Приобретение в собственность государственного или муниципального участка, который владелец здания или арендатор занимает. Собственник здания имеет исключительное право выкупить землю под ним без торгов (ст. 39.20 ЗК РФ). Цену устанавливает субъект или муниципалитет — часто как процент от кадастровой стоимости. Выкуп снимает зависимость от арендной платы и повышает ликвидность объекта.
Формула
Цена выкупа = Кадастровая стоимость участка × Коэффициент, установленный регионом (для разных категорий покупателей и объектов)
Пример
Арендная плата за землю под магазином составляет 1,2 млн ₽ в год. Кадастровая стоимость участка — 40 млн ₽, условный региональный коэффициент для выкупа — 15 %, то есть 6 млн ₽. Выкуп окупается примерно за 5 лет и делает объект дороже при продаже.
Примеры условные и служат для иллюстрации расчёта, а не как рыночный прогноз. Нормы приведены на дату публикации — перед сделкой уточняйте у специалиста.