Как выгодно продать коммерческую недвижимость в короткие сроки?
Рассчитаем коридор цены, подготовим пакет документов и договор купли-продажи нежилого помещения, выведем объект на платёжеспособных покупателей из базы и профильных площадок. Налоговый сценарий согласуем заранее.
- к цене рынка
- +12%
- дней до ДКП
- 60
- успешных сделок
- 98%
- Доступ к платёжеспособным покупателям
- Юридическое ведение сделки, аккредитив/эскроу
- Доступ к покупателям: off-market рассылки и закрытые показы
Какие объекты коммерческой недвижимости мы продаём
Работаем со всеми форматами коммерческой недвижимости в Москве и Московской области: от небольших стрит-ритейл помещений до крупных бизнес-центров и логистических комплексов. Готовим объект к продаже как понятный для инвестора продукт: считаем доходность, приводим документы в порядок, выстраиваем отношения с арендаторами.
Помогаем собственникам продать как полностью сданные в аренду объекты, так и свободные помещения, требующие поиска арендатора или смены концепции. Подбираем покупателей из числа частных инвесторов, девелоперов, сетевого бизнеса и управляющих компаний.
- Офисные помещения
Кабинеты, этажи, блоки в БЦ
- Стрит-ритейл
Помещения на первых этажах домов
- Торговые центры
ТЦ, ТРЦ, галереи различного формата
- Складская недвижимость
Склады, терминалы, логистические комплексы
- Производственные помещения
Цеха, корпуса, индустриальные здания
- Помещения свободного назначения
Форматы под сервис, услуги, шоурумы
- Отдельно стоящие здания
ОСЗ под офис, торговлю, сервис
- Портфельные объекты
Пакеты помещений и целые комплексы
Почему с ФРИДОМ выгодно продавать коммерческую недвижимость
Мы берём на себя ключевые этапы, влияющие на итоговую цену и срок сделки
Юридическая часть под ключ ДКП
Проверка покупателя, договоры, акты, согласования. Расчёты через безопастный аккредитив/эскроу до регистрации
Коридор цены за 24 часа
Аналитика рынка и три сценария: быстрая, целевая, премиальная — с прогнозом сроков
Доступ к покупателям
База инвесторов и сетей, off-market рассылки и закрытые показы
Упаковка объекта
Фото/видео/3D, планировки и инвест-мемо — аргументы для торга и решений
Квалификация и переговоры
Допуск только платёжеспособных, LOI/оферты, управление торгом
Налоговая модель сделки
Просчёт НДС/НДФЛ, структура расчётов и смета сопутствующих затрат, варианты для физлица и ИП
Как мы продаём коммерческую недвижимость за 5 шагов
- 1Старт-аудит и план (24 часа)
Соберём данные об объекте и титуле (ЕГРН, обременения, аренда), проверим пакет документов, рассчитаем коридор цены и срок экспозиции, согласуем налоговую схему и чек-лист подготовки.
- 2Подготовка и упаковка объекта
Сформируем техническое досье, сделаем фото/видео/3D и планировки, подготовим мемо для покупателей (доходность/сценарии), тизер для off-market и карточку размещения.
- 3Вывод на покупателей
Запустим off-market рассылки по базе инвесторов и сетевых компаний, разместим на профильных площадках, организуем закрытые показы, ведём календарь просмотров и обратную связь.
- 4Переговоры и оферты
Проводим KYC/AML и подтверждение финансирования, оформляем LOI/оферты, согласуем условия (цена, сроки, арендатор, освобождение/передача), ведём торг в рамках согласованной стратегии.
- 5Сделка и расчёты
Готовим ДКП/SPA и акты, согласуем с банком/арендатором, организуем расчёты через аккредитив/эскроу и регистрацию перехода права. Передаём отчёт и закрывающие документы. (Оплата услуг — по факту сделки.)
Сколько стоит ваш объект — оценка по аналогам рядом
Ориентир цены продажи офиса, торгового помещения, склада или здания по объявлениям рядом с вашим адресом — за 2 минуты. Расчёт по Москве и Московской области; коридор цены под ваш объект назовёт брокер.
