Доверительное управление жилой недвижимостью в Москве с полной страховой защитой
Поднимем доход и возьмём на себя полный цикл: от подбора и проверки арендаторов до контроля платежей, ремонтов и налогов. Вы получаете стабильный арендный доход, мы — отвечаем за риски, документы и повседневные задачи
- доход выше рынка
- +11%
- консьерж-сервис
- 360°
- объектов в работе
- 200+
- Страхуем имущество и ответственность
- Гарантируем своевременные выплаты
- Решаем все бытовые вопросы 24/7
- Полный контроль, даже из-за границы
Кому выгодно доверительное управление жилой недвижимостью
- Собственники, живущие за границей / в другом городе
- Для полного контроля над активом в Москве без необходимости приезжать
- Частные инвесторы с 1–2 объектами
- Для превращения недвижимости в настоящий "пенсионный капитал", который работает без вашего участия
- Портфельные инвесторы с несколькими объектами
- Для централизованного управления всеми активами через одно окно и максимизации доходности портфеля
- Занятые предприниматели и топ-менеджеры
- Для тех, у кого нет времени заниматься операционкой, но есть желание получать стабильный пассивный доход
- Наследники, получившие недвижимость
- Для тех, кто не хочет вникать в сложности аренды, а хочет просто получать деньги с унаследованного актива
- Госслужащие и лица с повышенными требованиями к комплаенсу
- Для абсолютно легальной и прозрачной сдачи недвижимости с аккуратным декларированием и без статуса ИП
Какой жилой недвижимостью мы управляем
Мы берём в доверительное управление жилую недвижимость, которую собственники хотят сдавать надёжно и без личного участия. Работаем с квартирами бизнес-уровня, апартаментами, загородными домами и целыми портфелями объектов: подбираем арендаторов, контролируем платежи, состояние жилья и решаем все бытовые вопросы.
Управляем как уже готовыми для сдачи объектами, так и квартирами «после ремонта» или под обновление. Помогаем выстроить долгосрочную аренду, сохранить ликвидность недвижимости и постепенно наращивать её доходность.
- Квартиры от комфорт
-
Современные ЖК в Москве и МО, стандартные жилые застройки разных лет
- Бизнес-класс и выше
-
Для надёжных корпоративных арендаторов и ТОП менеджеров
- Премиальные квартиры
-
Центр, клубные дома, видовые этажи
- Сервисные апартаменты
-
Комплексы с управляющей компанией
- Загородные дома
-
Коттеджи в обжитых посёлках и населенных пунктах
- Таунхаусы и дуплексы
-
Семейный формат с небольшим участком
- Портфель из объектов
-
Несколько квартир и домов одновременно
- Объекты под реновацию
-
Жильё, требующее обновления и «упаковки»
Что входит в наше доверительное управление «под ключ»
-
Финансовая гарантия и рост дохода
Профессионально оценим вашу недвижимость и сдадим на 11% дороже. Обеспечим стабильные выплаты
-
Полная страховая защита
В договор включена страховка от ущерба вашей недвижимости, имуществу и даже соседям
-
Юридическая чистота и скоринг арендаторов
Проверим каждого кандидата по соцсетям и базам. Составим договор, защищающий ваши интересы, в том числе для госслужащих и военнослужащих
-
Консьерж-сервис 360°
Выделенный менеджер для решения всех вопросов 24/7. От бытовых поломок до урегулирования споров — все на нас. Вы не общаетесь с арендатором напрямую
-
Профессиональная «упаковка»
Организуем пред-арендную подготовку: от профессионального клининга до мелкого ремонта. Создадим продающий медиа-пакет, чтобы сдать вашу недвижимость быстрее и дороже
-
Прозрачная финансовая отчетность
Полная прозрачность и контроль ваших финансов 24/7, где бы вы ни находились
Ваше спокойствие
— наш приоритет
Мы создали систему, которая полностью освобождает вас от рутины и защищает от рисков
-
Скоринг и проверка каждого кандидата
-
Юридически выверенный договор
-
Финансовая защита от всех рисков
Доверительное управление жилой недвижимостью по шагам
-
1 Стратегия и аудит (за 24 часа)
Проанализируем ваш объект, определим его реальную рыночную стоимость и разработаем стратегию, чтобы сдать его максимально выгодно и безопасно
-
2 Подготовка и страхование
Организуем пред-арендную подготовку (от клининга до мелкого ремонта), создадим профессиональный медиа-пакет (фото/видео) и оформим полный страховой полис
-
3 Поиск и скоринг арендатора
Подберем надежного арендатора из нашей базы. Проведем полную юридическую проверку, чтобы гарантировать вашу безопасность и своевременные выплаты
-
4 Сделка и заселение
Подготовим и подпишем юридически выверенный договор, защищающий ваши интересы. Проведем заселение с полной фото- и видеофиксацией состояния имущества
-
5 Управление 360° и отчётность
Принимаем арендные платежи и индексации, оплачиваем ЖКУ и контролируем задолженности и счётчики, организуем сервис и ремонты 24/7 со сметами и приёмкой, ведём ежемесячную/квартальную отчётность и помогаем с налогами; при выезде оперативно пересдаём без простоя
Как избежать 10 главных ошибок при сдаче недвижимости и не потерять до 300 000₽ в год?
