Отношение чистого операционного дохода (NOI) к стоимости объекта. Показывает доходность «как будто без кредита». Низкая ставка означает высокую цену и низкий риск (качественные объекты с надёжными арендаторами), высокая ставка — более дешёвый и рискованный объект. С помощью ставки капитализации стоимость получают из дохода методом прямой капитализации.
Формула
Cap Rate = NOI ÷ Стоимость объекта × 100 %
Пример
NOI помещения — 12 млн ₽ в год, цена — 120 млн ₽: 12 000 000 ÷ 120 000 000 × 100 % = 10 %.
Примеры условные и служат для иллюстрации расчёта, а не как рыночный прогноз. Нормы приведены на дату публикации — перед сделкой уточняйте у специалиста.