Процедура, по которой квартира в многоквартирном доме становится нежилым помещением и может использоваться под магазин, офис или услуги. Регулируется главой 3 Жилищного кодекса РФ (ст. 22–24). Основные условия: помещение расположено на первом этаже или выше, если под ним только нежилые помещения; обеспечен вход, не проходящий через помещения, обслуживающие жилые (как правило, отдельный вход с улицы); получено согласие собственников помещений, примыкающих к переводимому, а если для входа используется общее имущество дома — решение общего собрания собственников. Решение принимает орган местного самоуправления (в Москве — уполномоченный орган исполнительной власти), часто вместе с согласованием перепланировки.
Пример
Владелец квартиры 70 м² на первом этаже дома у метро хочет сдать её под офис или аптеку. Он заказывает проект входной группы, собирает согласия соседей и решение общего собрания и подаёт документы на перевод. После перевода и внесения изменений в ЕГРН помещение можно сдавать как коммерческое.
Примеры условные и служат для иллюстрации расчёта, а не как рыночный прогноз. Нормы приведены на дату публикации — перед сделкой уточняйте у специалиста.