Указанное в ЕГРН назначение земельного участка по классификатору Росреестра: ИЖС, садоводство, магазины, склады, многоэтажная жилая застройка и т. д. ВРИ определяет, что можно строить на участке, влияет на кадастровую стоимость, налог и возможность ипотеки. Сменить ВРИ можно в пределах градостроительного регламента (правил землепользования и застройки).
Пример
Собственник участка с ВРИ «для ИЖС» хочет открыть магазин. По ПЗЗ для зоны допустим условно разрешённый вид «магазины», его получают через публичные слушания, а потом меняют ВРИ в ЕГРН.
Примеры условные и служат для иллюстрации расчёта, а не как рыночный прогноз. Нормы приведены на дату публикации — перед сделкой уточняйте у специалиста.