Характеристики, которые влияют на цену объекта: местоположение, площадь, этаж, состояние, класс, вид, парковка, правовой статус и другие. В оценке по ним подбирают аналоги и вносят корректировки. Набор и вес факторов зависят от сегмента: для склада важнее высота и нагрузка на пол, для квартиры — метро и планировка.
Пример
Для торгового помещения главные факторы — трафик, витрины, отдельный вход и этаж; для офиса в БЦ — класс здания, транспорт и парковка.
Примеры условные и служат для иллюстрации расчёта, а не как рыночный прогноз. Нормы приведены на дату публикации — перед сделкой уточняйте у специалиста.