Фильтры поиска
Срочная продажа коммерческой недвижимости: сроки и порядок
Срочная продажа коммерческой недвижимости — это не отдельный вид сделки, а другая стратегия внутри обычной. Цель здесь не максимальная цена, а закрытая сделка к нужной дате, поэтому цену, пакет документов и круг покупателей подбирают под этот срок. При продаже по рыночной цене собственник готов подождать покупателя, который согласится с ценой объекта. Какой путь выбрать, зависит от задачи: нужны деньги к определённой дате или важнее удержать цену.
Срок продажи складывается из четырёх частей: подготовка документов и объекта, вывод на покупателей, переговоры с проверкой покупателя, оформление ДКП и расчёты. Ориентиры такие: первые оферты приходят обычно через 2–3 недели, до ДКП проходит обычно 21–60 дней, итог зависит от локации, статуса объекта и спроса. Быстрее всего идёт первая часть, если ЕГРН, правоустанавливающие документы, планы и договоры аренды собраны заранее.
| Параметр | Быстрая продажа | Продажа по рыночной цене |
|---|---|---|
| Цель | Закрыть сделку к нужной дате | Получить цену в верхней части коридора |
| Сценарий цены | «Быстрая» из трёх сценариев коридора | «Целевая» или «премиальная» |
| Покупатели | Короткий список с подтверждённым финансированием, off-market тизер | Широкий круг: база инвесторов и сетей, профильные площадки, закрытые показы |
| Документы | Собираются заранее, до публикации | Собираются по чек-листу в ходе экспозиции |
| Срок до ДКП | Ориентир согласуем на старте; сокращается за счёт готовых документов | Обычно 21–60 дней, зависит от локации, статуса и спроса |
| Расчёты | Аккредитив в согласованный день | Аккредитив или эскроу, схема зависит от условий договора |
Порядок работы при срочной продаже такой. За 24 часа считаем коридор цены с тремя сценариями — быстрая, целевая и премиальная — и прогнозом сроков по каждому. Вы выбираете сценарий, мы готовим объект и короткий список покупателей с подтверждённым финансированием, а расчёты назначаем на согласованный день через аккредитив. Так срок становится параметром плана, а не случайным итогом.
Срок удлиняют залог, несколько собственников, споры и задолженности, а также действующий арендатор, с которым нужно согласовать показы и передачу прав. Для таких объектов сначала делаем юридический аудит и составляем план сделки, и только потом называем реалистичный срок. Это честнее, чем обещать дату, которую объект не выдержит.
Чем жёстче срок, тем уже круг покупателей и тем меньше пространства для торга. Поэтому сценарий и срок согласуем до публикации, а не в процессе. Если же вам нужен не поиск покупателя, а выкуп объекта компанией, это отдельная услуга: срочный выкуп коммерческой недвижимости.
Что мы берём на себя
безопасности сделки
Мы берем на себя все юридические и налоговые вопросы, чтобы вы получили деньги быстро и в сроки, которые записаны в договоре
Юридическое сопровождение
Налоговая оптимизация
Договоры под ключ
Начнем работать над вашей сделкой уже сегодня!
Договор купли-продажи нежилого помещения (ДКП): структура и документы
Предмет и состав передачи
адрес, площадь, инвентарные и кадастровые данные, неотделимые улучшения
Права и обременения
аренда, залоги, сервитуты; порядок раскрытия
Порядок расчётов
аккредитив/эскроу, условия раскрытия, график платежей
Передача помещений и документов
сроки, состояние, показания счётчиков, доступы/ключи
Ответственность и гарантии сторон
скрытые дефекты, расхождения по площади, штрафные положения.
Приложения
выписки ЕГРН, планы/экспликации, справки об отсутствии задолженностей, акты, согласия третьих лиц (банк/арендатор)
Налоги при продаже коммерческой недвижимости
- 1Физлицо (РФ-резидент)
налогообложение НДФЛ 13%/15% с дохода; возможен учёт расходов (покупка, ремонты при документальном подтверждении). Срок владения для освобождения — как правило 5 лет (есть исключения)
- 2Юр.лица / ИП
режим зависит от системы налогообложения (ОСНО/УСН), возможен НДС; учитывается балансовая стоимость
- 3Общее
структуру расчётов и налоговую модель обсуждаем до публикации; формируем смету сопутствующих расходов (госпошлины, нотариус, банк)
Получить разбор налогов для вашей сделки
Для кого эта услуга
Услуга подходит собственникам, которым важны цена, сроки и безопасность сделки: не хочется тратить время на показы, торг и документы, а также рисковать расчётами и юридическими нюансами.
