Доверительное управление недвижимостью: ваш пассивный доход под полной защитой
Организуем сдачу в аренду квартир, апартаментов, домов, офисов, складов и торговых объектов в России и Германии. Берём на себя поиск и проверку арендаторов, договоры, контроль оплат и состояния имущества. Вы получаете стабильный пассивный доход на карту, мы закрываем 100% операционной работы и юридических вопросов.
- лет опыта
- 18+
- к доходу
- +15%
- контроль
- 24/7
- 0 часов рутины для владельца
- Гарантируем своевременные выплаты
- Контролируем деньги и отчётность
- Страхуем имущество и ответственность
- Работаем с объектами за рубежом
- Интегрируемся с вашим Family-Office / бухгалтерией
Почему самостоятельное управление недвижимостью — это риск и вторая работа?
-
Скрытые простои
Каждый день поиска арендатора — это ваши потерянные деньги. Без правильной стратегии объект может простаивать месяцами
-
Порча имущества
Страх, что арендаторы испортят дорогой ремонт, сломают технику или мебель, а депозит не покроет убытки
-
Нестабильные выплаты
Необходимость постоянно напоминать об оплате, «выбивать» долги и слушать истории про «задержку зарплаты» или "убыточности бизнеса"
-
Ответственность перед соседями
Если жильцы устроят потоп или будут шуметь, разбираться с полицией и компенсировать ущерб соседям придется вам
-
Рутина с ЖКХ и налогами
Ежемесячный сбор показаний счетчиков, оплата квитанций, взаимодействие с управляющей компанией и налоговой
-
Невозможность уехать
Сдача жилой недвижиомсти требует личного присутствия для проверок и решения бытовых проблем. Дистанционно это делать сложно
Какими активами мы управляем
- Жилая недвижимость
- Квартиры и апартаменты бизнес- и премиум-класса. Обеспечиваем высокую загрузку и сохранность дорогого ремонта
- Коммерческие объекты
- Офисы, стрит-ритейл, склады. Работаем с юрлицами, контролируем индексацию ставок и техническую эксплуатацию
- Загородные дома
- Коттеджи и таунхаусы. Берем на себя сложный контроль инженерных систем, уход за участком и сезонное обслуживание
- Наследуемая коммерция
- Помогаем вступить в права, восстановить документы и превратить полученное в наследство помещение в понятный доходный бизнес
- Недвижимость в Германии
- Полное управление объектами в Европе для владельцев из РФ. Взаимодействие с Hausverwaltung, контроль счетов и арендаторов
- Инвестиционные объекты
- Приемка квартир у застройщика, ремонт, меблировка (хоумстейджинг) и быстрый вывод объекта на рынок аренды
Как мы превращаем вашу недвижимость в пассивный доход
-
1 Аудит и оценка ставки
Анализируем рынок, определяем максимальную реальную арендную ставку. Даем рекомендации по меблировке или косметическому ремонту (хоумстейджингу) для повышения цены (для жилой недвижимости)
-
2 Маркетинг и поиск
Делаем профессиональные фото, размещаем рекламу на топовых площадках и в закрытых базах. Принимаем звонки и проводим показы без вашего участия
-
3 Жесткий отбор арендаторов
Проверяем кандидатов по базам (кредитная история, судимости, соцсети, бизнес-профиль, ФНС). Отсеиваем неплатежеспособных и подозрительных лиц еще на этапе звонка
-
4 Юридическое оформление
Подписываем проверенный договор аренды, защищающий ваши интересы. Составляем акт приема-передачи с описью имущества и фотофиксацией состояния объекта
-
5 Финансовый контроль
Контролируем своевременность оплаты аренды и коммунальных услуг. Ежемесячно переводим деньги вам на р/счет и присылаем подробный отчет
-
6 Техническое обслуживание
Решаем любые бытовые вопросы: от потекшего крана до поверки счетчиков. У нас есть штат проверенных мастеров, поэтому мелкий ремонт не становится вашей головной болью
Полное «КАСКО» для вашей недвижимости:
что включено в наш договор
Каждый объект под нашим управлением получает комплексную страховую защиту.
