Ипотека со ставкой ниже рыночной, потому что застройщик доплачивает банку разницу. Компенсацию застройщик обычно закладывает в цену квартиры. Сравнивать нужно не ставку, а полную стоимость покупки: цену, переплату и ПСК. Ставка может быть низкой лишь первые годы, потом вырасти.
Пример
Квартира 15 млн ₽ с ипотекой под 5 % на весь срок и та же квартира за 13,8 млн ₽ при рыночной ставке. Покупатель считает переплату за 20 лет в обоих вариантах.
Примеры условные и служат для иллюстрации расчёта, а не как рыночный прогноз. Нормы приведены на дату публикации — перед сделкой уточняйте у специалиста.