Поправки к цене объекта-аналога, которые устраняют его отличия от оцениваемого объекта. Корректируют на торг, дату предложения, местоположение, площадь (масштаб), этаж, состояние отделки, наличие парковки и другие ценообразующие факторы. Корректировки бывают процентными и денежными (в рублях на м² или на объект). Если суммарная поправка по аналогу слишком велика, аналог считают неудачным и заменяют.
Формула
Скорректированная цена аналога = Цена аналога × (1 + k₁) × (1 + k₂) × … или Цена аналога ± денежные поправки
Пример
Аналог продаётся за 400 тыс. ₽/м². Торг −5 %, худший этаж +3 %, отделка лучше −4 %: 400 × 0,95 × 1,03 × 0,96 ≈ 376 тыс. ₽/м².
Примеры условные и служат для иллюстрации расчёта, а не как рыночный прогноз. Нормы приведены на дату публикации — перед сделкой уточняйте у специалиста.