- Чек-лист по подготовке объекта
- Список из 5 недорогих улучшений (home staging), которые позволят поднять ставку на 10-15% и сдать объект вдвое быстрее
- 5 обязательных пунктов договора
- Список юридически выверенных формулировок, которые защитят вас от ущерба, неуплаты и нелегальной субаренды
- «Золотые правила» работы с депозитом
- Как правильно оформить, хранить и в каких случаях вы имеете полное право не возвращать обеспечительный платеж
Безопасная схема для собственника и законная сдача
-
Легальная модель сдачи
Разрабатываем для каждого собственника (включая госслужащих) полностью законную схему получения дохода, исключающую риски незаконного предпринимательства
-
Двойная юридическая защита
Заключаем два договора: между вами и нами (договор ДУ) и между нами и арендатором. Ваши интересы защищены на всех уровнях
-
Прозрачные финансовые потоки
Все платежи проходят через специальный номинальный счет. Вы получаете детальные ежемесячные отчеты и видите движение каждого рубля
Кейсы
Подборка недавних проектов: что было на старте, какие шаги мы сделали и каких показателей достигли
Новостройка: запуск доверительного управления с момента получения ключей
Выявленная проблема
Решение
-
Приняли участие в приёмке квартиры у застройщика: зафиксировали недочёты, организовали их устранение
-
Разработали пакетное решение по ремонту и меблировке «под аренду» с оптимальным бюджетом
-
За 6 недель сделали ремонт, комплексно укомплектовали квартиру мебелью, техникой и мелочами
-
Провели профессиональную фотосъёмку и подготовили объявление с упором на «готово к заселению»
-
Открыли бронирование ещё до финального завершения всех мелочей, согласовали заезд арендатора сразу после сдачи объекта
-
Сразу заключили долгосрочный договор с индексацией и депозитом, настроили ежемесячную отчётность для инвестора
Результат
-
Квартира ни дня не простаивала после готовности — арендатор заехал практически сразу после завершения ремонта
-
Собственник получил объект «под ключ» — от приёмки до стабильного арендного потока без личного участия
-
Правильная отделка и планировка позволили выйти чуть выше средней ставки по дому
Михаил Г.
частный инвестор, собственник квартиры в новостройке бизнес-класса
Я хотел изначально зайти в проект как инвестор, а не как “прораб и риелтор”. ФРИДОМ забрал на себя всё: приёмку, ремонт, меблировку, запуск рекламы, выбор арендатора. В итоге квартира сразу начала работать как инвестиционный актив, а не как долгострой с бесконечной отделкой.
- простоя после ремонта
- 0 дней
- от ключей до заселения
- 7 недель
- к средней арендной ставке
- +11%
Квартира госслужащего: строгий комплаенс и отсутствие рисков
Выявленная проблема
Решение
-
Провели разбор требований к декларированию доходов и имуществу для госслужащих
-
Предложили модель доверительного управления с прозрачными платежами и понятной отчётностью
-
Подготовили пакет документов: договор доверительного управления, договор найма, шаблоны справок о доходе
-
Сориентировали по налоговой нагрузке и безопасной схеме перечисления средств
-
Подобрали арендаторов с «чистой» историей и официальным доходом, исключили сомнительные запросы
-
Организовали систему отчётов, которую можно использовать как для налоговой, так и для внутреннего комплаенса ведомства
Результат
-
Квартира перестала простаивать, появилась официальная арендная доходность
-
Собственник получил схему, которая проходит комплаенс-проверки и не вызывает вопросов у налоговой
-
Все контакты с арендаторами, УК и сервисами происходят через управляющую компанию
Андрей К.
