Доверительное управление недвижимостью: тарифы и пассивный доход под защитой договора
Организуем сдачу в аренду квартир, апартаментов, домов, офисов, складов и торговых объектов в России, а в Германии — через нашего немецкого партнёра (GmbH). Берём на себя поиск и проверку арендаторов, договоры, контроль оплат и состояния имущества. Вы получаете стабильный пассивный доход на карту, мы закрываем 100% операционной работы и юридических вопросов.
- на рынке недвижимости
- 19+ лет
- к доходу
- +15%
- контроль
- 24/7
- От 10 % арендной платы
- Квартиры, дома, коммерция
- Деньги на номинальном счёте
- Отчёт каждый месяц
Подойдёт ли вашему объекту доверительное управление
Не готовы считать — ответьте на четыре вопроса: разбор по вашему объекту и ссылку на подробную страницу о нём покажем сразу, телефон для этого не нужен.
Виды доверительного управления
Выберите свой объект — на странице каждого вида: условия, тариф, сроки и кейсы. Жилая недвижимость и коммерческая ведутся по разным договорам и тарифам.
Какими активами мы управляем
Жилая недвижимость
Квартиры и апартаменты бизнес- и премиум-класса. Обеспечиваем высокую загрузку и сохранность дорогого ремонта
Коммерческие объекты
Офисы, стрит-ритейл, склады. Работаем с юрлицами, контролируем индексацию ставок и техническую эксплуатацию
Загородные дома
Коттеджи и таунхаусы. Берем на себя сложный контроль инженерных систем, уход за участком и сезонное обслуживание
Наследуемая коммерция
Помогаем вступить в права, восстановить документы и превратить полученное в наследство помещение в понятный доходный бизнес
Недвижимость в Германии
Полное управление объектами в Европе для владельцев из РФ. Взаимодействие с Hausverwaltung, контроль счетов и арендаторов. Услуги в Германии оказывает и выставляет счёт наш немецкий партнёр (GmbH); стоимость — по его тарифу, с немецким НДС
Инвестиционные объекты
Приемка квартир у застройщика, ремонт, меблировка (хоумстейджинг) и быстрый вывод объекта на рынок аренды
Сколько останется на руках после вознаграждения и налогов
Посчитаем вознаграждение управляющего и налог по вашей аренде. Это ориентир по введённым цифрам, а не обещание дохода: точный расчёт сделает брокер.
Фильтры поиска
Стоимость управления
| Вариант | Стоимость |
|---|---|
| Ежемесячное вознаграждение | 10–20% в месяц от месячной ставкиКвартиры и апартаменты — 10–15 %, загородная недвижимость — 15–20 %, элитная — 15–20 %, коммерческая — 10–20 % по формату объекта (стрит-ритейл 10–15 %, офисы 12–16 %, склады 10–20 %, здания и торговые центры — 18 %, редевелопмент — от 12 %) |
| Минимальная стоимость услуги — за месяц, когда объект сдан | 8 500–25 000 ₽Квартиры и апартаменты — 8 500 ₽, загородная недвижимость — 15 000 ₽, коммерческая — 25 000 ₽. Действует, если процент от арендной платы даёт меньшую сумму; берётся за месяцы, когда объект сдан (базовые условия) |
| Плата за первый поиск нанимателя или арендатора | 100% от месячной ставкиВыплачивается после заключения договора найма или аренды |
| Замена арендатора в течение срока договора | БесплатноБез дополнительной комиссии |
Вознаграждение считается от месячной арендной платы и удерживается ежемесячно. Замена арендатора в течение срока договора — без дополнительной комиссии.
Цены — без НДС; НДС 5 % начисляется сверху вознаграждения. Минимум берётся за месяцы, когда объект сдан (базовые условия).
Что обычно беспокоит собственников
Где мои деньги и когда я их получу?
Арендатор платит безналично на номинальный счёт ФРИДОМ (ст. 860.1 ГК РФ): деньги на нём принадлежат вам и учитываются отдельно по вашему объекту; по договору доверительного управления — на специальный счёт управляющего. Доход перечисляем вам в течение 3 рабочих дней после плановой даты платежа арендатора — за вычетом вознаграждения и согласованных расходов.
Будет ли доход больше, чем если сдавать самому?
Как правило, да: в управлении доход выше, чем при самостоятельной сдаче, — ставку держим рыночной с индексацией, простой между арендаторами сокращаем, долги не копятся. Сколько останется на руках после вознаграждения и налогов, показывает калькулятор на этой странице.
