Норма статьи 214.10 Налогового кодекса РФ: если квартира, дом или участок продаётся дешевле 70 % кадастровой стоимости, НДФЛ считают не от цены в договоре, а от 70 % кадастровой стоимости на 1 января года, в котором зарегистрирован переход права. Правило мешает занижать цену в договоре ради уменьшения налога. Оно применяется только если объект продаётся до истечения минимального срока владения.
Формула
Налоговая база = max(Цена в договоре; 0,7 × Кадастровая стоимость) − Вычет или подтверждённые расходы
Пример
Квартира с кадастровой стоимостью 12 млн ₽ продана через два года после покупки за 7 млн ₽. Доходом для НДФЛ будет 0,7 × 12 = 8,4 млн ₽, а не 7 млн ₽.
Примеры условные и служат для иллюстрации расчёта, а не как рыночный прогноз. Нормы приведены на дату публикации — перед сделкой уточняйте у специалиста.