- Частные инвесторы
продать актив и зафиксировать прибыль
- Собственники бизнеса
высвободить капитал, переехать, оптимизировать
- Наследники
продать объект корректно и без конфликтов
- Собственники с арендатором
продать как ГАБ с доходностью
- Собственники вакантных объектов
ускорить продажу без дисконта
- Собственники со сложностями
залог, несколько собственников, споры, задолженности
Разобрать вашу ситуацию. Какие нюансы у объекта?
Кейсы: продажа коммерческих помещений и объектов с арендаторами
Подборка недавних проектов: что было на старте, какие шаги мы сделали и каких показателей достигли.
Продажа стрит-ретейла 186 м² с арендатором на северо-западе Москвы
Выявленная проблема
Объект висел в продаже 5 месяцев: много звонков, но ни одной подписанной оферты. В договоре аренды — пробелы по индексации и CAPEX, из-за чего инвесторы сомневались в доходности.
Решение
- Провели аудит документов и обновили пакет: ЕГРН, договор аренды, акты, согласия
- Подготовили инвест-мемо: cash-flow, сценарии доходности, стресс-тест
- Пересчитали коридор цены и согласовали стратегию торга
- Подписали допсоглашение с арендатором (индексация + пролонгация)
- Запустили off-market рассылки по базе инвесторов и организовали закрытые показы
- Провели KYC/AML и подтверждение финансирования по шорт-листу
- Согласовали оферту, оформили ДКП и расчёты через аккредитив
Результат
- Первые оферты — на 3-й день
- ДКП подписан на 28-й день от старта кампании
- Цена сделки на +9% выше стартовой
- Арендатор продолжил работу без перерыва
Игорь
собственник помещения
Команда ФРИДОМ собрала пакет документов, привела инвесторов и закрыла сделку в согласованные сроки. Итоговая цена оказалась выше наших ожиданий; процесс был прозрачным на каждом шаге.
- Время до первой оферты
- 10 дней
- Показов
- 8
- Оферты
- 3
Продажа офисного ОСЗ 2 430 м² с долями наследников и залогом
Выявленная проблема
Три собственника, залог банка; координатор за границей.
Решение
- Юридический аудит долей/обременений; дорожная карта
- Доверенности и дистанционное подписание
- Схема расчётов с банком: аккредитив с погашением залога в день сделки.
- Медиапакет и 3D-тур; тизер для off-market
- Рассылки девелоперам и фондам; short-list, переговоры и LOI.
- Подготовка SPA/ДКП и графика передачи
Результат
- Первые оферты на 14-й день
- Регистрация ДКП через 54 дня от старта
- Цена +12% к независимой оценке
- Погашение залога и расчёты в один день
Марина
совладелец ОСЗ
Сложный объект с наследством и залогом закрыли без срывов. План понятный с первого дня, все согласования в срок. Цена выше оценки, подписали дистанционно.
- Первые оферты на
- 14-й день
- Регистрация через от старта
- 54 дня
- Цена к независимой оценке
- +12%
Готовы вывести объект на оферты?
Оставьте заявку, и наш ведущий эксперт по коммерческой недвижимости подготовит для вас бесплатный расчет стоимости и пошаговый план продажи вашего объекта
Отзывы
Марина
совладелец ОСЗ
Сложный объект с наследством и залогом закрыли без срывов. План понятный с первого дня, все согласования в срок. Цена выше оценки, подписали дистанционно.
Игорь
собственник помещения
Команда ФРИДОМ собрала пакет документов, привела инвесторов и закрыла сделку в согласованные сроки. Итоговая цена оказалась выше наших ожиданий; процесс был прозрачным на каждом шаге.
Алексей К.
собственник торгового помещения 120 м², Москва
Хотел продать помещение без арендатора, думал, что это займёт несколько месяцев. Агентство Фридом правильно упаковали объект, нашли покупателя через свою базу и закрыли сделку за 6 недель. Всё сопровождение — на агентстве, сделка прошла спокойно и профессионально. Благодарен за результат!
Сергей К.
