Сумма арендных платежей за год. При продаже готового арендного бизнеса цену объекта часто выражают через ГАП: например, «окупаемость 11 лет» означает цену, равную примерно 11 ГАП. Для точного расчёта из ГАП вычитают расходы собственника и налоги.
Формула
ГАП = МАП × 12; срок окупаемости ≈ цена объекта / (ГАП − расходы собственника)
Пример
МАП 500 000 ₽, ГАП 6 млн ₽, расходы собственника 600 000 ₽ в год. При цене 59,4 млн ₽ окупаемость — 11 лет.
Примеры условные и служат для иллюстрации расчёта, а не как рыночный прогноз. Нормы приведены на дату публикации — перед сделкой уточняйте у специалиста.