Регулярные расходы собственника на содержание объекта: управление, техническое обслуживание, уборку, охрану, текущий ремонт, страхование, налог на имущество, коммунальные услуги общих зон. Часть расходов перекладывается на арендаторов через эксплуатационные платежи (возмещаемые расходы), часть остаётся на собственнике (невозмещаемые) и уменьшает NOI. В объявлениях об аренде фраза «ставка без OPEX» означает, что эксплуатационные платежи оплачиваются сверх ставки.
Пример
Из 30 млн ₽ годовых расходов бизнес-центра 22 млн ₽ арендаторы возмещают через эксплуатационные платежи, а 8 млн ₽ (управление, налог на имущество, крупный ремонт) остаются на собственнике и уменьшают NOI.
Примеры условные и служат для иллюстрации расчёта, а не как рыночный прогноз. Нормы приведены на дату публикации — перед сделкой уточняйте у специалиста.