ООО «Технопарк», владелец отдельно стоящего здания 2500 м²
Мы выставляли здание на продажу больше года через разные агентства. Даниил Ковалев из АН ФРИДОМ предложили конкретную стратегию: подготовку объекта и таргетированную рассылку инвесторам. Сделку оформили за 3 месяца. Спасибо за грамотный подход и полное сопровождение от первого контакта до регистрации сделки!
Ирина П.
частный инвестор, продажа помещения с арендатором
Нужно было продать помещение с действующим арендатором без потерь по цене. Агентство провело качественную оценку, подготовило досье по объекту, помогло отработать все вопросы покупателей. Сделка прошла без торга и снижения стоимости. Очень довольна профессионализмом команды.
Сергей В.
владелец офисного блока 320 м²
Работал с Муратом из ООО "Фридом Риэлт" по рекомендации. Очень понравился подход: не просто выкладывают объявление, а реально ищут покупателя по целевым базам. Предварительно провели аудит документов, сразу подготовили пакет для сделки. Продажа прошла быстрее, чем ожидал. Сделку сопровождал юрист Девятериков Андрей. Рекомендую.
Ольга Н.
продажа торгового помещения в новостройке
Хотела продать коммерческое помещение в новом ЖК без арендатора. Боялась, что будет сложно. Даниил Ковалев помог определить правильную цену, оформил профессиональную презентацию, нашел покупателя за 2 месяца. Спасибо за бережное отношение и внимание к деталям.
Станислав
руководитель отдела продаж девелоперской компании
После завершения строительства нескольких ЖК осталась часть непроданных коммерческих площадей. Руководством было принято решение привлечь агентство недвижимости для более быстрой продажи зависших объектов. Агентство Фридом подключились на этапе низкой активности рынка. Подготовили маркетинговые материалы, провели показы целевым инвесторам и закрыли 6 сделок за полгода. Работают как стратегические партнёры, а не просто как агентство.
Александр Р.
инвестор, продажа склада
Продавал склад через Агентство ФРИДОМ. Понравилось, что они не просто выкладывают объекты на кассифайды, а действительно работают через свою закрытую базу покупателей. Всё сделано чётко: маркетинг, показы, проверка документов, помощь в переговорах. Спасибо за грамотную работу и быстрый результат.
Андрей Иванович
генеральный директор управляющей компании
Мы передали ООО "Фридом Риэлти" продажу здания с действующими арендаторами. Нужна была не просто продажа, а оптимизация налогообложения и правильная структура сделки. Агентство полностью справилось с задачей: от анализа до регистрации перехода права. Отличный профессиональный подход!
Наталья, собственник офиса в жилом доме, Москва
Помещение простаивало больше трёх месяцев. В агентстве предложили доверительное управление — и это оказалось правильным решением. Подобрали хорошего арендатора, ведут всё сопровождение, даже управляющую компанию координируют. Я подписала договор и просто получаю ежемесячные выплаты. Очень удобно, особенно когда живёшь в другом районе.
ИП Глушков, Москва
Сдавал помещение самостоятельно — уставал от звонков, пустующих месяцев и постоянных договорённостей. Передал объект в доверительное управление Фридом. За две недели нашли арендатора, оформили договор, теперь получаю стабильные выплаты. Все вопросы, включая коммуналку и налоги, решают за меня. Это именно то, что нужно, если нет времени заниматься арендой.
Лица агентства
Власов Алексей Львович
Специалист
Мирзаханов Саид Тажутдинович
Специалист
Девятериков Андрей Николаевич
Начальник отдела проведения сделок
Ковалёв Даниил Андреевич
Начальник отдела коммерческой недвижимости
Волынский Виктор Геннадьевич
Генеральный директор
Карасов Мурат Маульталиевич
Старший специалист
Боева Ольга Юрьевна
Специалист
Елисеев Евгений Александрович
Основатель ФРИДОМ
ФРИДОМ — агентство по продаже коммерческой недвижимости в Москве
С 2007 года помогаем собственникам продавать коммерческие объекты в Москве и области. Берём на себя аналитику цены, упаковку и вывод на покупателей, ведём переговоры и оформляем расчёты через аккредитив/эскроу. Юридическое сопровождение — до регистрации перехода права.
