Глубокая переделка существующего объекта: реконструкция, смена функции (например, бывший завод → офисы и апартаменты) или снос и новое строительство. Цель — вернуть зданию конкурентоспособность и повысить стоимость. Смена назначения может потребовать изменения вида разрешённого использования участка и разрешения на реконструкцию.
Пример
Устаревший офисный центр 1970-х годов в Москве переделывают в современный бизнес-центр с коворкингом и кафе на первом этаже. Ставка аренды растёт с 18 000 до 30 000 ₽/м² в год.
Примеры условные и служат для иллюстрации расчёта, а не как рыночный прогноз. Нормы приведены на дату публикации — перед сделкой уточняйте у специалиста.