Объекты, похожие на оцениваемый по назначению, локации, площади, классу и состоянию, цены которых используют в сравнительном подходе. Чем ближе аналог по ценообразующим факторам, тем меньше корректировок и надёжнее результат. Для квартир обычно подбирают аналоги в том же доме или квартале, для коммерции — в той же зоне по трафику и формату. Оценщик обязан указать в отчёте, откуда взяты данные об аналогах.
Пример
Для оценки торгового помещения 120 м² на первой линии у метро взяли четыре аналога 90–150 м² на той же улице; помещение во дворе отбросили — у него другой трафик.
Примеры условные и служат для иллюстрации расчёта, а не как рыночный прогноз. Нормы приведены на дату публикации — перед сделкой уточняйте у специалиста.