-
Ущерб имуществу
-
ГО перед соседями
-
Защита от потери дохода
Хотите узнать, сколько реально может приносить ваша недвижимость?
Почему инвесторы доверяют активы «ФРИДОМ»
-
Собственная техслужба
В штате есть проверенные электрики, сантехники и клинеры. Мелкий ремонт выполняется быстро и по рыночным ценам, без накруток
-
Налоговая оптимизация
Помогаем оформить статус самозанятого или ИП, чтобы вы платили 4-6% налога вместо 13-18%. Готовим и сдаем отчетность за вас
-
Персональный менеджер
У вас «одно окно» для всех вопросов. Не нужно звонить бухгалтеру, юристу или мастеру отдельно — менеджер решит любую задачу
-
Прозрачная отчетность
Вы получаете ежемесячные финансовые отчеты с чеками и состоянием объекта. Полный контроль из любой точки мира
-
Юридическая сила
Мы умеем законно и быстро выселять проблемных арендаторов, взыскивать долги и представлять ваши интересы в суде или ТСЖ
-
Рыночная экспертиза
Мы знаем реальные ставки аренды. Не занижаем цену ради быстрой сдачи, а находим баланс между доходностью и скоростью
Доверительное управление недвижимостью по шагам
-
1 Стратегия и аудит (за 24 часа)
Проанализируем ваш актив (квартиру, ПСН, офис или дом), определим реальную рыночную ставку аренды и разработаем стратегию, чтобы сдать объект максимально выгодно и безопасно
-
2 Подготовка и страхование
Организуем пред-арендную подготовку (от клининга и хоумстейджинга до мелкого ремонта), создадим продающий медиа-пакет (фото/видео) и оформим полный страховой полис защиты имущества
-
3 Поиск и скоринг арендатора
Подберем надежного арендатора (физлицо или компанию) из нашей базы. Проведем глубокую юридическую проверку (KYC, кредитная история, суды), чтобы гарантировать своевременные выплаты.
-
4 Сделка и заселение
Подготовим и подпишем юридически выверенный договор, защищающий ваши интересы. Проведем заселение с подписанием акта приема-передачи и полной фотофиксацией состояния имущества
-
5 Управление 360° и отчетность
Принимаем платеже, оплачиваем ЖКУ, контролируем счетчики. Организуем сервис и ремонты 24/7. Ведем ежемесячную отчетность и помогаем с налогами. При выезде — оперативно пересдаем без простоя
Кейсы управления активами
Как мы решаем нестандартные задачи собственников и увеличиваем доходность объектов
Торговая галерея в спальном районе: текучка арендаторов и падение МАП
Выявленная проблема
Решение
-
Провели комплексный аудит заполняемости, ставок, договоров и профиля арендаторов
-
Сформировали целевую концепцию галереи: якорные арендаторы + «обязательные» сервисы для района
-
Сегментировали арендаторов: кого оставляем, с кем расстаёмся, кого ищем вместо них
-
Ввели единый стандарт договоров: индексация, депозиты, регламент вывесок, работы и загрузки
-
Провели адресный поиск арендаторов под концепцию (сети, устойчивые форматные игроки)
-
Настроили календарь продлений и план работы с проблемными договорами на 12 месяцев вперёд
Результат
-
Галерея перестала быть «лоскутным рынком» и стала понятным объектом с выстроенным пулом арендаторов
-
МАП вырос, доля «критичных» арендаторов с хроническими долгами снизилась до минимума
-
Жалобы жителей и УК по шуму/вывескам/доставкам сократились, конфликты берёт на себя управляющий
Ирина А.
собственник торговой галереи в ЖК
Раньше галерея жила по принципу “лишь бы не пустовало”, а я всё время тушил пожары. ФРИДОМ предложил сначала концепцию, потом под неё сформировал пул арендаторов и договоры. Сейчас это не хаос, а управляемый объект: я вижу структуру дохода и понимаю, что можно с ним делать дальше — держать, рефинансировать или продавать.
