. «Лосиный остров» рядом добавит гуляющих в выходные — для кофе и лёгких форматов. Проверьте вытяжку, разгрузку и электрическую мощность. Уточните, какие форматы допустимы в конкретном корпусе.»
Алексей ВласовСпециалистУ вас уже есть помещение в квартале «Метроном»?
Найдём арендатора или возьмём помещение в доверительное управление; скажем, за сколько и в какой срок его реально продать. Сколько останется на руках от аренды — в калькуляторе.