Если арендодатель — организация или ИП на общей системе налогообложения, к арендной плате начисляется НДС 22 % (ставка с 01.01.2026), и в договоре важно указать, включён ли он в ставку («с НДС» или «плюс НДС»). Арендатор-плательщик НДС может принять налог к вычету, а для арендатора на УСН или физлица он становится просто дополнительным расходом. Арендодатели на УСН до определённого порога доходов от НДС освобождены, но при превышении порога (с 2026 года — 20 млн ₽ дохода в год) плательщиками НДС становятся и они. Физлицо без статуса ИП, сдающее помещение, НДС не начисляет.
Формула
Арендная плата с НДС = Арендная плата без НДС × 1,22
Пример
Ставка 30 000 ₽/м² в год без НДС, офис 100 м²: аренда без налога 3 млн ₽, с НДС 22 % — 3 × 1,22 = 3,66 млн ₽ в год. Арендатор на общей системе возместит 660 тыс. ₽ через вычет, а арендатор на УСН — нет.
Примеры условные и служат для иллюстрации расчёта, а не как рыночный прогноз. Нормы приведены на дату публикации — перед сделкой уточняйте у специалиста.