Обмен квартиры на квартиру в Москве: безопасная альтернативная сделка
Организует обмен квартир как управляемую цепочку из двух сделок: продаём вашу квартиру по рыночной цене и параллельно подбираем квартиру для покупки. Синхронизируем сроки, деньги и документы, фиксируем условия задатком/авансом, проводим безопасные расчёты через аккредитив или эскроу и доводим процесс до регистрации и передачи квартир.
- на сделу
- 1 день
- план обмена
- 24 часа
- обменов
- 800+
- Синхронизируем продажу и покупку в один календарь
- Подбираем варианты и фиксируем бронь условиями
- Проверяем документы обеих сторон до сделки
- Доводим до регистрации и безопасных расчётов
Какие объекты / ситуации берём в работу
Мы проводим обмен квартир в Москве и Московской области: равноценный обмен, обмен с доплатой, разъезд/съезд, расширение для семьи, переезд в другой район, обмен на новостройку через продажу “в цепочке”. По сути это всегда продажа вашей квартиры + покупка новой, поэтому важны срок, фиксация условий и безопасность денег.
Перед стартом мы считаем бюджет обмена (включая доплату и расходы), формируем календарный план и закрепляем условия, чтобы цепочка не развалилась. Если есть ипотека, маткапитал, доли, опека или несколько собственников — закладываем эти процедуры в схему заранее.
- Квартира на квартиру
-
равноценный обмен без сложных доплат
- Обмен с доплатой
-
считаем бюджет, фиксируем сумму и сроки
- Разъезд семьи
-
одна квартира на две в рамках цепочки
- Съезд семьи
-
две квартиры в одну, без срыва сроков
- Переезд по району
-
меняем локацию без паузы в жилье
- Новостройка вместо вторички
-
бронь, сроки, безопасные расчёты
- Ипотека при обмене
-
банк, регламент, порядок денег
- Маткапитал / доли
-
схема с учётом требований и сроков
Почему с ФРИДОМ выгодно делать обмен
-
Синхронизация сделки
Организуем подписание договоров продажи и покупки в один день. Вы не останетесь «на улице» с деньгами, а сразу переедете в новое жилье
-
Юридическая чистота
Глубоко проверяем «альтернативную» квартиру (история переходов прав, скрытые собственники), чтобы исключить риск оспаривания сделки
-
Финансовая защита
Используем безопасные расчеты через аккредитив. Продавец новой квартиры получит ваши деньги только после регистрации перехода права собственности на вас
-
Точная оценка
Знаем реальные цены сделок, а не рекламные «хотелки». Выгодно продадим вашу квартиру и не дадим переплатить за новую
-
Ипотека на доплату
Если для обмена нужна доплата, наш ипотечный брокер поможет получить одобрение банка на разницу в цене на лучших условиях
-
Удержание цепочки
Профессионально ведем переговоры со всеми участниками (и их риелторами), чтобы никто не передумал и сделка не развалилась в последний момент
Как происходит обмен квартиры на квартиру за 5 шагов
-
1 Оценка и математика обмена
Мы оцениваем рыночную стоимость вашей квартиры и анализируем цены на жилье, которое вы хотите купить. Рассчитываем точную сумму доплаты (или сумму, которую вы получите на руки при дауншифтинге)
-
2 Поиск покупателя
Запускаем рекламу вашего объекта. Находим покупателя, который готов не просто купить, а подождать, пока мы подберем вам альтернативу. Фиксируем его намерения авансом
-
3 Подбор новой квартиры
Параллельно ищем вариант для вас. Проверяем юридическую чистоту выбранной квартиры, вносим за нее аванс и фиксируем цену, чтобы она не выросла до сделки
-
4 Сборка цепочки
Готовим пакеты документов по обоим объектам. Согласовываем условия со всеми участниками (банки, опека, нотариус), чтобы сделка прошла без сбоев
-
5 Сделка и переезд
В один день подписываем договоры продажи старой и покупки новой квартиры. Деньги закладываются в ячейку/аккредитив. После регистрации прав вы получаете ключи и переезжаете
100% гарантии
безопасности сделки
Берём на себя продажу вашей квартиры, подбор и юридическую проверку альтернативы, а также синхронизацию сроков и расчётов
-
Юридическое сопровождение
-
Договор под ключ
-
База обмена
Начнём обмен вашей квартиры уже сегодня — без лишних звонков и стресса
Сценарии работы со сложными объектами
- Квартира в ипотеке
- Организуем погашение кредита в ходе сделки или перенос залога на новый объект (если позволяет банк)