федеральный госслужащий, собственник квартиры в Москве
Для меня вопрос был не в максимальной ставке аренды, а в том, чтобы не допустить ошибок с точки зрения закона и антикоррупционных ограничений. ФРИДОМ предложил понятную модель: я получаю доход, передаю справки и договоры комплаенсу, и на этом моя вовлечённость заканчивается.
- «серых» платежей
- 0
- документооборота для деклараций
- 100%
- срок заселения
- 14 дней
«Сталинка» в старом фонде: хаотичная аренда → прозрачный доход
Выявленная проблема
Решение
-
Провели аудит состояния квартиры, рынка и фактического МАП
-
Предложили формат долгосрочной аренды с официальными платежами и понятным налоговым сценарием
-
Организовали косметический ремонт: освежили стены, заменили свет, частично обновили мебель
-
Разделили пространство: сделали две полноценные спальни и общую зону, усилив привлекательность для платёжеспособных арендаторов
-
Вывели квартиру в рекламу с новой ставкой, отобрали арендаторов с официальным доходом и рекомендациями
-
Заключили юридически выверенный договор с депозитом, индексацией и чёткими правилами пользования
Результат
-
Квартира перестала быть «гостиницей для знакомых» и стала формальным арендным активом
-
Доход вырос, при этом снизилось количество конфликтов с соседями и УК
-
Собственница получила прозрачный МАП и документы для налоговой и банка
Наталия С.
собственница квартиры в сталинском доме
Я понимала, что квартира сдаётся “по-старинке” и деньги на самом деле недополучаю. ФРИДОМ помог сделать из неё нормальный арендный объект: ремонт, договор, подбор спокойных жильцов. Сейчас у меня есть и доход, и уверенность, что в любой момент могу показать документы в налоговую или банк.
- к "старой" арендной ставке
- +19%
- жалоб от соседей
- 0
- срок заселения
- 10 дней
Иностранный собственник и пентхаус в Москве
Выявленная проблема
Решение
-
Провели консультацию по налоговым и валютным аспектам сдачи недвижимости нерезидентом
-
Настроили доверительное управление с прописанными полномочиями и отчётностью
-
Подготовили пентхаус к аренде: глубокий клининг, инспекция техники, обновление текстиля и мелкого декора
-
Сфокусировались на узком сегменте целевой аудитории: топ-менеджеры и собственники бизнеса, требовательные к конфиденциальности
-
Провели закрытые показы, подписали долгосрочный договор с солидным депозитом и расширенной страховкой ответственности арендатора
-
Организовали схему выплат с детальной отчётностью и учётом требований налогового законодательства
Результат
-
Пентхаус перестал простаивать и начал приносить стабильный валютный эквивалент дохода
-
Собственник получает прозрачные отчёты и может дистанционно контролировать объект
-
Все операционные и юридические вопросы полностью делегированы управляющему
David R.
иностранный инвестор, собственник пентхауса в Москве
Я несколько лет держал квартиру пустой, потому что не понимал, как безопасно сдавать её, будучи нерезидентом. Сейчас у меня есть понятный договор доверительного управления, прозрачные платежи и подробная отчётность. При этом я сохраняю контроль над активом и в любой момент могу пересмотреть стратегию.
- от подготовки до договора
- 30 дней
- Доходность пентхауса
- 5,8%
- документооборота и отчётности
- 100%
Квартира под размещение сотрудников IT-компании
Выявленная проблема
Решение
-
Согласовали со собственником формат корпоративной аренды через нашу компанию-управляющего
-
Подготовили квартиру: организовали меблировку под 3 отдельных спальни и общую зону
-
Заключили договор аренды с компанией-нанимателем, а не с физлицами
-
Прописали в договоре правила ротации сотрудников, ответственность компании за сохранность имущества и порядок мелкого ремонта
-
Взяли на себя все вопросы заселения/выселения и инвентаризации имущества
Результат
-
Собственник получает стабильный доход от одного арендатора-юрлица
-
IT-компания закрыла вопрос жилья для ключевых сотрудников в рамках одного контракта
-
При ротации персонала собственник вообще не участвует в процессе
Владимир С.