Не дешевле ли сдавать самому?
Самому дешевле — пока не начались проблемы: простой между арендаторами, задержки оплаты, порча имущества, споры о ремонте и коммуналке. Управление — это экономия вашего времени и нервов: поиск и проверку арендаторов, договоры, платежи, ремонт и отчёты берём на себя.
Кто арендатор и как вы его проверяете?
До подписания договора проверяем документы, кредитную историю, суды и долги, у компаний — бенефициаров и платёжеспособность. Риск неплатежей дополнительно закрываем договором аренды и обеспечительным платежом.
А если арендатор не заплатит?
Работает регламент: напоминания и пени по договору аренды, претензия, при необходимости — удержание из обеспечительного платежа и расторжение договора; объект выводим на нового арендатора.
Испортят имущество — кто платит?
Объект передаём арендатору по акту с описью и фото- и видеофиксацией. Повреждения по вине арендатора — за его счёт, из обеспечительного платежа или по страховке. Что страхуется на вашем тарифе — в блоке «Страховая защита по тарифу».
Сколько это стоит?
Тариф — от 10 % арендной платы: квартиры и апартаменты 10–15 %, загородная недвижимость 15–20 %, коммерция 10–20 % по формату объекта. Минимальное вознаграждение берётся только за месяцы, когда объект сдан. Цены — без НДС; ставки по видам объектов — в таблице «Стоимость управления».
Нужен ли ИП и кто платит налоги?
Доход от аренды декларируете вы; мы ведём технический учёт и даём справку о налоговой базе для декларации. Квартиру можно сдавать как самозанятый, ИП или физлицо. Сдача коммерческого помещения — предпринимательская деятельность: физлицо без ИП коммерцию не сдаёт, поэтому ИП нужно зарегистрировать до начала аренды. Госслужащим ИП нельзя — для них договор доверительного управления.
Объект останется моим?
Да: право собственности остаётся за вами. По агентскому договору договоры аренды заключаются от вашего имени, доверенность — на сдачу, без права продажи; по договору доверительного управления арендодателем выступает управляющий — от своего имени, но в ваших интересах.
Как я узнаю, что происходит с объектом?
Каждый месяц — отчёт: что поступило от арендатора, что удержано и сколько перечислено вам, состояние объекта. Расходы сверх согласованного с вами лимита согласуем заранее. Образцы договора и отчёта — в блоках «Документы по жилью» и «Документы по коммерции».
Я живу в другом городе или за границей
Договор подписываем по ЭДО, объект принимаем по акту с описью и фото, показы и работу с арендаторами ведём без вашего участия. Выплаты приходят на ваш счёт в банке независимо от страны проживания.
Можно ли расторгнуть договор?
Да: достаточно письменно предупредить нас не менее чем за 60 календарных дней. После расторжения в течение 10 дней передаём вам платежи от арендаторов, документы и отчётность.
Документы по жилью
Для собственников квартир, апартаментов и домов: образец агентского договора и отчёты, которые вы получаете. Полные PDF можно скачать, оставив телефон.
- Агентский договор управления квартирой3 листаОбразец ШД_ДУ-1, 16 листов — здесь первые 3
- Ежемесячный отчёт собственнику4 листаВыплата, состояние квартиры, движение денег, график
- Квартальный отчёт агента2 листаЖильцы, работы, взаиморасчёты, налоги
Документы по коммерции
Для собственников офисов, складов и торговых помещений — ИП и компаний: образец агентского договора и отчёты. Полные PDF можно скачать, оставив телефон.
- Образец агентского договора управления коммерческой недвижимостью3 листаФРИДОМ 360, 18 листов — здесь начало договора, вознаграждение агента и форма отчёта
- Образец ежемесячного отчёта о выплате дохода собственнику (ИП)3 листаВыплата, состояние объекта и арендатора, движение денег
- Образец квартального отчёта агента2 листаОбъект, арендаторы, документы, взаиморасчёты
Почему самостоятельное управление недвижимостью — это риск и вторая работа?
