Эксперты считают, что инициатива Медведева по введению единого налога на недвижимость будет отложена
Правда, форсировать процесс настолько быстро, как этого хочет глава кабмина, не получится, уверены чиновники и эксперты. Во-первых, пока не завершена кадастровая оценка объектов недвижимости и земельных участков. Закончить эту работу Росреестр обещал к концу 2012 года, притом что на начало сентября текущего года недооцененными были 50 регионов из 83. Во-вторых, та же оценка показала, что в 4-10% от общего массива есть проблема с качеством исходных данных.
"Например, объекты могут дублироваться, в ряде случаев отсутствуют характеристика для стоимости объектов, вид разрешенного использования и др. Бывало, что из 500 тысяч объектов в 10% качество было плохим. А такие проблемы создают неравные условия для налогоплательщиков", - объясняет председатель общественного совета при Росреестре и председатель комитета ТПП РФ по предпринимательству в сфере экономики недвижимости Олег Скуфинский.
Еще один существенный момент - это формирование кадастра. По словам Скуфинского, при самом оптимистичном прогнозе эта задача может быть выполнена к началу 2015 года, а для создания полноценного кадастра (учитывая, что около 60% участков не имеют границ юрисдикции) потребуется не менее пяти лет. "Неполноценный кадастр - риск для налогоплательщика. У нас сейчас 3,6 млн судов по имущественным налоговым спорам. Они неспроста берутся", - говорит он.
В правительстве проблему видят больше в другом. Для того чтобы налог заработал, необходимо принять соответствующие поправки в Налоговый кодекс. "Одно принятие закона займет полгода, а он еще даже не внесен, плюс переходный период - где-то год на принятие подзаконных актов. Расчеты есть в Минфине, но пока я их не видел", - говорит директор департамента недвижимости Минэкономразвития (МЭР) Андрей Ивакин. В Минфине говорят, что внесут соответствующий законопроект на рассмотрение в правительство в четвертом квартале текущего года. "То есть введен в действие он будет не ранее 2014 года", - поясняет представитель министерства.
Пока также не решен вопрос со ставкой налога. Варианты звучали разные. Например, 0,1-0,5% от рыночной стоимости жилья. В декабре 2010 года МЭР предложил остановиться на 0,1% и не брать налог с квартир площадью до 55 кв. м и участков до шести соток. Минфин предлагает другой подход - дифференцировать ставку налога в зависимости от стоимости недвижимости. Минимальная предполагает 0,05%, максимальная - 0,3% (для недвижимости дороже 300 млн рублей).
Вас может заинтересовать
Продажа торговой недвижимости
Продажа торговой недвижимости — это ответственный и сложный...
Покупка квартиры в новостройке в ипотеку
- Подберем объект по вашим требованиям
- Большой выбор...
Покупка квартиры в новостройке
- Большой выбор объектов от...
Покупка загородного дома в ипотеку
- Подберем объект по вашим требованиям
- Проведем переговоры...
Другие новости
В начале декабря прошла встреча с представителями банка Примсоцбанк. Мы обсудили ситуацию на рынке недвижимости на текущий момент.
Ксения рассказала нам о преимуществах для клиентов, которые будут подавать заявку в банк с помощью нашего агентства.
Надеемся на плодотворное сотрудничество!
На прошлой неделе прошла встреча с представителями ВТБ. ФРИДОМ получил сертификат Партнёра!!!
Резюмируем встречу:
— Минимальная ставка по рыночной ипотеке выросла до 16,4% годовых
— Ставки по льготным программам не изменились. Ипотеку с господдержкой можно получить под 8% годовых, семейную ипотеку предлагают оформить под 6% годовых, IT- и дальневосточную ипотеку - под 5 и 2% соответственно
— В банке ожидают, что доля льготных программ в общем объеме выдачи ипотеки будет увеличиваться
А также обсудили дальнейшее сотрудничество!
В нашей компании есть традиция - посещать несколько раз в год вместе культурные мероприятия. На прошлой неделе мы ходили в Московский дом молодежи на мюзикл "Ничего не бойся, я с тобой" Несмотря на то, что не всем были знакомы песни группы Секрет", мюзикл понравился всем. И вам советуем!