Небольшая гостиница, как правило, до 15–50 номеров, часто в жилом доме или особняке. С 2019 года размещать гостиницы в жилых помещениях многоквартирных домов запрещено (ЖК РФ ст. 17), поэтому мини-отель требует нежилого помещения или отдельного здания. Инвесторы ценят формат за низкий порог входа, но доходность сильно зависит от управления.
Пример
Нежилой этаж 400 м² в центре Москвы переоборудуют в мини-отель на 14 номеров. При ADR условные 8 000 ₽ и загрузке 70 % месячная выручка около 2,4 млн ₽.
Примеры условные и служат для иллюстрации расчёта, а не как рыночный прогноз. Нормы приведены на дату публикации — перед сделкой уточняйте у специалиста.