Скрытые простои
Каждый день поиска арендатора — это ваши потерянные деньги. Без правильной стратегии объект может простаивать месяцами
Порча имущества
Страх, что арендаторы испортят дорогой ремонт, сломают технику или мебель, а депозит не покроет убытки
Нестабильные выплаты
Необходимость постоянно напоминать об оплате, «выбивать» долги и слушать истории про «задержку зарплаты» или "убыточности бизнеса"
Ответственность перед соседями
Если жильцы устроят потоп или будут шуметь, разбираться с полицией и компенсировать ущерб соседям придется вам
Рутина с ЖКХ и налогами
Ежемесячный сбор показаний счетчиков, оплата квитанций, взаимодействие с управляющей компанией и налоговой
Невозможность уехать
Сдача жилой недвижиомсти требует личного присутствия для проверок и решения бытовых проблем. Дистанционно это делать сложно
Почему инвесторы доверяют активы «ФРИДОМ»
Собственная техслужба
В штате есть проверенные электрики, сантехники и клинеры. Мелкий ремонт выполняется быстро и по рыночным ценам, без накруток
Налоговая оптимизация
Помогаем оформить статус самозанятого (для жилья) или ИП (для коммерции), чтобы вы платили 4–6 % вместо НДФЛ 13–22 %. Декларируете и платите налог вы, мы ведём технический учёт и выдаём справку о налоговой базе
Персональный менеджер
У вас «одно окно» для всех вопросов. Не нужно звонить бухгалтеру, юристу или мастеру отдельно — менеджер решит любую задачу
Прозрачная отчетность
Вы получаете ежемесячные финансовые отчеты с чеками и состоянием объекта. Полный контроль из любой точки мира
Юридическая сила
Мы умеем законно и быстро выселять проблемных арендаторов, взыскивать долги и представлять ваши интересы в суде или ТСЖ
Рыночная экспертиза
Мы знаем реальные ставки аренды. Не занижаем цену ради быстрой сдачи, а находим баланс между доходностью и скоростью
Доверительное управление недвижимостью по шагам
- 1Стратегия и аудит — за 24 часа
Анализируем ваш актив (квартиру, апартаменты, дом, офис или ПСН) и рынок, определяем максимальную реальную арендную ставку и разрабатываем стратегию, чтобы сдать объект быстро и дорого. Даём рекомендации по меблировке или косметическому ремонту (хоумстейджинг).
- 2Подготовка, медиапакет и страхование
Организуем пред-арендную подготовку: от клининга и хоумстейджинга до мелкого ремонта. Делаем профессиональные фото и видео, размещаем объект на топовых площадках и в закрытых базах. На тарифе «под ключ» страхуем имущество и ответственность.
- 3Поиск и жёсткий отбор арендаторов
Принимаем звонки и проводим показы без вашего участия. Подбираем надёжного арендатора — физлицо или компанию — из нашей базы. Проверяем кандидатов по базам: кредитная история, суды, соцсети, бизнес-профиль, ФНС (KYC). Отсеиваем неплатёжеспособных и подозрительных.
- 4Сделка и заселение
Подписываем проверенный договор аренды, защищающий ваши интересы. Проводим заселение с актом приёма-передачи, описью имущества и фотофиксацией состояния объекта.
- 5Финансовый контроль и отчётность
Принимаем платежи, контролируем своевременность оплаты аренды и ЖКУ, следим за счётчиками. Каждый месяц перечисляем деньги вам и присылаем отчёт о выплате дохода; помогаем с документами для налогов.
- 6Обслуживание 360°
Решаем любые бытовые вопросы — от потёкшего крана до поверки счётчиков. Организуем сервис и ремонты 24/7 силами проверенных мастеров, поэтому мелкий ремонт не становится вашей заботой.
Страховая защита по тарифу:
что включено в наш договор
В жилье на тарифе «под ключ» страхование имущества и гражданской ответственности — за наш счёт (по квартирам — и потери арендного дохода), на тарифе 10 % его оформляет собственник. В коммерции в наши услуги входит только страхование гражданской ответственности (ГО); имущество (отделку, конструктив) страхует собственник или арендатор.
Ущерб имуществу
ГО перед соседями
Защита от потери дохода
Хотите узнать, сколько реально может приносить ваша недвижимость?
Кейсы управления активами
Как мы решаем нестандартные задачи собственников и увеличиваем доходность объектов
Торговая галерея в спальном районе: текучка арендаторов и падение МАП
Выявленная проблема
Небольшая торговая галерея (около 1 200 м²) на первом этаже жилого комплекса в спальном районе. Помещения сдавались врозь разным арендаторам — мелкий ритейл, услуги, общепит. Высокая текучка, постоянные «перезапуски», демпинг по ставкам, хаос в договорах (кто-то без индексации, кого-то «держали ради заполняемости»). Собственник видел падающий МАП и устал лично разруливать конфликтные истории между арендаторами, УК и жителями.