- к суммарному МАП
- +16%
- заполняемость
- 98%
- Снижение текучки арендаторов в
- 2 раза
Новостройка: запуск доверительного управления с момента получения ключей
Выявленная проблема
Решение
-
Приняли участие в приёмке квартиры у застройщика: зафиксировали недочёты, организовали их устранение
-
Разработали пакетное решение по ремонту и меблировке «под аренду» с оптимальным бюджетом
-
За 6 недель сделали ремонт, комплексно укомплектовали квартиру мебелью, техникой и мелочами
-
Провели профессиональную фотосъёмку и подготовили объявление с упором на «готово к заселению»
-
Открыли бронирование ещё до финального завершения всех мелочей, согласовали заезд арендатора сразу после сдачи объекта
-
Сразу заключили долгосрочный договор с индексацией и депозитом, настроили ежемесячную отчётность для инвестора
Результат
-
Квартира ни дня не простаивала после готовности — арендатор заехал практически сразу после завершения ремонта
-
Собственник получил объект «под ключ» — от приёмки до стабильного арендного потока без личного участия
-
Правильная отделка и планировка позволили выйти чуть выше средней ставки по дому
Михаил Г.
частный инвестор, собственник квартиры в новостройке бизнес-класса
Я хотел изначально зайти в проект как инвестор, а не как “прораб и риелтор”. ФРИДОМ забрал на себя всё: приёмку, ремонт, меблировку, запуск рекламы, выбор арендатора. В итоге квартира сразу начала работать как инвестиционный актив, а не как долгострой с бесконечной отделкой.
- простоя после ремонта
- 0 дней
- от ключей до заселения
- 7 недель
- к средней арендной ставке
- +11%
Квартира госслужащего: строгий комплаенс и отсутствие рисков
Выявленная проблема
Решение
-
Провели разбор требований к декларированию доходов и имуществу для госслужащих
-
Предложили модель доверительного управления с прозрачными платежами и понятной отчётностью
-
Подготовили пакет документов: договор доверительного управления, договор найма, шаблоны справок о доходе
-
Сориентировали по налоговой нагрузке и безопасной схеме перечисления средств
-
Подобрали арендаторов с «чистой» историей и официальным доходом, исключили сомнительные запросы
-
Организовали систему отчётов, которую можно использовать как для налоговой, так и для внутреннего комплаенса ведомства
Результат
-
Квартира перестала простаивать, появилась официальная арендная доходность
-
Собственник получил схему, которая проходит комплаенс-проверки и не вызывает вопросов у налоговой
-
Все контакты с арендаторами, УК и сервисами происходят через управляющую компанию
Андрей К.
федеральный госслужащий, собственник квартиры в Москве
Для меня вопрос был не в максимальной ставке аренды, а в том, чтобы не допустить ошибок с точки зрения закона и антикоррупционных ограничений. ФРИДОМ предложил понятную модель: я получаю доход, передаю справки и договоры комплаенсу, и на этом моя вовлечённость заканчивается.
- «серых» платежей
- 0
- документооборота для деклараций
- 100%
- срок заселения
- 14 дней
Квартира под размещение сотрудников IT-компании
Выявленная проблема
Решение
-
Согласовали со собственником формат корпоративной аренды через нашу компанию-управляющего
-
Подготовили квартиру: организовали меблировку под 3 отдельных спальни и общую зону
-
Заключили договор аренды с компанией-нанимателем, а не с физлицами
-
Прописали в договоре правила ротации сотрудников, ответственность компании за сохранность имущества и порядок мелкого ремонта
-
Взяли на себя все вопросы заселения/выселения и инвентаризации имущества
Результат
-
Собственник получает стабильный доход от одного арендатора-юрлица
-
IT-компания закрыла вопрос жилья для ключевых сотрудников в рамках одного контракта
-
При ротации персонала собственник вообще не участвует в процессе
Владимир С.