собственник трёхкомнатной квартиры у метро
Мне важно было не превращаться в “диспетчера по заселениям”. Сейчас у меня один договор с компанией, один платёж и один управляющий, который решает все бытовые вопросы. Для меня это идеальный формат.
- Договор аренды заключён на
- 3 года
- простоев
- 0
- к рыночной ставке
- +15%
Портфель из четырёх квартир в одном ЖК
Выявленная проблема
Решение
-
Провели аудит всех договоров, ставок, арендаторов и текущих расходов
-
Сформировали единую стратегию по портфелю: целевые ставки, индексация, стандарты договоров
-
Объединили управление в один контур: сервис 360°, личный кабинет с отчётностью
-
Часть арендаторов оставили, часть заменили после истечения договоров на более платёжеспособных
-
Ввели единые стандарты ремонта, клининга и обслуживания для всех квартир
Результат
-
Портфель стал управляться как единый актив, а не набор разрозненных объектов
-
Повысили средний МАП по портфелю и сократили простои
-
Упростили учёт доходов для налоговой и личного финансового планирования инвестора
Алексей М.
частный инвестор, портфель жилой недвижимости
Раньше каждый объект жил своей жизнью, и я постоянно “тушил пожары”. Сейчас это один понятный инвестиционный портфель: прозрачные цифры, предсказуемый доход и минимум вовлечения.
- к среднему МАП
- +12%
- простой в год на портфель
- 6 дней
- Единый отчёт по доходам/расходам
- 1
Элитная квартира в центре с проблемным арендатором
Выявленная проблема
Решение
-
Проанализировали действующий договор найма и риски по выселению
-
Согласовали с собственником стратегию мягкого выхода из ситуации и сроки
-
Подготовили юридические уведомления и сопроводили коммуникацию с арендатором
-
Организовали выезд, акт осмотра, фиксирование состояния квартиры
-
Провели оценку ущерба, организовали ремонт и восстановление отделки
-
После приведения объекта в порядок вывели квартиру в премиальный сегмент рынка и провели строгий отбор арендаторов
Результат
-
Проблемного арендатора вывели без судебного конфликта
-
Квартира восстановлена до исходного премиального состояния
-
Новый арендатор — топ-менеджер международной компании, договор на 3 года с жёсткой ответственностью и расширенной страховкой
Екатерина В.
собственник элитной квартиры в центре
Я была уверена, что без суда квартиру в нормальном состоянии не вернуть. Команда ФРИДОМ аккуратно, но жёстко вывела арендатора, сделала ремонт и нашла нового. Сейчас всё формализовано: договор, страховка, индексация. Я сплю спокойно.
- от старта до заселения
- 2,5 мес
- к арендной ставке
- +18%
- компенсация затрат на ремонт
- 100%
Загородный дом в Новой Москве: объект из расходов превращён в доход
Выявленная проблема
Решение
-
Оценили потенциал загородного дома и сопоставимые ставки аренды по району
-
Организовали комплексную подготовку: сервисное обслуживание инженерии, уборка, обновление мебели и декора
-
Разработали позиционирование: дом для семей с детьми/домашней прислугой, отдельные зоны для работы и отдыха
-
Провели таргетированную рекламу и закрытые показы для релевантных арендаторов
-
Заключили договор аренды на 3 года с возможностью пролонгации и крупным депозитом
-
Взяли на себя взаимодействие с управляющей компанией посёлка, сервисами и подрядчиками по участку
Результат
-
Дом перестал быть “дорогой игрушкой” и начал приносить стабильный доход
-
Арендный поток полностью перекрыл коммунальные платежи, охрану и обслуживание, плюс сформировал чистый доход собственников
-
Все хозяйственные вопросы — обслуживание участка, техника, сезонные работы — переведены под управление компании
Сергей и Марина Л.
собственники загородного дома в Новой Москве
Раньше дом просто стоял и “съедал” бюджет на охрану, газ и обслуживание. Мы даже думали его продавать. После запуска доверительного управления дом стал отдельным источником дохода, при этом мы сохранили возможность вернуться к проживанию в будущем. Все вопросы по участку, обслуживанию и жильцам закрывает управляющая компания.
