Территория вдоль рек, озёр и водохранилищ с особым режимом (ст. 65 ВК РФ). Ширина водоохранной зоны рек — от 50 до 200 м в зависимости от их длины; внутри неё выделяется прибрежная защитная полоса со строгими запретами. Строить в водоохранной зоне можно при условии защиты воды от загрязнения (например, герметичный септик или очистные). Отдельно ст. 6 ВК РФ гарантирует береговую полосу общего пользования шириной обычно 20 м, которую нельзя огораживать.
Пример
Участок у Москвы-реки в Одинцовском округе целиком находится в водоохранной зоне. Дом построить можно, но только с локальными очистными сооружениями, а забор должен заканчиваться до береговой полосы.
Примеры условные и служат для иллюстрации расчёта, а не как рыночный прогноз. Нормы приведены на дату публикации — перед сделкой уточняйте у специалиста.