- Доли несовершеннолетних
- Получим разрешение органов опеки на продажу с одновременной покупкой (обязательное условие — не ухудшение условий ребенка)
- Конфликтные собственники
- Выступим медиатором в спорах при разъезде, чтобы эмоции не сорвали сделку
- Неузаконенная перепланировка
- Оценим риски, поможем узаконить или найдем покупателя с наличными, готового взять объект «как есть»
Для кого подходит услуга
Обмен недвижимости – решение для тех, кто хочет улучшить жилищные условия, имея основной капитал в текущих квадратных метрах. Мы подбираем стратегию под вашу жизненную ситуацию
- Растущие семьи
-
Родился ребенок, нужна детская? Проведем обмен меньшей квартиры на большую с использованием маткапитала или ипотеки
- Разводящиеся супруги
-
Нужно разъехаться? Организуем деликатный размен квартиры при разводе на два независимых жилья
- Наследники
-
Получили долю или квартиру на несколько человек? Поможем продать и купить каждому свое жилье
- Пенсионеры
-
Дети выросли, квартира слишком велика? Организуем обмен большой квартиры на меньшую с доплатой на жизнь
- Желающие сменить образ жизни
-
Устали от шума центра или пробок? Подберем тихий переулок или, наоборот, видовую квартиру в Сити
- С ипотекой
-
Разные варианты: Необходимо обменять квартиру, чтобы закрыть ипотеку или купить квартиру с ипотечной доплатой
Разбор сценария обмена
Кейсы
Подборка недавних проектов: что было на старте, какие шаги мы сделали и каких показателей достигли
'%3e%3ccircle%20cx='92.843'%20cy='92.843'%20r='92.843'%20transform='matrix(1%200%200%20-1%2078.544%20124.391)'%20fill='url(%23b)'%20fill-opacity='.19'/%3e%3cpath%20fill-rule='evenodd'%20clip-rule='evenodd'%20d='M116.174%2029.722V65.63l77.732%2031.414-.516.623L115.4%2066.15c-.171-.07-.264-.197-.257-.326V29.305L71.182%2011.502c-.165-.067-.257-.188-.257-.312v-64.836h1.03v64.628l43.188%2017.49V-53.75h1.031v82.64l77.824%2031.517-.516.623-77.308-31.308Z'%20fill='url(%23c)'/%3e%3c/g%3e%3cdefs%3e%3cradialGradient%20id='b'%20cx='0'%20cy='0'%20r='1'%20gradientUnits='userSpaceOnUse'%20gradientTransform='rotate(90%200%2092.843)%20scale(92.8429)'%3e%3cstop%20stop-color='%2340A2C5'/%3e%3cstop%20offset='1'%20stop-color='%2340A2C5'%20stop-opacity='0'/%3e%3c/radialGradient%3e%3clinearGradient%20id='c'%20x1='106.79'%20y1='-26.352'%20x2='144.345'%20y2='81.448'%20gradientUnits='userSpaceOnUse'%3e%3cstop%20stop-color='%2340A2C5'%20stop-opacity='0'/%3e%3cstop%20offset='.5'%20stop-color='%2340A2C5'%20stop-opacity='.38'/%3e%3cstop%20offset='1'%20stop-color='%2340A2C5'/%3e%3c/linearGradient%3e%3cclipPath%20id='a'%3e%3crect%20width='188.462'%20height='120'%20rx='4.256'%20transform='matrix(1%200%200%20-1%20.333%20120.667)'%20fill='%23fff'/%3e%3c/clipPath%3e%3c/defs%3e%3c/svg%3e)
Ищете надежного партнера для обмена квартиры?
Оставьте заявку, и наш ведущий эксперт подготовит для вас бесплатный расчет стоимости и пошаговый план обмена квартиры на квартиру
Отзывы
Наша команда
Евгений Елисеев
Основатель агентства
Виктор Волынский
Генеральный директор
Леонид Захваткин
Директор по разработкам
Оксана Крестьянко
Старший специалист по жилой недвижимости
Андрей Девятериков
Начальник отдела проведения сделок и учета
Агентство ФРИДОМ специализируется на сложных альтернативных сделках в Москве и области
Мы понимаем, что обмен квартиры – это не просто купля-продажа, а ювелирная работа по стыковке интересов нескольких семей. Наша задача – собрать цепочку так, чтобы вы переехали из старого жилья в новое без промежуточных этапов, съемных квартир и лишних нервов. Мы контролируем каждый этап: от оценки до передачи ключей
- Лет на рынке
-
18+
- Сотрудников
-
25+
- Успешных сделок
-
98%
- Сделок обмена
-
800+
Цены на услугу "Обмен квартиры на квартиру"
Совокупная стоимость недвижимости |
Стоимость услуг |
|---|---|
до 15 000 тыс. ₽ |
450 тыс. ₽ |
от 15 000 000₽ |
3% от совокупной стоимости недвижимости |
оплата услуг: по факту выполнения работ |
Закрытый гайд от агентства Фридом: Как безопастно обменять квартиру на квартиру
FAQ: Обменять квартиру на квартиру в Москве и МО
-
Что такое альтернативная сделка?