- от старта работ до заселения
- 45 дней
- простоев
- 0
- доходность объекта
- 7,5%
Апартаменты в апарт-комплексе: от “посуточки” к стабильному доходу
Выявленная проблема
Решение
-
Проанализировали историю дохода, расходы на обслуживание и износ объекта
-
Подготовили стратегию перехода с посуточного формата на долгосрочный найм
-
Провели косметическое обновление интерьера и замену части мебели
-
Сформировали предложение под целевую аудиторию — молодые специалисты и экспаты
-
Нашли арендатора с долгосрочным контрактом в Москве (2+ года)
-
Заключили договор аренды с индексацией и расширенной ответственностью арендатора за имущество
Результат
-
Снизили операционную нагрузку и затраты на частые уборки и мелкие ремонты
-
Обеспечили стабильный МАП со средним ростом дохода на 9% год к году за счёт индексации
-
Срок проживания арендатора — более 2 лет без смены и простоев
Игорь П.
частный инвестор, владелец апартаментов
Я устал от бесконечных заездов и выездов гостей и постоянных мелких проблем. Ребята из ФРИДОМ предложили перейти на долгосрочный формат, подобрали хорошего арендатора и теперь я получаю стабильный доход без участия в операционке. Доход стал чуть ниже “пиковых” месяцев, но суммарно за год он выше и главное — прогнозируемый.
- доход по сравнению с “посуткой”
- +9%
- простоя
- 0 дней
- снижение расходов
- на 60%
Квартира бизнес-класса в ЖК, собственник за границей
Выявленная проблема
Решение
-
Провели аудит объекта, рынка и текущего договора аренды
-
Подготовили квартиру к показам: мелкий ремонт, профессиональная уборка, новые фото
-
Сформировали рыночную ставку + сценарий индексации на 3 года вперёд
-
Провели серию показов, отобрали надёжного арендатора с подтверждённым доходом
-
Заключили новый договор долгосрочной аренды с индексацией и депозитом
-
Настроили дистанционное управление: онлайн-отчёты, выплаты на зарубежный счёт собственника
Результат
-
Снизили простои практически до нуля (1 неделя между съёмами вместо 1,5–2 месяцев)
-
Увеличили МАП на 14% по сравнению с предыдущей ставкой
-
Полностью убрали личное участие собственника в общении с арендаторами и УК
Анна К.
собственник квартиры бизнес-класса, живёт в Испании
Раньше сдача квартиры была постоянной головной болью: непонятные договоры, задержки, вопросы от управляющей компании. Сейчас я вижу только поступления и отчёты раз в месяц. Все вопросы с жильцами и домом решает ФРИДОМ, даже находясь в другом часовом поясе.
- к месячной арендной плате
- +14%
- от выхода в рекламу до договора
- 7 дней
- коммуникации с УК и сервисами
- 100%
'%3e%3ccircle%20cx='92.843'%20cy='92.843'%20r='92.843'%20transform='matrix(1%200%200%20-1%2078.544%20124.391)'%20fill='url(%23b)'%20fill-opacity='.19'/%3e%3cpath%20fill-rule='evenodd'%20clip-rule='evenodd'%20d='M116.174%2029.722V65.63l77.732%2031.414-.516.623L115.4%2066.15c-.171-.07-.264-.197-.257-.326V29.305L71.182%2011.502c-.165-.067-.257-.188-.257-.312v-64.836h1.03v64.628l43.188%2017.49V-53.75h1.031v82.64l77.824%2031.517-.516.623-77.308-31.308Z'%20fill='url(%23c)'/%3e%3c/g%3e%3cdefs%3e%3cradialGradient%20id='b'%20cx='0'%20cy='0'%20r='1'%20gradientUnits='userSpaceOnUse'%20gradientTransform='rotate(90%200%2092.843)%20scale(92.8429)'%3e%3cstop%20stop-color='%2340A2C5'/%3e%3cstop%20offset='1'%20stop-color='%2340A2C5'%20stop-opacity='0'/%3e%3c/radialGradient%3e%3clinearGradient%20id='c'%20x1='106.79'%20y1='-26.352'%20x2='144.345'%20y2='81.448'%20gradientUnits='userSpaceOnUse'%3e%3cstop%20stop-color='%2340A2C5'%20stop-opacity='0'/%3e%3cstop%20offset='.5'%20stop-color='%2340A2C5'%20stop-opacity='.38'/%3e%3cstop%20offset='1'%20stop-color='%2340A2C5'/%3e%3c/linearGradient%3e%3cclipPath%20id='a'%3e%3crect%20width='188.462'%20height='120'%20rx='4.256'%20transform='matrix(1%200%200%20-1%20.333%20120.667)'%20fill='%23fff'/%3e%3c/clipPath%3e%3c/defs%3e%3c/svg%3e)
Ищете надежного партнера для управления вашей жилой недвижимостью? Передайте профессионалам!