19+ лет
- На рынке недвижимости
25+
- Сотрудников
500+
- Проданных объектов
98%
- Успешных сделок
Продажа коммерческой недвижимости
| Вариант | Стоимость |
|---|---|
| до 6 млн ₽ | 350 000 ₽ |
| от 6 до 10 млн ₽ | 400 000 ₽ |
| от 10 до 30 млн ₽ | 4% от стоимости объекта |
| от 30 до 50 млн ₽ | 4,5% от стоимости объекта |
| свыше 50 млн ₽ | 5% от стоимости объекта |
Комиссия считается от цены объекта. Фиксированная сумма — минимум: она действует, пока процент её не догонит. Ставка растёт вместе со стоимостью объекта.
Продажа коммерческой недвижимости с обременением
| Вариант | Стоимость |
|---|---|
| до 6 млн ₽ | 350 000 ₽ |
| от 6 до 10 млн ₽ | 400 000 ₽ |
| от 10 до 30 млн ₽ | 4% от стоимости объекта |
| от 30 до 50 млн ₽ | 4,5% от стоимости объекта |
| свыше 50 млн ₽ | 5% от стоимости объекта |
Сложная сделка, уровень 1 — согласование с третьей стороной (обременение ипотекой или залогом, долги по ЖКУ и налогам, маткапитал, выделение долей по соглашению, срок владения менее 5 лет) — плюс 50 000 ₽ к минимуму и плюс 1 процентный пункт к ставке
Комиссия считается от цены объекта. Фиксированная сумма — минимум: она действует, пока процент её не догонит. Ставка растёт вместе со стоимостью объекта.
Закрытый гайд от агентства ФРИДОМ: как продать своё коммерческое помещение дороже рынка
Преимущества сотрудничества с ФРИДОМ
Рыночная аналитика и стратегия цены
Рассчитываем коридор цены и срок экспозиции, согласуем сценарий торга
Доступ к покупателям
Собственная база инвесторов и сетевых компаний, off-market рассылки и закрытые показы
Юридическое ведение сделки
Проверка титула и обременений, подготовка договоров, согласования до регистрации
Упаковка объекта
Фото/видео/3D, планировки и инвест-меморандум — аргументы для решения и торга
Переговоры и оферты
Квалифицируем заявки, оформляем LOI/оферты, согласуем условия сделки
Расчёты и налоги
Аккредитив/эскроу, смета налогов и структура расчётов, передача закрывающих документов
Мне нужно продать коммерческую недвижимость
FAQ: Продажа коммерческой недвижимости в Москве — договор, налоги, покупатели
Как определить рыночный коридор цены и срок экспозиции?
Коридор считаем из сравнений по локации/типу/состоянию и по сделкам-аналога́м за 6–12 мес. Учитываем арендные потоки, вакансию, капремонт/CAPEX, права и обременения. Даём три сценария: быстрая, целевая, премиальная — с прогнозом сроков и рекомендациями по торгу.
Какие документы нужны для старта продажи?
Минимум: выписка ЕГРН, правоустанавливающие, поэтажный план/экспликация, техпаспорт (или БТИ), договоры аренды/акты, доверенность (если действует представитель), персональные документы собственников для фи. лиц и учредительные документы для юридических лиц. Дополнительно: техусловия, разрешительная документация, справки об отсутствии задолженностей. Мы составляем чек-лист и помогаем собрать пакет.
Срочная продажа коммерческой недвижимости: что сделать собственнику в первую очередь?
Соберите ЕГРН, правоустанавливающие документы, планы и экспликацию, договоры аренды и доверенности, если действует представитель. Это самая управляемая часть срока: пока документы готовятся, мы считаем коридор цены за 24 часа.
Затем выберите сценарий из трёх — быструю, целевую или премиальную продажу — и назовите желаемую дату расчётов. Налоговую схему и порядок расчётов согласуем до публикации объекта.
Агентство по продаже коммерческой недвижимости: что оно делает и как оплачивается?
Агентство берёт на себя ключевые этапы сделки: ценовую аналитику, упаковку объекта (фото, видео, планировки, мемо для покупателей), вывод на покупателей из базы и профильных площадок, проверку покупателя, переговоры, проект ДКП и организацию расчётов через аккредитив или эскроу.
Оплата услуг — по факту сделки. Состав работ и условия обсуждаем на старте, после расчёта коридора цены.
Риелтор по коммерческой недвижимости: чем помогает при продаже?
