Доход объекта после вычета потерь от вакантности, неплатежей и всех операционных расходов собственника, но до процентов по кредиту, амортизации и налога на прибыль (или налога по УСН). Главный показатель для оценки коммерческой недвижимости: именно от него считают ставку капитализации и стоимость объекта.
Формула
NOI = PGI − Потери от вакантности + Прочие доходы − Невозмещаемые операционные расходы
Пример
PGI = 100 млн ₽, вакантность 5 % (−5 млн ₽), доход от парковки +2 млн ₽, невозмещаемые расходы собственника −12 млн ₽: NOI = 85 млн ₽.
Примеры условные и служат для иллюстрации расчёта, а не как рыночный прогноз. Нормы приведены на дату публикации — перед сделкой уточняйте у специалиста.