Это сделка, при которой продажа вашей квартиры и покупка новой происходят одновременно. Деньги от покупателя вашей квартиры сразу идут продавцу новой, минуя ваши руки (через аккредитив)
-
Можно ли сделать обмен без доплаты (ключ в ключ)?
Да, если рыночная стоимость вашей квартиры и выбранной альтернативы совпадает. Чаще всего это обмен равноценных квартир в разных районах
-
Как происходит передача денег при обмене?
Используются банковские ячейки или аккредитивы. Условием доступа к деньгам является регистрация перехода права собственности по обоим объектам цепочки
-
Нужно ли платить налог при обмене?
С точки зрения закона это две сделки: продажа и покупка. Если вы владели продаваемой квартирой меньше минимального срока (3 или 5 лет), налог платить нужно. Но можно сделать взаимозачет с налоговым вычетом от покупки
-
Можно ли использовать маткапитал при обмене?
Да, его можно направить на доплату за новую квартиру (напрямую продавцу или через ипотеку)
-
Как долго длится альтернативная сделка?
Обычно от 1 до 3 месяцев. Самое сложное – найти покупателя на вашу квартиру, который готов ждать подбора альтернативы
-
Что если цепочка разорвется?
Такое бывает, если один из участников передумал. Мы страхуем это авансовыми договорами со штрафными санкциями, чтобы минимизировать риски отказа
-
Можно ли обменять ипотечную квартиру?
Да. Схема сложнее, но рабочая. Нужно получить согласие банка или погасить ипотеку в ходе сделки за счет средств покупателя
-
Сколько стоят услуги по обмену?
Комиссия за альтернативную сделку обычно выше, чем за простую продажу, так как работы в 2 раза больше. Точную сумму назовет брокер после оценки сложности
-
Вы проверяете юридическую чистоту новой квартиры?
Обязательно. Мы заказываем расширенные выписки, проверяем историю переходов прав, наличие банкротств и судебных споров по продавцу альтернативы
-
Помогаете ли вы с ипотекой на доплату?
Да, у нас есть ипотечный брокер, который поможет получить одобрение на недостающую сумму на выгодных условиях
-
Можно ли разъехаться в разные города?
Мы работаем по Москве и МО. Если альтернатива в другом регионе, мы можем провести сделку через партнерские агентства или дистанционно
-
Что если я не найду вариант для обмена?
Мы не продадим вашу квартиру, пока не будет подобрана и заавансирована альтернатива, которая вас устроит. Вы не останетесь на улице с деньгами
-
Как быть с пропиской?
Обычно выписываются из старой квартиры и прописываются в новую в течение 14-30 дней после сделки. Мы прописываем эти сроки в договоре
-
Работаете ли вы с опекой?
Да, мы имеем большой опыт получения разрешений органов опеки на альтернативные сделки с долями несовершеннолетних
Блог о загородной недвижимости и сделках
-
Доверительное управление квартирой в Москве: как получать стабильный доход от аренды, не тратя время и силыДоверительное управление квартирой в Москве: как получать стабильный доход от аренды, не тратя время и силы
Просмотров: 632 -
Как сдать квартиру в доверительное управление: практическое руководство для собственниковКак сдать квартиру в доверительное управление: практическое руководство для собственников
Просмотров: 4959 -
Инвестиции в недвижимость на первых этажах жилых домов: перспективы и особенностиИнвестиции в недвижимость на первых этажах жилых домов: перспективы и особенности
Просмотров: 2886 -
-
Просмотров: 611
Доверительное управление жилой недвижимостью: преимущества и возможности
Доверительное управление жилой недвижимостью помогает владельцам оптимизировать управление и увеличить доход. В статье мы объясняем, что такое доверительное управление, его преимущества и как управляющие компании могут в этом помочь. Рассматриваются различные типы недвижимости, такие как квартиры, таунхаусы и апартаменты, и их особенности в контексте доверительного управления. Узнайте, как профессиональное управление может сэкономить ваше время и повысить доходность вашей собственности.
-
Просмотров: 1450
Как прописать ребенка в квартиру: полное руководство
Регистрация ребенка по месту жительства — это обязательная процедура, обеспечивающая доступ к медицинским и образовательным услугам. В нашей статье мы подробно рассмотрим, как прописать ребенка в квартиру, какие документы необходимы для регистрации, и какие нюансы стоит учесть, особенно если вы прописываете новорожденного. Мы также расскажем, как зарегистрировать ребенка в арендованной квартире и в жилье, принадлежащем родственникам. Следуя нашему пошаговому руководству, вы сможете быстро и правильно организовать прописку, избежав возможных сложностей и штрафов.
-
Просмотров: 472
Как продать недвижимость быстро и выгодно: советы от экспертов
Продажа недвижимости может быть сложным и времязатратным процессом, но с правильным подходом и стратегией вы можете добиться быстрой и выгодной сделки. В этой статье мы поделимся с вами ценными советами от экспертов по недвижимости АН ФРИДОМ, которые помогут вам успешно продать вашу собственность.
-