Риелтор по коммерческой недвижимости ведёт продажу от первого расчёта цены до перехода права. Он допускает на показы только подтверждённых покупателей, собирает оферты, ведёт торг в рамках согласованной стратегии и следит за календарём просмотров.
Параллельно готовится договор: предмет, обременения, расчёты, передача документов и ключей. Юридическое сопровождение идёт до регистрации перехода права.
Как продавать объект с действующим арендатором?
Готовим инвест-мемо с подтверждённым cash-flow (договор, акты, индексация, гарантийные депозиты). Согласуем с арендатором условия показа и возможные изменения (продление/ставка/каникулы). Покупателям показываем доходность по сценариям — это ускоряет принятие оферты.
Если объект в залоге/есть обременения — можно ли продать?
Да. Сначала делаем юридический аудит и план снятия/сопровождения обременения. Залог гасится в день сделки через аккредитив/эскроу; банк выдаёт закладную/согласие. По сервитутах/арестах действуем по индивидуальной схеме, согласуя сроки в договоре.
Как проходят расчёты: аккредитив или эскроу?
Чаще используем банковский аккредитив: деньги блокируются у банка и перечисляются продавцу после предоставления документов по списку (ДКП, переход права и т. п.). Эскроу — альтернатива при сложных условиях. Схему выбираем исходя из требований банка/налоговой модели и прописываем в договоре.
Налоги при продаже коммерческой недвижимости: что учитывать?
Проверяем режим налогообложения сторон (НДС/УСН/НДФЛ), срок владения, стоимость на балансе, амортизацию. Просчитываем несколько моделей расчётов и фиксируем в договоре, чтобы исключить двойное толкование. По желанию готовим смету сопутствующих расходов (нотариус, банк, госпошлины).
Как вы проверяете покупателя и его финансирование?
Делаем KYC/AML: бенефициары, деловая репутация, судебные споры, санкционные списки. Запрашиваем подтверждение источника и доступности средств/кредитного решения. На показы допускаем только подтверждённых покупателей; это экономит время и повышает качество оферт.
Какие каналы дают заявки при продаже?
Комбинируем off-market рассылки по базе инвесторов/сетевых компаний, закрытые показы и профильные площадки (циан коммерция, Авито бизнес и др.). Для каждого канала настраиваем отдельные UTM и отслеживаем конверсию «просмотр → оферта». Это позволяет быстро перераспределять бюджет и усилия.
Чем отличается договор купли-продажи (ДКП/SPA) для коммерческой недвижимости?
Больше условий: арендные отношения, передача техдокументов, ответственность за скрытые дефекты, порядок расчётов, согласования с банком/арендатором, график освобождения/передачи. Готовим проект договора заранее и согласуем редакции юристов сторон, чтобы избежать задержек на финише.
Как подготовить объект, чтобы не снижать цену на торге?
Собираем техническое досье и устраняем «критичные мелочи» (вывески, доступ, освещение, указатели). Делаем медиапакет: фото/видео/3D, планировки, понятное описание преимуществ. При необходимости рекомендуем лёгкий косметический апгрейд и корректируем условия аренды (индексация/срок) — это повышает привлекательность у инвесторов.
Физлицо продаёт коммерческую недвижимость: с чего начать?
Соберите ЕГРН/правоустанавливающие, планы/экспликацию, договоры с арендаторами (если есть). Мы считаем коридор цены и даём чек-лист подготовки, включая проект договора.
Физ лицо продаёт коммерческую недвижимость — какой налог?
Как правило, НДФЛ 13%/15% с дохода минус документально подтверждённые расходы. Если соблюдён минимальный срок владения — возможна льгота (только для объектов, которые никогда не сдавались в аренду). Уточняем на консультации.
ИП продаёт коммерческую недвижимость — какие налоги?
Зависит от режима (ОСНО/УСН) и наличия НДС. Учитывается балансовая стоимость и амортизация. Подбираем схему до запуска продажи.
Договор купли-продажи нежилого помещения — что проверить?
Предмет, цена и расчёты (аккредитив/эскроу), состояние, обременения, ответственность сторон, перечень приложений. Проект договора готовим заранее.
Сколько занимает продажа?
Первые оферты — через 2–3 недели, до ДКП — обычно 21–60 дней (зависит от локации, статуса и спроса).