Решение
- Провели комплексный аудит заполняемости, ставок, договоров и профиля арендаторов
- Сформировали целевую концепцию галереи: якорные арендаторы + «обязательные» сервисы для района
- Сегментировали арендаторов: кого оставляем, с кем расстаёмся, кого ищем вместо них
- Ввели единый стандарт договоров: индексация, депозиты, регламент вывесок, работы и загрузки
- Провели адресный поиск арендаторов под концепцию (сети, устойчивые форматные игроки)
- Настроили календарь продлений и план работы с проблемными договорами на 12 месяцев вперёд
Результат
- Галерея перестала быть «лоскутным рынком» и стала понятным объектом с выстроенным пулом арендаторов
- МАП вырос, доля «критичных» арендаторов с хроническими долгами снизилась до минимума
- Жалобы жителей и УК по шуму/вывескам/доставкам сократились, конфликты берёт на себя управляющий
Ирина А.
собственник торговой галереи в ЖК
Раньше галерея жила по принципу “лишь бы не пустовало”, а я всё время тушил пожары. ФРИДОМ предложил сначала концепцию, потом под неё сформировал пул арендаторов и договоры. Сейчас это не хаос, а управляемый объект: я вижу структуру дохода и понимаю, что можно с ним делать дальше — держать, рефинансировать или продавать.
- К суммарному МАП
- +16%
- Заполняемость
- 98%
- Снижение текучки арендаторов в
- 2 раза
Загородный дом в Новой Москве: объект из расходов превращён в доход
Выявленная проблема
Семья переехала в квартиру в центре, а большой загородный дом в Новой Москве на участке 15 соток стал простаивать. Коммунальные платежи, обслуживание участка и охрана обходились дорого, дом использовался лишь несколько раз в год. Собственники рассматривали продажу, но не хотели терять объект; решили попробовать доверительное управление и долгосрочную аренду под семью или топ-менеджеров.
Решение
- Оценили потенциал загородного дома и сопоставимые ставки аренды по району
- Организовали комплексную подготовку: сервисное обслуживание инженерии, уборка, обновление мебели и декора
- Разработали позиционирование: дом для семей с детьми/домашней прислугой, отдельные зоны для работы и отдыха
- Провели таргетированную рекламу и закрытые показы для релевантных арендаторов
- Заключили договор аренды на 3 года с возможностью пролонгации и крупным депозитом
- Взяли на себя взаимодействие с управляющей компанией посёлка, сервисами и подрядчиками по участку
Результат
- Дом перестал быть “дорогой игрушкой” и начал приносить стабильный доход
- Арендный поток полностью перекрыл коммунальные платежи, охрану и обслуживание, плюс сформировал чистый доход собственников
- Все хозяйственные вопросы — обслуживание участка, техника, сезонные работы — переведены под управление компании
Сергей и Марина Л.
собственники загородного дома в Новой Москве
Раньше дом просто стоял и “съедал” бюджет на охрану, газ и обслуживание. Мы даже думали его продавать. После запуска доверительного управления дом стал отдельным источником дохода, при этом мы сохранили возможность вернуться к проживанию в будущем. Все вопросы по участку, обслуживанию и жильцам закрывает управляющая компания.
- от старта работ до заселения
- 45 дней
- простоя
- 0 дней
- доходность объекта
- 7,5%
Квартира под размещение сотрудников IT-компании
Выявленная проблема
Небольшая IT-компания искала надёжное жильё для релокированных сотрудников в Москве. Собственник трёхкомнатной квартиры не хотел постоянно контактировать с разными жильцами и опасался конфликтов при частой ротации персонала.
Решение
- Согласовали со собственником формат корпоративной аренды через нашу компанию-управляющего
- Подготовили квартиру: организовали меблировку под 3 отдельных спальни и общую зону
- Заключили договор аренды с компанией-нанимателем, а не с физлицами
- Прописали в договоре правила ротации сотрудников, ответственность компании за сохранность имущества и порядок мелкого ремонта
- Взяли на себя все вопросы заселения/выселения и инвентаризации имущества
Результат
- Собственник получает стабильный доход от одного арендатора-юрлица
- IT-компания закрыла вопрос жилья для ключевых сотрудников в рамках одного контракта
- При ротации персонала собственник вообще не участвует в процессе
Владимир С.
собственник трёхкомнатной квартиры у метро
Мне важно было не превращаться в “диспетчера по заселениям”. Сейчас у меня один договор с компанией, один платёж и один управляющий, который решает все бытовые вопросы. Для меня это идеальный формат.
