Принцип, по которому рубль сегодня ценнее рубля завтра: сегодняшние деньги можно вложить и получить доход, а будущие подвержены инфляции и риску неполучения. На этом принципе строятся NPV, IRR и метод дисконтированных денежных потоков. Поэтому арендный доход через 10 лет при оценке объекта весит меньше, чем такой же доход в ближайший год.
Формула
Текущая стоимость = Будущая сумма / (1 + Ставка) ^ Число лет
Пример
Продажа помещения через 5 лет за 50 млн ₽ при ставке дисконтирования условные 15 % сегодня стоит 50 / 1,15⁵ ≈ 24,9 млн ₽.
Примеры условные и служат для иллюстрации расчёта, а не как рыночный прогноз. Нормы приведены на дату публикации — перед сделкой уточняйте у специалиста.