Что о нас говорят собственники
Екатерина М.
собственница квартиры (Казань → Москва)
Я живу в Казани, квартира — в Москве. Постоянные поездки, задержки платежей и мелкие ремонты отнимали массу времени. Передала объект в доверительное управление Фридом 360 — теперь все платежи приходят вовремя, вижу ежемесячные отчёты, вопросы с арендаторами и обслуживанием закрываются без моего участия. Сплю спокойно, в столицу больше не летаю по мелочам.
Евгений, собственник апартаментов в центре
клиент
Искал сервис для управления недвижимостью бизнес-класса.
У меня апартаменты в районе Сити — хотел, чтобы управление было на уровне. Впечатлило, что в Фридом знают, как работать с дорогими объектами: тщательно проверяют арендаторов, страхуют имущество, регулярно проводят осмотры. Сдаю по хорошей ставке, квартира в порядке. Для собственников в премиум-сегменте — отличный выбор.
Ирина К.
инвестор из Екатеринбурга, сдаёт жильё в Москве
Раньше квартира простаивала, потому что я не могла правильно организовать сдачу. В Сервисе 360 сделали подготовку квартиры, организовали уборку и фото, нашли арендатора за 2 недели. Ставка оказалась выше, чем я ожидал.
Команда ФРИДОМ 360
Евгений Елисеев
Основатель агентства
Виктор Волынский
Генеральный директор
Полина Елисеева
Директор по маркетингу
Даниил Ковалёв
Начальник отдела коммерческой недвижимости
Оксана Крестьянко
Старший специалист по жилой недвижимости
Форматы и тарифы управления
Формат |
Тариф |
|---|---|
Базовый |
классическая долгосрочная аренда, фикс + % от МАП |
Портфельный |
для нескольких объектов, единая отчётность |
Элитный / Премиум-сервис |
расширенный контроль, отдельные стандарты сервиса |
Загородный дом |
отдельная специфика (территория, инженерия, сезонность) |
Страхование на весь срок действия договора управления включено в стоимость услуг |
|
Стоимость услуг указана без НДС |
Ежемесячное вознаграждение |
Разовый платеж |
Срок действия договора |
Замена арендаторов |
|---|---|---|---|
от 15% от МАП* — полное сопровождение и управление объектом |
100% от МАП при первой сдаче объекта в аренду |
Средняя продолжительность сотрудничества — 3 года, что гарантирует долгосрочную стабильность и постоянный доход |
Бесплатная замена арендатора в течение срока действия договора без дополнительных комиссий |
Для загородной и элитной недвижимости Ежемесячное вознаграждение определяется индивидуально |
|||
*МАП - месячный арендный поток |
Полное «КАСКО» для вашей недвижимости: что включено в наш договор
-
Ущерб имуществу
Покрываем ущерб мебели, технике, отделке и инженерным системам в случае затопления, пожара или действий арендаторов
-
Ответственность перед соседями
Компенсируем ущерб соседям, если инцидент произошел по вине арендатора (например, затопление). Вы полностью защищены от претензий
-
Защита от неуплаты и споров
В случае проблем с оплатой или досрочного выезда арендатора, страховка покроет ваши финансовые потери. Мы берем решение конфликтов на себя
Сдайте вашу недвижимость выгодно и безопасно с помощью сервиса ФРИДОМ 360
FAQ: как работает доверительное управление жилой недвижимостью
-
В чём разница между обычной сдачей квартиры и доверительным управлением?