- Договор аренды заключён на
- 3 года
- простоев
- 0
- к рыночной ставке
- +15%
Новостройка: запуск доверительного управления с момента получения ключей
Выявленная проблема
Инвестор купил однокомнатную квартиру в новостройке бизнес-класса на этапе котлована. Подход к сдаче хотел сделать профессиональным «с первого дня»: без долгих простоев, с нормальным ремонтом и прицельным попаданием в нужный сегмент арендаторов (молодые специалисты, пара без детей). Решил сразу передать объект в доверительное управление с момента приёмки у застройщика.
Решение
- Приняли участие в приёмке квартиры у застройщика: зафиксировали недочёты, организовали их устранение
- Разработали пакетное решение по ремонту и меблировке «под аренду» с оптимальным бюджетом
- За 6 недель сделали ремонт, комплексно укомплектовали квартиру мебелью, техникой и мелочами
- Провели профессиональную фотосъёмку и подготовили объявление с упором на «готово к заселению»
- Открыли бронирование ещё до финального завершения всех мелочей, согласовали заезд арендатора сразу после сдачи объекта
- Сразу заключили долгосрочный договор с индексацией и депозитом, настроили ежемесячную отчётность для инвестора
Результат
- Квартира ни дня не простаивала после готовности — арендатор заехал практически сразу после завершения ремонта
- Собственник получил объект «под ключ» — от приёмки до стабильного арендного потока без личного участия
- Правильная отделка и планировка позволили выйти чуть выше средней ставки по дому
Михаил Г.
частный инвестор, собственник квартиры в новостройке бизнес-класса
Я хотел изначально зайти в проект как инвестор, а не как “прораб и риелтор”. ФРИДОМ забрал на себя всё: приёмку, ремонт, меблировку, запуск рекламы, выбор арендатора. В итоге квартира сразу начала работать как инвестиционный актив, а не как долгострой с бесконечной отделкой.
- простоя после ремонта
- 0 дней
- от ключей до заселения
- 7 недель
- к средней арендной ставке
- +11%
Квартира госслужащего: строгий комплаенс и отсутствие рисков
Выявленная проблема
Собственник — федеральный госслужащий, у которого есть двушка в Москве, доставшаяся до службы. Сам он живёт в служебном жилье, квартира пустует. Из-за антикоррупционных требований и отчётности он опасался сдавать её «всерую» и боялся ошибиться в выборе схемы: физлицо, самозанятость, доверительное управление. Ошибиться в комплаенсе для него было критично.
Решение
- Провели разбор требований к декларированию доходов и имуществу для госслужащих
- Предложили модель доверительного управления с прозрачными платежами и понятной отчётностью
- Подготовили пакет документов: договор доверительного управления, договор найма, шаблоны справок о доходе
- Сориентировали по налоговой нагрузке и безопасной схеме перечисления средств
- Подобрали арендаторов с «чистой» историей и официальным доходом, исключили сомнительные запросы
- Организовали систему отчётов, которую можно использовать как для налоговой, так и для внутреннего комплаенса ведомства
Результат
- Квартира перестала простаивать, появилась официальная арендная доходность
- Собственник получил схему, которая проходит комплаенс-проверки и не вызывает вопросов у налоговой
- Все контакты с арендаторами, УК и сервисами происходят через управляющую компанию
Андрей К.
федеральный госслужащий, собственник квартиры в Москве
Для меня вопрос был не в максимальной ставке аренды, а в том, чтобы не допустить ошибок с точки зрения закона и антикоррупционных ограничений. ФРИДОМ предложил понятную модель: я получаю доход, передаю справки и договоры комплаенсу, и на этом моя вовлечённость заканчивается.
- «серых» платежей
- 0
- срок заселения
- 14 дней
Элитная квартира в центре с проблемным арендатором
Выявленная проблема
Четырёхкомнатная квартира премиум-класса в центре Москвы сдавалась по знакомству. Арендатор задерживал платежи, не допускал в квартиру для осмотров, возник конфликт по ремонту после протечки. Собственник боялся жёстко действовать из-за отсутствия грамотного договора и опасался испортить состояние квартиры.
Решение
- Проанализировали действующий договор найма и риски по выселению
- Согласовали с собственником стратегию мягкого выхода из ситуации и сроки
- Подготовили юридические уведомления и сопроводили коммуникацию с арендатором
- Организовали выезд, акт осмотра, фиксирование состояния квартиры
- Провели оценку ущерба, организовали ремонт и восстановление отделки
- После приведения объекта в порядок вывели квартиру в премиальный сегмент рынка и провели строгий отбор арендаторов
Результат
- Проблемного арендатора вывели без судебного конфликта
- Квартира восстановлена до исходного премиального состояния
- Новый арендатор — топ-менеджер международной компании, договор на 3 года с жёсткой ответственностью и расширенной страховкой
Екатерина В.
