Договор, по которому собственник (арендодатель) передаёт помещение во временное владение и пользование арендатору за плату. В России аренду регулирует глава 34 ГК РФ, а аренду зданий и помещений — её параграф 4 (ст. 650–655): договор заключается в письменной форме одним документом, а при сроке от одного года подлежит государственной регистрации в ЕГРН. В коммерческой недвижимости договор обычно заключают на несколько лет и подробно прописывают ставку, индексацию, эксплуатационные и коммунальные платежи, ремонт и условия досрочного выхода. Для инвестора договоры аренды — главный источник стоимости объекта: покупая готовый арендный бизнес, он фактически покупает поток арендных платежей.
Пример
Продуктовая сеть арендует помещение 400 м² на первом этаже жилого дома в Москве на 10 лет по ставке 48 000 ₽/м² в год. Собственник получает 400 × 48 000 = 19,2 млн ₽ в год (1,6 млн ₽ в месяц), договор регистрируется в ЕГРН, а помещение с таким арендатором стоит заметно дороже пустого.
Примеры условные и служат для иллюстрации расчёта, а не как рыночный прогноз. Нормы приведены на дату публикации — перед сделкой уточняйте у специалиста.