При самостоятельной сдаче вы сами ищете арендаторов, показываете объект, подписываете договор, контролируете платежи и решаете все бытовые и юридические вопросы. При доверительном управлении все эти задачи берёт на себя управляющая компания по договору, а вы получаете отчёт и арендный доход, не занимаясь операционной рутиной.
-
Можно ли сдавать квартиру как физлицо без ИП?
Да, жилую недвижимость можно сдавать как физическое лицо, уплачивая НДФЛ с арендного дохода. Но важно правильно оформлять договор, платежи и подтверждающие документы: это снижает налоговые и юридические риски, если у ФНС или у арендатора возникнут вопросы.
-
Можно ли сдавать квартиру как самозанятый (НПД)?
Да, режим самозанятости разрешает получать доход от сдачи жилой недвижимости частным лицам и платить налог по ставке 4–6%. Важно фиксировать все платежи через официальные сервисы ФНС и корректно оформлять договор, чтобы не было вопросов к статусу аренды и источнику дохода.
-
Какой налог нужно платить с аренды и кто его платит при доверительном управлении?
Если вы физлицо, стандартно платится НДФЛ, если самозанятый — налог НПД, если ИП — налог по выбранной системе (УСН, патент и т. д.). В схеме доверительного управления мы помогаем выбрать удобный режим налогообложения, готовим базу для отчётности и контролируем, чтобы все платежи были “белыми” и подтверждёнными.
-
Как защититься от неплатежей и порчи квартиры арендаторами?
Базовый набор защиты — корректный договор аренды, депозит, фото- и видеофиксация состояния объекта и чёткий порядок расторжения. В доверительном управлении добавляются проверка арендаторов, регулярный контроль объекта, страхование квартиры и гражданской ответственности — это позволяет снизить риск убытков.
-
Можно ли сдавать ипотечную квартиру?
В большинстве случаев да, но условия зависят от вашего кредитного договора. Мы помогаем проверить ограничения банка, корректно прописать условия аренды и сделать так, чтобы платежи по ипотеке и арендный доход не конфликтовали ни с банком, ни с налоговой.
-
Нужны ли согласия УК, ТСЖ или соседей для сдачи жилья?
Отдельное разрешение обычно не требуется, но управляющая компания и ТСЖ должны знать, кто фактически проживает в доме. Мы уведомляем УК, передаём контакты арендаторов, регулируем вопросы пропусков, парковки и доступа сервисных служб.
-
На какой срок выгоднее заключать договор аренды?
Чаще всего оптимален срок от 11 месяцев с автоматической пролонгацией и прописанной индексацией. Короткие договоры увеличивают риски простоя, слишком длинные — мешают гибко пересматривать ставку; мы подбираем срок и условия под вашу стратегию и тип объекта.
-
Как работает доверительное управление жилой недвижимостью у ФРИДОМ?
Мы заключаем с вами договор доверительного управления, берём объект на обслуживание и полностью ведём аренду: поиск и проверка жильцов, показы, договоры, приём-передача, контроль платежей, оргвопросы с УК и сервисами. Вы получаете отчёты и чистый доход, не участвуя в операционке.
-
С какими объектами вы работаете: только квартиры или любая жилая недвижимость?
Мы управляем квартирами, апартаментами, элитными объектами, таунхаусами и загородными домами в Москве и Московской области. Для каждого типа жилья — свой формат договора, требований к арендаторам и сценариев использования (долгосрочная аренда, корпоративные клиенты и т. д.).
-
Из чего складывается наше вознаграждение и сколько мы получаем “на руки”?
Вознаграждение — это процент от арендного потока и, при необходимости, оплачиваемые дополнительные сервисы (например, комплексный ремонт, меблировка “под ключ”). В договоре мы фиксируем, какие расходы идут за наш счёт, какие — за счёт собственника, и какую итоговую сумму вы получаете после удержания комиссии и обязательных платежей.
-
Как вы проверяете арендаторов перед заселением?
Мы собираем пакет документов, проверяем платёжеспособность, занятость и историю проживания, используем внутренние чек-листы и скоринг. Для корпоративных клиентов запрашиваем учредительные документы, финансовые показатели и рекомендации — в договор включаются дополнительные гарантии и ответственность.
-
Кто занимается ремонтом и мелкими работами по объекту?