собственник элитной квартиры в центре
Я была уверена, что без суда квартиру в нормальном состоянии не вернуть. Команда ФРИДОМ аккуратно, но жёстко вывела арендатора, сделала ремонт и нашла нового. Сейчас всё формализовано: договор, страховка, индексация. Я сплю спокойно.
- от старта до заселения
- 2,5 мес
- к арендной ставке
- +18%
- компенсация затрат на ремонт
- 100%
Торговая галерея 2 700 м² (Москва) — классический ДДУ
Выявленная проблема
20% вакантности, просрочки аренды, споры по коммуналке. Собственник — госслужащий: требовалась законная схема с НДС, страховками и полной ответственностью управляющего.
Решение
- Оформили договор доверительного управления (ДДУ), открыли спецсчет управления, подключили страхование ГО и отделки
- Переподписали договоры с федеральными сетями на NNN, внедрили индексацию и KPI по оплате/вакантности
- Настроили инкассацию аренд/штрафов, сверку счетчиков, регламент обслуживания и тендеры подрядчиков
- Запустили отчётность: месячный отчёт + квартальный свод, личный кабинет собственника
Результат
- Запустили отчётность: месячный отчёт + квартальный свод, личный кабинет собственника
- Рост NOI за год, прозрачная налоговая база по НДС и «белые» расчёты
- Снижение внеплановых ремонтов за счёт регламентов и гарантийного контроля
Валерий П.
собственник, госслужащий
ДДУ решило юридические риски и администрирование. Платежи предсказуемы, отчёты прозрачные, арендаторы дисциплинированы. Впервые объект не требует моего участия.
- Вакантность за 90 дней
- 20% → 5%
- NOI (год-к-году)
- +14,2%
- Дебиторка за 60 дней
- -85%
Управление на расстоянии — контроль и доход без поездок
Выявленная проблема
Собственница из Казани сдавала квартиру в Москве. Столкнулась с трудностями: задержки платежей, отсутствие отчётности, проблемы с мелким ремонтом. Каждая поездка в столицу занимала время и деньги.
Решение
- Компания взяла объект в доверительное управление: ведение платежей, контроль за состоянием, работа с арендаторами, организация клининга и обслуживания
- Все операции фиксируются в отчётах
Результат
- Собственница получает доход вовремя
- Квартира в порядке
- Все вопросы закрываются агентством без её личного присутствия
Екатерина М.
собственница квартиры (Казань → Москва)
Я живу в Казани, квартира — в Москве. Постоянные поездки, задержки платежей и мелкие ремонты отнимали массу времени. Передала объект в доверительное управление Фридом 360 — теперь все платежи приходят вовремя, вижу ежемесячные отчёты, вопросы с арендаторами и обслуживанием закрываются без моего участия. Сплю спокойно, в столицу больше не летаю по мелочам.
- к стоимости
- +100%
- смена арендатора за
- 15 дней
Что о нас говорят собственники
Сергей К.
ООО «Технопарк», владелец отдельно стоящего здания 2500 м²
Мы выставляли здание на продажу больше года через разные агентства. Даниил Ковалев из АН ФРИДОМ предложили конкретную стратегию: подготовку объекта и таргетированную рассылку инвесторам. Сделку оформили за 3 месяца. Спасибо за грамотный подход и полное сопровождение от первого контакта до регистрации сделки!
Мария В.
владелица апартаментов в новостройке
В Сервисе 360 всё организовано так, что я всегда вижу, что происходит с квартирой: кто арендует, когда платят, какие расходы списаны. Очень удобно, что можно получать отчёты и фото после осмотров. Надёжный сервис для тех, кто хочет сдавать без проблем.
Саид
Помещение в жилом комплексе, хотел сдать «вручную», но арендаторы съезжали через полгода. Обратился к агентству за подбором надёжного арендатора. Нашли бизнес с франшизой, проверили документы, заключили договор с авансом и обеспечительным. Условия — лучше, чем у меня были раньше. Удивило, насколько по-другому работает профессиональный подход.