собственник трёхкомнатной квартиры у метро
Мне важно было не превращаться в “диспетчера по заселениям”. Сейчас у меня один договор с компанией, один платёж и один управляющий, который решает все бытовые вопросы. Для меня это идеальный формат.
- Договор аренды заключён на
- 3 года
- простоев
- 0
- к рыночной ставке
- +15%
Элитная квартира в центре с проблемным арендатором
Выявленная проблема
Решение
-
Проанализировали действующий договор найма и риски по выселению
-
Согласовали с собственником стратегию мягкого выхода из ситуации и сроки
-
Подготовили юридические уведомления и сопроводили коммуникацию с арендатором
-
Организовали выезд, акт осмотра, фиксирование состояния квартиры
-
Провели оценку ущерба, организовали ремонт и восстановление отделки
-
После приведения объекта в порядок вывели квартиру в премиальный сегмент рынка и провели строгий отбор арендаторов
Результат
-
Проблемного арендатора вывели без судебного конфликта
-
Квартира восстановлена до исходного премиального состояния
-
Новый арендатор — топ-менеджер международной компании, договор на 3 года с жёсткой ответственностью и расширенной страховкой
Екатерина В.
собственник элитной квартиры в центре
Я была уверена, что без суда квартиру в нормальном состоянии не вернуть. Команда ФРИДОМ аккуратно, но жёстко вывела арендатора, сделала ремонт и нашла нового. Сейчас всё формализовано: договор, страховка, индексация. Я сплю спокойно.
- от старта до заселения
- 2,5 мес
- к арендной ставке
- +18%
- компенсация затрат на ремонт
- 100%
Загородный дом в Новой Москве: объект из расходов превращён в доход
Выявленная проблема
Решение
-
Оценили потенциал загородного дома и сопоставимые ставки аренды по району
-
Организовали комплексную подготовку: сервисное обслуживание инженерии, уборка, обновление мебели и декора
-
Разработали позиционирование: дом для семей с детьми/домашней прислугой, отдельные зоны для работы и отдыха
-
Провели таргетированную рекламу и закрытые показы для релевантных арендаторов
-
Заключили договор аренды на 3 года с возможностью пролонгации и крупным депозитом
-
Взяли на себя взаимодействие с управляющей компанией посёлка, сервисами и подрядчиками по участку
Результат
-
Дом перестал быть “дорогой игрушкой” и начал приносить стабильный доход
-
Арендный поток полностью перекрыл коммунальные платежи, охрану и обслуживание, плюс сформировал чистый доход собственников
-
Все хозяйственные вопросы — обслуживание участка, техника, сезонные работы — переведены под управление компании
Сергей и Марина Л.
собственники загородного дома в Новой Москве
Раньше дом просто стоял и “съедал” бюджет на охрану, газ и обслуживание. Мы даже думали его продавать. После запуска доверительного управления дом стал отдельным источником дохода, при этом мы сохранили возможность вернуться к проживанию в будущем. Все вопросы по участку, обслуживанию и жильцам закрывает управляющая компания.
- от старта работ до заселения
- 45 дней
- простоев
- 0
- доходность объекта
- 7,5%
Торговая галерея 2 700 м² (Москва) — классический ДДУ
Выявленная проблема
Решение
-
Оформили договор доверительного управления (ДДУ), открыли спецсчет управления, подключили страхование ГО и отделки
-
Переподписали договоры с федеральными сетями на NNN, внедрили индексацию и KPI по оплате/вакантности
-
Настроили инкассацию аренд/штрафов, сверку счетчиков, регламент обслуживания и тендеры подрядчиков
-
Запустили отчётность: месячный отчёт + квартальный свод, личный кабинет собственника
Результат
-
Запустили отчётность: месячный отчёт + квартальный свод, личный кабинет собственника
-
Рост NOI за год, прозрачная налоговая база по НДС и «белые» расчёты
-
Снижение внеплановых ремонтов за счёт регламентов и гарантийного контроля
Валерий П.
