Сделка, в которой продавец ещё не погасил ипотеку и квартира в залоге у банка. Продать её можно только с согласия банка: обычно покупатель часть цены вносит на погашение долга продавца, банк снимает обременение, после чего регистрируется переход права, или все расчёты проходят через аккредитив или сервис банка. Ключевой риск покупателя — заплатить, а обременение не снять, поэтому порядок расчётов фиксируют в договоре.
Пример
Квартира продаётся за 15 млн ₽, долг продавца банку — 4 млн ₽. Покупатель через ячейку банка-кредитора погашает 4 млн ₽, банк выдаёт справку и подаёт заявление о снятии залога, остальные 11 млн ₽ продавец получает после регистрации.
Примеры условные и служат для иллюстрации расчёта, а не как рыночный прогноз. Нормы приведены на дату публикации — перед сделкой уточняйте у специалиста.