Команда ФРИДОМ
Ковалёв Даниил Андреевич
Начальник отдела коммерческой недвижимости
Майборода Алексей Иванович
Старший специалист
Малинов Валерий Александрович
Старший специалист
Девятериков Андрей Николаевич
Начальник отдела проведения сделок
Волынский Виктор Геннадьевич
Генеральный директор
ФРИДОМ 360 — доверительный управляющий недвижимостью в Москве
С 2012 года управляем недвижимостью, с 2023 года предоставляем эту услугу собственникам, сейчас в управлении 100+ квартир; на рынке недвижимости — с 2007 года. Берём на себя аналитику ставки и риск-профиля, поиск и скоринг арендаторов, заключение договоров, контроль платежей и отчётность, техническое обслуживание и страхование (по условиям тарифа). Вы получаете стабильный доход и прозрачные KPI.
19+ лет
- На рынке недвижимости
25+
- Сотрудников
100+
- Квартир в управлении
98%
- Успешных сделок
Перестаньте тратить личное время на звонки арендаторов и бытовые проблемы
Закрытый гайд от агентства ФРИДОМ: Как передать недвижимость в доверительное управление: договор, тариф, отчётность — гид собственника
Как выбрать схему, что записать в договор, как считается вознаграждение и какие отчёты просить у управляющего
С 2007 года мы помогаем собственникам получать стабильный пассивный доход от недвижимости без участия в рутине. Наша специализация — комплексное доверительное управление жилыми и коммерческими объектами в Москве и за рубежом. Мы берём на себя поиск арендаторов, техническое обслуживание, технический учёт и справку о налоговой базе для вашей декларации. Контролируем оплату аренды каждый месяц; на тарифе «под ключ» имущество и гражданскую ответственность страхуем за наш счёт.
FAQ: Частые вопросы о доверительном управлении
Сколько стоит ваша услуга и есть ли фиксированные платежи?
Ежемесячно — процент от арендной платы: квартиры и апартаменты 10–15 %, загородная недвижимость 15–20 %, элитная 15–20 %, коммерция 10–20 % по формату объекта (здания и торговые центры целиком — 18 %). Минимум — 8 500 ₽ для квартир и апартаментов, 15 000 ₽ для загородной недвижимости, 25 000 ₽ для коммерции; он берётся за месяцы, когда объект сдан (для элитной недвижимости минимум не установлен). Первый поиск арендатора — 100 % месячной ставки (для элитной — 100–150 %), замена арендатора в течение срока договора — бесплатно. Цены указаны без НДС: НДС 5 % — это НДС ФРИДОМ на наши услуги собственнику (ФРИДОМ на УСН), он начисляется сверху вознаграждения. При классическом договоре доверительного управления с регистрацией (ст. 1012 ГК РФ) НДС 22 % с арендного потока начисляет управляющий (ст. 174.1 НК РФ) — это отдельный налог, в процент вознаграждения он не входит. В Германии услуги оказывает и выставляет счёт наш немецкий партнёр (GmbH): стоимость — по его тарифу, с немецким НДС. Разовые работы (ремонт, меблировка, юридическое сопровождение сделки) оплачиваются отдельно по смете. Скрытых комиссий нет: все условия фиксируются в договоре.
Что такое доверительное управление недвижимостью простыми словами?
Доверительное управление — это когда вы остаётесь собственником объекта, а все задачи по сдаче в аренду и обслуживанию берёт на себя профессиональный управляющий. Он ищет и проверяет арендаторов, заключает договоры, контролирует платежи, решает бытовые и юридические вопросы, а вам перечисляет «чистый» доход.
Чем доверительное управление отличается от сдачи «самостоятельно» или через знакомых?
При самостоятельной сдаче вы сами отвечаете за поиск арендаторов, риски просрочек, конфликты и юридические нюансы. В доверительном управлении этим занимается профильная команда по формализованному договору: есть регламент, ответственность, отчётность и страхование рисков, что снижает вероятность потерь и споров.
Какие объекты можно передать в доверительное управление?
Квартиры и апартаменты, загородные дома, элитное жильё, офисы, стрит-ритейл, склады, здания целиком и наследуемая коммерция в Москве и Московской области.
Кто остаётся собственником и какие права я сохраняю?
Собственником всегда остаётесь вы. Управляющая компания лишь действует по вашему поручению в пределах договора: заключает договоры аренды, принимает и распределяет платежи, заказывает услуги подрядчиков. Вы можете в любое время запросить отчёты, изменить условия или прекратить управление в установленном порядке.
Кто отвечает за налоги, страхование и состояние объекта?