собственник, госслужащий
ДДУ решило юридические риски и администрирование. Платежи предсказуемы, отчёты прозрачные, арендаторы дисциплинированы. Впервые объект не требует моего участия.
- Вакантность за 90 дней
- 20% → 5%
- NOI (год-к-году)
- +14,2%
- Дебиторка за 60 дней
- -85%
- Экономия OPEX (тендеры)
- -7,8%
Берлин: закрыт счёт, долги арендатора, «серые» платежи
Выявленная проблема
Решение
-
Открыли специальный счет на основании управляющего договора, прошли KYC
-
Перевели арендатора на безнал (SEPA-mandate), подписали допсоглашение об индексации и графике погашения долга
-
Оформили страхование (Haus- & Grundbesitzer-Haftpflicht, Hausrat), восстановили Betriebskostenabrechnung
-
Провели технический осмотр, сделали мелкий ремонт по смете, зафиксировали состояние актом с фото/видео
-
Настроили отчётность: ежемесячный отчёт + годовой свод, подготовка Unterlagen для Steuerberater
Результат
-
Переход на безналичные платежи, задолженность погашена по графику
-
Выплаты собственнику — «чистыми» после удержаний и налогов, с банковскими выписками
-
Конфликты с арендатором сняты, страховое покрытие восстановлено
Илья К.
собственник квартиры в Берлине
Раньше деньги шли наличными и с задержками, банки отклоняли переводы. Команда открыла специальный счёт, навела порядок с арендатором и коммуналкой. Теперь вижу отчёты и выписки, получаю чистые выплаты без риска.
- Открытие спец.счета
- 12 дней
- Возврат долга
- €4 800
- Доля платежей
- 100%
- Net Yield
- 4,6%
Управление на расстоянии — контроль и доход без поездок
Выявленная проблема
Решение
-
Компания взяла объект в доверительное управление: ведение платежей, контроль за состоянием, работа с арендаторами, организация клининга и обслуживания
-
Все операции фиксируются в отчётах
Результат
-
Собственница получает доход вовремя
-
Квартира в порядке
-
Все вопросы закрываются агентством без её личного присутствия
Екатерина М.
собственница квартиры (Казань → Москва)
Я живу в Казани, квартира — в Москве. Постоянные поездки, задержки платежей и мелкие ремонты отнимали массу времени. Передала объект в доверительное управление Фридом 360 — теперь все платежи приходят вовремя, вижу ежемесячные отчёты, вопросы с арендаторами и обслуживанием закрываются без моего участия. Сплю спокойно, в столицу больше не летаю по мелочам.
- к стоимости
- +100%
- смена арендатора за
- 15 дней
'%3e%3ccircle%20cx='92.843'%20cy='92.843'%20r='92.843'%20transform='matrix(1%200%200%20-1%2078.544%20124.391)'%20fill='url(%23b)'%20fill-opacity='.19'/%3e%3cpath%20fill-rule='evenodd'%20clip-rule='evenodd'%20d='M116.174%2029.722V65.63l77.732%2031.414-.516.623L115.4%2066.15c-.171-.07-.264-.197-.257-.326V29.305L71.182%2011.502c-.165-.067-.257-.188-.257-.312v-64.836h1.03v64.628l43.188%2017.49V-53.75h1.031v82.64l77.824%2031.517-.516.623-77.308-31.308Z'%20fill='url(%23c)'/%3e%3c/g%3e%3cdefs%3e%3cradialGradient%20id='b'%20cx='0'%20cy='0'%20r='1'%20gradientUnits='userSpaceOnUse'%20gradientTransform='rotate(90%200%2092.843)%20scale(92.8429)'%3e%3cstop%20stop-color='%2340A2C5'/%3e%3cstop%20offset='1'%20stop-color='%2340A2C5'%20stop-opacity='0'/%3e%3c/radialGradient%3e%3clinearGradient%20id='c'%20x1='106.79'%20y1='-26.352'%20x2='144.345'%20y2='81.448'%20gradientUnits='userSpaceOnUse'%3e%3cstop%20stop-color='%2340A2C5'%20stop-opacity='0'/%3e%3cstop%20offset='.5'%20stop-color='%2340A2C5'%20stop-opacity='.38'/%3e%3cstop%20offset='1'%20stop-color='%2340A2C5'/%3e%3c/linearGradient%3e%3cclipPath%20id='a'%3e%3crect%20width='188.462'%20height='120'%20rx='4.256'%20transform='matrix(1%200%200%20-1%20.333%20120.667)'%20fill='%23fff'/%3e%3c/clipPath%3e%3c/defs%3e%3c/svg%3e)
Ищете надежного партнера для управления вашей недвижимостью? Передайте профессионалам!
