Специальный режим для ИП (гл. 26.5 НК РФ): налог платят не с фактического дохода, а фиксированной суммой за патент, рассчитанной от потенциального дохода, который установил регион. Патент можно взять, в том числе, на сдачу в аренду собственных жилых и нежилых помещений и участков. Выгоден, если фактическая арендная плата выше потенциального дохода по закону региона.
Пример
ИП в Москве сдаёт две квартиры. Он рассчитывает стоимость патента на сайте ФНС по площади и округу и сравнивает её с налогом на УСН или НПД.
Примеры условные и служат для иллюстрации расчёта, а не как рыночный прогноз. Нормы приведены на дату публикации — перед сделкой уточняйте у специалиста.