Переход недвижимости умершего к наследникам по завещанию или по закону (раздел V ГК РФ). Принять наследство нужно в течение шести месяцев со дня смерти, обычно заявлением у нотариуса. После этого нотариус выдаёт свидетельство о праве на наследство, по нему регистрируют право в ЕГРН. НДФЛ с наследства не платится, а срок владения для продажи без налога считается со дня смерти наследодателя.
Пример
Отец умер в январе; в июле дети получили свидетельства о праве на наследство по ½ квартиры. Продать квартиру без НДФЛ они смогут через три года после января.
Примеры условные и служат для иллюстрации расчёта, а не как рыночный прогноз. Нормы приведены на дату публикации — перед сделкой уточняйте у специалиста.