Оставьте заявку, и наш ведущий эксперт подготовит для вас коммерческое предложение
Что о нас говорят собственники
Саид
клиент
Помещение в жилом комплексе, хотел сдать «вручную», но арендаторы съезжали через полгода. Обратился к агентству за подбором надёжного арендатора. Нашли бизнес с франшизой, проверили документы, заключили договор с авансом и обеспечительным. Условия — лучше, чем у меня были раньше. Удивило, насколько по-другому работает профессиональный подход.
Мария В.
владелица апартаментов в новостройке
В Сервисе 360 всё организовано так, что я всегда вижу, что происходит с квартирой: кто арендует, когда платят, какие расходы списаны. Очень удобно, что можно получать отчёты и фото после осмотров. Надёжный сервис для тех, кто хочет сдавать без проблем.
Сергей К.
ООО «Технопарк», владелец отдельно стоящего здания 2500 м²
Мы выставляли здание на продажу больше года через разные агентства. Даниил Ковалев из АН ФРИДОМ предложили конкретную стратегию: подготовку объекта и таргетированную рассылку инвесторам. Сделку оформили за 3 месяца. Спасибо за грамотный подход и полное сопровождение от первого контакта до регистрации сделки!
Команда ФРИДОМ
Евгений Елисеев
Основатель агентства
Виктор Волынский
Генеральный директор
Леонид Захваткин
Директор по разработкам
Даниил Ковалёв
Начальник отдела коммерческой недвижимости
Андрей Девятериков
Начальник отдела проведения сделок и учета
ФРИДОМ 360 — доверительный управляющий недвижимостью в Москве
С 2007 года на рынке недвижимости, с 2023 — в формате доверительного управляющего. Берём на себя аналитику ставки и риск-профиля, поиск и скоринг арендаторов, заключение договоров, контроль платежей и отчётность, техническое обслуживание и страхование. Вы получаете стабильный доход и прозрачные KPI.
- Лет на рынке
-
18+
- Сотрудников
-
25
- Объектов в управлении
-
200+
- Успешных сделок
-
99%
Стоимость услуг
Вид услуги |
Стоимость и условия |
|---|---|
Разовый платеж |
100% от стоимости месячной аренды при первой сдаче объекта в аренду |
Ежемесячное вознаграждение |
от 15% от суммы арендной платы — полное сопровождение и управление объектом |
Замена арендаторов |
Бесплатная замена арендатора в течение срока действия договора без дополнительных комиссий |
Страхование на весь срок действия договора управления включено в стоимость услуг |
|
Стоимость услуг указана без НДС |
Перестаньте тратить личное время на звонки арендаторов и бытовые проблемы
FAQ: Частые вопросы о доверительном управлении
-
Что такое доверительное управление недвижимостью простыми словами?
Доверительное управление — это когда вы остаётесь собственником объекта, а все задачи по сдаче в аренду и обслуживанию берёт на себя профессиональный управляющий. Он ищет и проверяет арендаторов, заключает договоры, контролирует платежи, решает бытовые и юридические вопросы, а вам перечисляет «чистый» доход.
-
Чем доверительное управление отличается от сдачи «самостоятельно» или через знакомых?
