Способ вычислить размер корректировки по рынку: берут две сделки, которые отличаются только одним фактором, и разницу в цене относят на этот фактор. Так определяют, например, сколько рынок доплачивает за вид, парковку или отделку. Метод даёт обоснованные поправки, но требует много однородных данных, поэтому чаще применяется для массового жилья.
Формула
Корректировка = (Цена объекта с фактором − Цена объекта без фактора) / Цена объекта без фактора
Пример
Две одинаковые квартиры в одном доме: с видом на парк продана за 19,8 млн ₽, с видом во двор — за 18 млн ₽. Рыночная премия за вид — около 10 %.
Примеры условные и служат для иллюстрации расчёта, а не как рыночный прогноз. Нормы приведены на дату публикации — перед сделкой уточняйте у специалиста.