Документ территориального планирования города или округа (ст. 23–25 ГрК РФ), который на 20 лет вперёд показывает функциональные зоны, дороги, сети, школы и границы населённых пунктов. Генплан не даёт прямых прав на застройку — их задают ПЗЗ, — но ПЗЗ обязаны ему соответствовать. По генплану видно, где появится трасса, промзона или жильё рядом с объектом. Для покупателя это главный источник прогноза окружения.
Пример
Перед покупкой дома в Одинцовском округе покупатель открывает генплан и видит, что рядом с участком запланирована дорога-дублёр. Через несколько лет это может улучшить транспортную доступность, но добавит шума у границы участка.
Примеры условные и служат для иллюстрации расчёта, а не как рыночный прогноз. Нормы приведены на дату публикации — перед сделкой уточняйте у специалиста.