При самостоятельной сдаче вы сами отвечаете за поиск арендаторов, риски просрочек, конфликты и юридические нюансы. В доверительном управлении этим занимается профильная команда по формализованному договору: есть регламент, ответственность, отчётность и страхование рисков, что снижает вероятность потерь и споров.
-
Какие объекты можно передать в доверительное управление?
-
Кто остаётся собственником и какие права я сохраняю?
Собственником всегда остаётесь вы. Управляющая компания лишь действует по вашему поручению в пределах договора: заключает договоры аренды, принимает и распределяет платежи, заказывает услуги подрядчиков. Вы можете в любое время запросить отчёты, изменить условия или прекратить управление в установленном порядке.
-
Кто отвечает за налоги, страхование и состояние объекта?
Налогоплательщиком по доходу от аренды остаётся собственник, но управляющий может подготовить расчёты и документы для декларирования. Страхование и техническое обслуживание обычно включаются в регламент управления: управляющая сторона организует полис, осмотры, мелкий ремонт и контролирует подрядчиков.
-
Как формируется мой доход и комиссия управляющего?
Доход собственника — это арендные поступления за вычетом согласованных расходов: комиссии управляющего, страхования, обслуживания и обязательных платежей. Комиссия управляющего фиксируется в договоре и, как правило, представляет собой процент от фактически полученного арендного дохода, что мотивирует его поддерживать загрузку и уровень ставок.
-
Можно ли полностью контролировать объект дистанционно?
Да. Современное доверительное управление строится на дистанционных процессах: все договоры и акты можно подписывать электронной подписью, отчёты и фото/видео-осмотры доступны в личном кабинете или по почте, а выплаты приходят на ваш счёт вне зависимости от страны проживания.
-
Какие риски у доверительного управления и как их минимизировать?
Основные риски — выбор непрофессионального управляющего, слабый контроль за финансами и отсутствие прозрачной отчётности. Минимизировать их помогают: детальный договор, фиксированные регламенты, ежемесячные отчёты, отдельные счета для расчётов и наличие страхового покрытия имущества и ответственности.
-
В каких городах и с какими объектами вы работаете?
Мы работаем с жилой и коммерческой недвижимостью в Москве и Московской области, а также сопровождаем отдельные объекты за рубежом. В управление берём квартиры и апартаменты бизнес- и премиум-класса, стрит-ритейл, офисы, склады, загородные дома и наследуемую коммерцию.
-
Как я получаю деньги и как выглядит схема выплат?
Все арендные платежи проходят по прозрачной схеме: арендаторы платят по безналу, мы распределяем средства согласно договору и перечисляем вам «чистый» доход на счёт в банке. Вместе с выплатой вы получаете детальный отчёт: кто, когда и сколько заплатил, какие расходы были удержаны.
-
Как вы проверяете арендаторов и снижаете риск просрочек?
Мы проводим многоступенчатый скоринг: собираем пакет документов, проверяем работодателя и доходы, кредитную историю и судебные споры, для бизнеса — финансовую отчётность и репутацию компании. В договор аренды включаем жёсткие условия по оплате, обеспечительный платёж и механизм расторжения при нарушениях.
-
Есть ли минимальный срок договора доверительного управления и можно ли его прекратить?
Обычно договор заключается на срок от 3-х лет, чтобы обеспечить стабильную загрузку и окупаемость подготовки объекта. При этом у собственника остаётся право расторгнуть договор при уведомлении за оговоренный срок и после закрытия взаиморасчётов — условия подробно прописываются в договоре.
-
Как вы работаете с ремонтом, страховыми случаями и бытовыми вопросами?
Мы организуем страхование объекта, регулярные осмотры и техническое обслуживание. При страховом случае сопровождаем урегулирование с компанией-страховщиком, а при необходимости берём на себя организацию ремонта, замену техники, уборку и прочие задачи, согласуя крупные расходы с собственником.
-
Сколько стоит ваша услуга и есть ли фиксированные платежи?