Продажа коммерческих помещений — с чего начать?
Начните с аудита документов и расчёта коридора цены. Мы готовим план «продажа коммерческих помещений»: медиапакет, каналы (off-market + площадки), проект ДКП и схему расчётов через аккредитив/эскроу.
Продажа торговых помещений: как повысить интерес покупателей?
Для раздела «продажа торговых помещений» важны подтверждённый трафик/арендатор, понятная доходность и качественные фото/3D. Добавляем данные по потокам, чек-лист состояния и согласуем условия с арендатором — это ускоряет оферты.
Москва продажа коммерческой недвижимости — чем вы отличаетесь?
Работаем с 2007 года в Москве и МО: собственная база инвесторов/сетей, закрытые показы, KYC покупателей, готовый договор и налоговая модель. Сроки и коридор цены даём на старте.
Продажа коммерческой недвижимости в Москве: какие документы нужны?
Для блока «продажа коммерческой недвижимости в Москве» понадобятся: ЕГРН, правоустанавливающие, планы/экспликация, договоры аренды (если есть), справки об отсутствии задолженностей, доверенности. Составим чек-лист и поможем собрать пакет.
Агентство по продаже коммерческой недвижимости — что входит в услугу?
Как агентство по продаже коммерческой недвижимости, мы делаем оценку, упаковку, привлечение покупателей, переговоры, проект ДКП, аккредитив/эскроу и регистрацию перехода права. Отчётность по этапам — в личном контакте.
Продажа коммерческой недвижимости в Москве от собственника — можете подключиться?
Да. Если «продажа коммерческой недвижимости в Москве от собственника» уже запущена, делаем аудит объявлений/цены, обновляем медиапакет, выводим на покупателей из базы и берём на себя переговоры и договор.
Продажа помещений с арендаторами в Москве: как показать доходность?
Для «продажа помещений с арендаторами в Москве» готовим инвест-мемо: договор, индексация, депозиты, расходы, сценарии доходности. Часто согласуем пролонгацию/изменения условий с якорём — это повышает цену сделки.
Продажа коммерческих помещений в Москве: какие каналы дают заявки?
Используем комбинированную схему «продажа коммерческих помещений в Москве»: off-market рассылки по базе инвесторов/сетей, закрытые показы и профильные площадки. Считаем конверсию «показ → оферта» и корректируем план.
Срочная продажа коммерческой недвижимости: реально ли уложиться в месяц?
При запросе «срочная продажа коммерческой недвижимости» готовим ускоренный план: предварительные документы/доверенности, off-market тизер, короткий список покупателей с подтверждённым финансированием, аккредитив в согласованный день.
Продажа торговых помещений в Москве: что влияет на цену?
Локация/пешеходный поток, формат арендатора, срок договора и индексация, состояние и ограничения по вывескам. Для «продажа торговых помещений в Москве» добавляем данные по трафику и согласуем условия с арендатором.
Продажа нежилой недвижимости в Москве: чем отличается ДКП?
В разделе «продажа нежилой недвижимости в Москве» ДКП включает подробный предмет, обременения, порядок расчётов (аккредитив/эскроу), передачу документов/ключей, ответственность за скрытые дефекты и приложения (ЕГРН, планы, справки).
Продажа коммерческой недвижимости с арендаторами в Москве и Московской области: какие риски?
Для «продажа коммерческой недвижимости с арендаторами в Москве и Московской области» риски — несогласованная передача прав и спорные условия аренды. Решаем через уведомления/согласия, допсоглашения и прозрачный раздел в ДКП.
Агентство ФРИДОМ помогает собственникам продавать коммерческие объекты. Берём на себя аналитику цены и подготовку документов, создаём медиапакет, выводим объект на платёжеспособных покупателей (off-market и профильные площадки), ведём переговоры и организуем расчёты через аккредитив/эскроу.
За 24 часа подготовим коридор цены и план продажи.
Блог о коммерческой недвижимости и сделках
Покупаете коммерческую недвижимость, а не продаёте?
Подбор объекта в интересах покупателя — отдельная услуга: проверяем объект, арендатора и договор до сделки. Готовый арендный бизнес с посчитанной доходностью — в каталоге.
Вас может заинтересовать
Доверительное управление коммерческой недвижимостью
Доверительное управление коммерческой недвижимостью
