ЖК «А101 Лаголово»Этаж 1 из 9 · 1.3.4.3
Торговые помещения в ЖК до 15 млн ₽
18 торговых помещений и ПСН в 3 ЖК до 15 млн ₽: от 7,9 млн ₽, площадь 18,9 м² – 80,5 м²
Предложения застройщиков
18 предложений · разные ЖК · дешёвые сначала · дорогие сначала · по площади · по сроку сдачи
- Торговое помещение 22,2 м²
- Торговое помещение 34,2 м²
ЖК «А101 Всеволожск»Этаж 1 из 8 · 4.3 - Торговое помещение 33,1 м²
Без отделкиЖК «Страна.Парковая»Этаж 1 из 25 · Дом Васнецов ГП-2,3Срок сдачи: 4 кв. 2027 - Торговое помещение 18,9 м²
ЖК «А101 Лаголово»Этаж 1 из 12 · Дом 1.3-1 - Торговое помещение 30,8 м²
ЖК «А101 Всеволожск»Этаж 1 из 12 · 4.1 - Торговое помещение 28,7 м²ЖК «А101 Лаголово»Этаж 1 из 9 · 1.3.4.3
- Торговое помещение 40,3 м²ЖК «А101 Всеволожск»Этаж 1 из 12 · 4.1
- Торговое помещение 42,4 м²ЖК «А101 Всеволожск»Этаж 1 из 12 · 4.1
- Торговое помещение 28 м²
ЖК «А101 Лаголово»Этаж 1 из 9 · 1.1 - Торговое помещение 39,9 м²ЖК «А101 Лаголово»Этаж 1 из 9 · 1.3.4.3
- Торговое помещение 59,7 м²ЖК «А101 Всеволожск»Этаж 1 из 8 · 4.3
- Торговое помещение 71,8 м²ЖК «А101 Всеволожск»Этаж 1 из 12 · 4.1
- Торговое помещение 72,7 м²
ЖК «А101 Лаголово»Этаж 1 из 13 · 1.3.4.4 - Торговое помещение 52,8 м²ЖК «А101 Всеволожск»Этаж 1 из 12 · 4.1
- Торговое помещение 67,2 м²ЖК «А101 Всеволожск»Этаж 1 из 8 · 4.3
- Торговое помещение 74,7 м²
ЖК «А101 Всеволожск»Этаж 1 из 9 · 4.2
Торговые до 15 млн: что нужно знать
18 торговых помещений и ПСН в 3 ЖК до 15 млн ₽: от 7,9 млн ₽, площадь 18,9 м² – 80,5 м²
- 18 помещений
- Предложения застройщиков в списке ниже — обновляются по фидам
- 3 жилых комплекса
- В каких ЖК есть такие предложения — список с ценами «от»
- От 7,9 млн ₽
- Минимальная цена в подборке на сегодня
- 12 млн ₽ — типичная цена
- Половина предложений дешевле, половина дороже
- 18,9 м² – 80,5 м²
- Площади от самой компактной до самой просторной
- Сдача с IV кв. 2027
- Ближайший срок ввода по данным застройщиков
Цены по площади
По 18 предложениям застройщиков в подборке на сегодня: минимум, типичная цена и цена за метр.
| Площадь | Предложений | Цена от | Типичная цена | За м² |
|---|---|---|---|---|
| до 30 м² | 4 | 7,9 млн ₽ | 8,7 млн ₽ | 367 тыс. ₽ |
| 30–60 м² | 8 | 8,7 млн ₽ | 11,1 млн ₽ | 252 тыс. ₽ |
| 60–120 м² | 6 | 12,7 млн ₽ | 13,8 млн ₽ | 184 тыс. ₽ |
Типичная цена — медиана: половина предложений дешевле, половина дороже. Цены застройщиков на дату просмотра, без скидок и программ.
