Повторяющиеся фазы рынка: восстановление → рост → перенасыщение → спад. Девелоперы запускают проекты на пике спроса, и к моменту ввода объектов спрос уже может падать. Опытные инвесторы стараются покупать в спаде и продавать на пике; на российском рынке на цикл сильно влияет уровень ключевой ставки и доступность кредитов.
Пример
После резкого роста ставок по кредитам покупателей с заёмными деньгами становится меньше, и цены на часть объектов снижаются. Инвесторы с собственным капиталом начинают покупать со скидкой, рассчитывая на восстановление.
Примеры условные и служат для иллюстрации расчёта, а не как рыночный прогноз. Нормы приведены на дату публикации — перед сделкой уточняйте у специалиста.