Стоимость управления фиксируется в договоре и обычно складывается из процента от арендного дохода и, при необходимости, отдельных тарифов на разовые работы (ремонт, запуск, юридическое сопровождение сделки купли-продажи и т.п.). Мы не берем скрытых комиссий: вся структура расходов заранее прописывается в коммерческом предложении.
-
Как передать объект в доверительное управление ФРИДОМ 360 — какие шаги нужны?
Процесс состоит из нескольких этапов:
1. первичная консультация и анализ объекта;
2. выезд/осмотр и расчёт потенциальной доходности;
3. согласование условий и подписание договора доверительного управления;
4. подготовка объекта к сдаче (страхование, фото, чек-лист работ);
5. запуск аренды, поиск арендатора и начало регулярных выплат.
Все ключевые действия мы берем на себя, а от вас нужны только документы на собственность и реквизиты для перечисления дохода.
С 2007 года мы помогаем собственникам получать стабильный пассивный доход от недвижимости без участия в рутине. Наша специализация — комплексное доверительное управление жилыми и коммерческими объектами в Москве и за рубежом. Мы берем на себя всё: от поиска надежных арендаторов и технического обслуживания до решения налоговых вопросов. Доверьте свои активы профессионалам, которые гарантируют полную сохранность вашего имущества.
Полезные статьи
-
Инвестиции в коммерческую недвижимость Москвы: стратегии и локации для капитала от 50 млн рублей в 2026 годуИнвестиции в коммерческую недвижимость Москвы: стратегии и локации для капитала от 50 млн рублей в 2026 году
Просмотров: 710 -
Всё о договоре доверительного управления коммерческой недвижимостью: юридическая база, структура, риск-контроль и практика примененияВсё о договоре доверительного управления коммерческой недвижимостью: юридическая база, структура, риск-контроль и практика применения
Просмотров: 366 -
Как инвестировать в коммерческую недвижимость на 30–200 млн и получать пассивный доход: подбор «как для себя» + сопровождение сделки + доверительное управлениеКак инвестировать в коммерческую недвижимость на 30–200 млн и получать пассивный доход: подбор «как для себя» + сопровождение сделки + доверительное управление
Просмотров: 505 -
-
Просмотров: 390
Проверка арендатора «по-немецки» в Москве: как ФРИДОМ отбирает нанимателей и защищает собственника
Немецкая дисциплина в московской аренде: как ФРИДОМ проверяет нанимателей, снизив риски и превращая «поиск жильцов» в управляемую процедуру. Скрининг, документы, «светофор» рисков, договор и контроль платежей — всё под ключ.
-
Просмотров: 3314
Налогообложение доверительного управления коммерческой недвижимостью: как выстроить «чистую» модель для госслужащих и ИП
Экспертный разбор налогообложения доверительного управления коммерческой недвижимостью: как работает НДС в ДУ (счета-фактуры «Д.У.»), кто и когда удерживает НДФЛ, три законные модели «коммуналки», а также матрица решений для арендаторов на ОСН/УСН. Отдельно — комплаенс для госслужащих (декларирование, антиаффилированные оговорки) и кейсы, когда учредитель — ИП. Практические формулировки для договора и SLA включены.
-
Просмотров: 4327
Доверительное управление коммерческой недвижимостью для собственников из регионов
Владельцы коммерческой недвижимости в Москве, проживающие в регионах, часто сталкиваются с проблемами: простаивающие объекты, сложные арендаторы, юридические и организационные трудности. В статье рассказываем, как доверительное управление позволяет избавиться от этих рисков и превратить недвижимость в стабильный источник дохода — даже если вы находитесь за тысячи километров.
-
Просмотров: 2027
Что такое доверительное управление квартирой?
Хотите получать доход от аренды квартиры, но не готовы заниматься поиском жильцов, оформлением договоров и контролем оплаты? Узнайте, как работает доверительное управление недвижимостью — передайте управление профессионалам и обеспечьте стабильный пассивный доход от вашей квартиры.
-