Сколько нужно на покупку помещенияЦена, расходы на сделку и кредит на коммерцию — по вашим цифрам
Фильтры поиска
В каких ЖК есть такие предложения
- ЖК «А101 Всеволожск»11 лотов · от 8,7 млн ₽
- ЖК «А101 Лаголово»6 лотов · от 7,9 млн ₽
- ЖК «Страна.Парковая»1 лот · от 14,4 млн ₽
Кому подходит: торговые до 15 млн
Первый бизнес
Бюджета хватает, чтобы купить свою точку вместо аренды и не зависеть от решений арендодателя.
Небольшой инвестор
Понятная точка входа в коммерческую недвижимость: помещение можно сдавать, сверив ставку с ценой лота.
Расширение точек
Владельцу работающей точки: ещё одно помещение в новом районе под тот же формат.
Для чего покупаете?
Ответьте — и сразу увидите, что проверить и на что смотреть.
Что проверить перед покупкой помещения в рамках бюджета
Цена за метр
Сравнивайте лоты по цене за м², ориентир по подборке около 249 тыс. ₽/м²: видно, где вы платите за место, а где за площадь.
НДС и форма продажи
Уточните, указана ли цена с НДС или без, и обсудите с бухгалтером влияние на налоги.
Отделка и оборудование
Помещения обычно продают без внутренней отделки: ремонт и оборудование оплачиваются отдельно.
Расходы собственника
Взносы УК, коммунальные платежи, налог на имущество и охрана — регулярные траты после покупки.
Место и поток
Вход со стороны остановки или маршрута жильцов важнее лишних метров в глухом углу двора.
Как мы поможем купить помещение
- 1Подбор помещения под задачу
Определяем, что важнее: поток, площадь или скорость открытия, и сравниваем лоты в рамках бюджета.
- 2Проверка назначения и мощности
Смотрим разрешённое использование, вентиляцию, мощность и документы застройщика на каждый лот.
- 3Расчёт, сделка, регистрация
Считаем полный бюджет с расходами, помогаем с ипотекой и ведём сделку до регистрации права.
- 4Открытие или поиск арендатора
Поможем запустить точку или подобрать арендатора и по желанию возьмём помещение в управление.
«Бюджет до 15 млн ₽ часто воспринимают как повод взять побольше метров. Но в небольшой сумме метры работают только там, где ходят люди: две соседние точки одной площади приносят разную выручку из-за входа со стороны остановки или двора. Не тратьте весь бюджет на покупку, оставьте запас на ремонт, оборудование и первые месяцы. Выберите три лота из разных комплексов и посчитайте полный бюджет на каждый.»
Мирзаханов Саид ТажутдиновичСпециалистВопросы и ответы
Хватит ли 15 млн ₽ на помещение, готовое к открытию?
Бюджет позволяет выбрать из помещений разной площади, но готовым к работе лот бывает редко: чаще он без внутренней отделки. На ремонт и оборудование заложите сумму сверх цены.
Что выгоднее: небольшое помещение в проходном месте или просторное подальше?
Для кофе с собой, пункта выдачи и магазина у дома решает поток, поэтому лучше меньше метров, но у входа или остановки. Склад, студию или кабинет можно взять попросторнее и тише.
Включён ли НДС в цену помещения?
Это зависит от застройщика и формы продажи. При бронировании уточните, указан ли НДС в договоре, и обсудите с бухгалтером, как это отразится на налогах.
Какой взнос нужен при ипотеке на торговое помещение?
Условия таких кредитов отличаются от жилищных и зависят от банка, объекта и заёмщика. Взнос, срок и ставку уточняйте в нескольких банках, а платёж просчитайте в калькуляторе.
Как понять, что помещение удастся сдать?
Оцените, сколько домов формируют поток, есть ли рядом школы и похожие точки, удобен ли вход. Затем сравните ставку по аналогам с ценой. Гарантий нет, но риск пустования ниже.
Подберём помещение под ваш бюджет
Назовите сумму и формат бизнеса, а мы отберём лоты и посчитаем полный бюджет с расходами.
