Право ограниченного пользования чужим участком или зданием (ст. 274 ГК РФ, ст. 23 ЗК РФ): например, проходить и проезжать через соседний участок, прокладывать и обслуживать сети. Сервитут устанавливают соглашением или судом, частный сервитут обычно платный. Он регистрируется в ЕГРН как обременение и сохраняется при смене собственника.
Пример
Единственный подъезд к складу идёт через участок соседа. Стороны подписывают соглашение о платном сервитуте и регистрируют его, чтобы проезд сохранился и после продажи соседнего участка.
Примеры условные и служат для иллюстрации расчёта, а не как рыночный прогноз. Нормы приведены на дату публикации — перед сделкой уточняйте у специалиста.