Налогоплательщиком по доходу от аренды остаётся собственник, но управляющий может подготовить расчёты и документы для декларирования. Техническое обслуживание входит в регламент управления: осмотры, мелкий ремонт, контроль подрядчиков. Страхование — по тарифу: в жилье на тарифе «под ключ» имущество и ответственность застрахованы за наш счёт (по квартирам — и потеря арендного дохода), на тарифе 10 % полис оформляет собственник; в коммерции в наши услуги входит страхование ответственности (ГО), имущество (отделку, конструктив) страхует собственник или арендатор.
Как формируется мой доход и комиссия управляющего?
Доход собственника — это арендные поступления за вычетом согласованных расходов: комиссии управляющего, страхования, обслуживания и обязательных платежей. Комиссия управляющего фиксируется в договоре и, как правило, представляет собой процент от фактически полученного арендного дохода, что мотивирует его поддерживать загрузку и уровень ставок.
Можно ли полностью контролировать объект дистанционно?
Да. Современное доверительное управление строится на дистанционных процессах: все договоры и акты можно подписывать электронной подписью, отчёты и фото/видео-осмотры доступны в личном кабинете или по почте, а выплаты приходят на ваш счёт вне зависимости от страны проживания.
Какие риски у доверительного управления и как их минимизировать?
Основные риски — выбор непрофессионального управляющего, слабый контроль за финансами и отсутствие прозрачной отчётности. Минимизировать их помогают: детальный договор, фиксированные регламенты, ежемесячные отчёты, отдельные счета для расчётов и наличие страхового покрытия имущества и ответственности.
В каких городах и с какими объектами вы работаете?
Мы работаем с жилой и коммерческой недвижимостью в Москве и Московской области, а также сопровождаем отдельные объекты за рубежом. В управление берём квартиры и апартаменты бизнес- и премиум-класса, стрит-ритейл, офисы, склады, загородные дома и наследуемую коммерцию.
Как я получаю деньги и как выглядит схема выплат?
Все арендные платежи проходят по прозрачной схеме: арендаторы платят по безналу, мы распределяем средства согласно договору и перечисляем вам «чистый» доход на счёт в банке. Вместе с выплатой вы получаете детальный отчёт: кто, когда и сколько заплатил, какие расходы были удержаны.
Как вы проверяете арендаторов и снижаете риск просрочек?
Мы проводим многоступенчатый скоринг: собираем пакет документов, проверяем работодателя и доходы, кредитную историю и судебные споры, для бизнеса — финансовую отчётность и репутацию компании. В договор аренды включаем жёсткие условия по оплате, обеспечительный платёж и механизм расторжения при нарушениях.
Есть ли минимальный срок договора доверительного управления и можно ли его прекратить?
Обычно договор заключается на срок от 3-х лет, чтобы обеспечить стабильную загрузку и окупаемость подготовки объекта. При этом у собственника остаётся право расторгнуть договор при уведомлении за оговоренный срок и после закрытия взаиморасчётов — условия подробно прописываются в договоре.
Как вы работаете с ремонтом, страховыми случаями и бытовыми вопросами?
Организуем регулярные осмотры и техническое обслуживание; страхование — по тарифу (в жилье на тарифе «под ключ» — имущество и ответственность за наш счёт, по квартирам — и потеря арендного дохода; в коммерции — ответственность ГО, имущество (отделку, конструктив) страхует собственник или арендатор). При страховом случае сопровождаем урегулирование с компанией-страховщиком, а при необходимости берём на себя организацию ремонта, замену техники, уборку и прочие задачи, согласуя крупные расходы с собственником.
Как передать объект в доверительное управление ФРИДОМ 360 — какие шаги нужны?
Процесс состоит из нескольких этапов:
1. первичная консультация и анализ объекта;
2. выезд/осмотр и расчёт потенциальной доходности;
3. согласование условий и подписание договора доверительного управления;
4. подготовка объекта к сдаче (страхование, фото, чек-лист работ);
5. запуск аренды, поиск арендатора и начало регулярных выплат.
Все ключевые действия мы берем на себя, а от вас нужны только документы на собственность и реквизиты для перечисления дохода.
Ищете надежного партнера для управления вашей недвижимостью? Передайте профессионалам!
Оставьте заявку, и наш ведущий эксперт подготовит для вас коммерческое предложение
Полезные статьи
Вас может заинтересовать
Доверительное управление коммерческой недвижимостью
Доверительное управление коммерческой недвижимостью
Управление недвижимостью в Германии для владельцев из РФ
Управление недвижимостью в Германии для владельцев из РФ