Текущие мелкие работы (поломка техники, сантехника, мелкий износ) мы берём на себя в рамках согласованного лимита: до определённой суммы просто решаем вопрос и ставим вас в известность в отчёте. Капитальные ремонты, замена техники и перепланировки всегда согласуются отдельно с собственником.
-
Как оформляется договор и какие документы нужны собственнику?
Мы готовим договор доверительного управления и шаблон договора аренды. От вас нужны паспорт, документы на право собственности, реквизиты для перечисления дохода и, при необходимости, нотариальная доверенность, если вы хотите полностью делегировать подписание договоров и работу с госорганами.
-
На какой минимальный срок можно передать объект в доверительное управление и как выйти из договора?
Минимальный горизонт, при котором услуга экономически оправдана, — обычно от 12 месяцев, но возможны индивидуальные решения. В договоре прописываем порядок досрочного расторжения: сроки уведомления, закрытие расчётов, порядок работы с действующими арендаторами, чтобы вы могли безопасно изменить формат управления или продать объект.
Мы помогаем собственникам получать пассивный доход через доверительное управление нежилой недвижимостью. Берём на себя всё: от аналитики цены и проверки арендаторов до контроля платежей, юридического сопровождения и решения всех бытовых вопросов.
За 24 часа подготовим для вас расчет доходности и план по управлению вашей недвижимостью в Москве и МО.
Полезные статьи
-
Номинальный счёт для управления арендной недвижимостью: гид для собственников, агентов и арендаторовНоминальный счёт для управления арендной недвижимостью: гид для собственников, агентов и арендаторов
Просмотров: 490 -
Доверительное управление недвижимостью для российских собственников в Германии и ЕС: как действовать, если банк закрыл счётДоверительное управление недвижимостью для российских собственников в Германии и ЕС: как действовать, если банк закрыл счёт
Просмотров: 318 -
Аренда жилья для иностранных сотрудников в Москве: как сэкономить время и деньги с помощью комплексного сервисаАренда жилья для иностранных сотрудников в Москве: как сэкономить время и деньги с помощью комплексного сервиса
Просмотров: 2187 -
-
Просмотров: 1871
Как сдавать квартиру, если переезжаешь в другой город или страну?
Переезд в другой город или за границу — не повод оставлять квартиру пустовать. Узнайте, как эффективно и безопасно сдавать жильё в аренду на расстоянии, и почему доверительное управление — оптимальное решение в таких ситуациях.
-
Просмотров: 448
Конфликт с арендаторами: что делать, если не платят или портят жилье
Вы приходите в квартиру и видите разбитую технику, долги за полгода и арендатора, который игнорирует ваши звонки. Самостоятельные уговоры и угрозы не работают, а суд кажется бесконечным кошмаром. Как защитить себя и вернуть деньги?
Если арендаторы довели вас до предела — не сдавайтесь. Узнайте, как превратить хаос в порядок и вернуть контроль над недвижимостью.
Читайте → чтобы спасти свои деньги и нервы, пока не стало поздно. -
Просмотров: 450
Почему ваша недвижимость простаивает: 3 страха, которые мешают зарабатывать
Вы держите недвижимость под замком из-за страха, что арендаторы испортят ремонт, устроят притон или исчезнут с вашим телевизором? Знакомо? Вы не одиноки: 60% собственников не сдают жилье именно из-за этих опасений. Но что страшнее: гипотетические риски или гарантированные потери в сотни тысяч рублей каждый год?
Если ваша недвижимость годами не работает на вас — эта статья заставит пересмотреть все страхи. Деньги не должны пылиться на полках — они должны приносить деньги.
Читать → чтобы превратить квартиру в источник дохода, а не в музей ваших тревог. -
Просмотров: 799
Как сдать квартиру в аренду без риска: 5 ошибок, которые допускают 90% собственников
Вы уверены, что ваша квартира приносит максимум дохода? Или, может, вы только планируете сдавать жилье, боясь мошенников и проблем с арендаторами? Узнайте, почему 90% арендодателей совершают одни и те же ошибки, и как их избежать уже завтра. «После этой статьи вы либо начнете действовать грамотно, либо задумаетесь: стоит ли вообще связываться с арендой».
Читайте → если хотите, чтобы ваша недвижимость работала на вас, а не против вас.
-
