Агентсво недвижимости «Фридом»
Контакты:
Адрес:
2-й Вражский пер., д. 7
119121
Москва
Телефон:+7 (495) 191-19-48
Ипотека это вид залога, а именно залог недвижимости, для обеспечения гарантии банка по выданному кредиту.
Все банки, работающие на рынке ипотечного кредитования, имеют программы кредитования нового жилья, то есть когда Вы покупаете первую квартиру. В этом случае приобретаемая квартира будет являться обеспечением выданного кредита.
Первоначальный взнос – это та часть денег, которые Вы должны заплатить самостоятельно, а остальную сумму Вам выдает банк. На рынке ипотечного кредитования работают банки, у которых есть программы кредитования жилья без первоначального взноса.
Да, Вы можете приобрести квартиру в Москве, если являетесь гражданином Российской Федерации и имеете постоянную регистрацию в любом из регионов России. В настоящий момент банки при проведении сделки перестали требовать даже временную регистрацию в Москве.
Вы сможете получить ипотечный кредит без поручителей. Гарантией банка является Ваша недвижимость. В случае, если Вашего дохода недостаточно для покупки желаемого жилья, Вы можете привлечь Поручителей или Созаемщиков. В этом случае банк будет учитывать совокупно ваши доходы, и сумма запрашиваемого кредита возрастет.
Да, ряд банков, которые работают на рынке ипотечного кредитования, имеют программы кредитования комнаты в коммунальных квартирах.
Да, ряд банков, которые работают на рынке ипотечного кредитования, имеют программы кредитования коммерческой недвижимости.
Дифференцированный платеж – это платеж, производимый по принципу, когда вся сумма кредита делиться равными частями на весь срок кредита помесячно, и к этой части прибавляются проценты от остатка ссудной задолженности.
Особенности такого вида платежа – это оплата по нисходящей: сначала Вы платите максимальную сумму, а с каждым месяцем она уменьшается.
Аннуитентный платеж - это платеж одинаковой величины на протяжении всего срока кредита, только в течении срока кредита меняются его составляющие.
Платеж состоит из процентов и части погашаемого кредита.
Используя западную практику, ипотечные банки практикуют аннуитентные платежи, т.к. данный вид выплат позволяет на протяжении всего срока кредита нести неизменную кредитную нагрузку, путем распределения высокой нагрузки в начале жизни кредита на его конец.
На рынке ипотечного кредитования работает большое количество банков, и существует масса ипотечных программ. Если Вы не работаете в этом бизнесе, то Вам тяжело будет разобраться во всех нюансах каждой программы и принять для себя правильное решение. Каждый банк будет рекламировать свои программы, и Вы не сможете услышать объективную информацию.
Если вы обращаетесь к независимому профессиональному брокеру, то Вы получаете объективную информацию по кредитным программам, с Вами работают индивидуально и учитывают все Ваши пожелания.
Тем более что выбрать кредитную программу – это только треть дела. После получения одобрения банка необходимо найти квартиру, которая будет удовлетворять требованиям банка, провести оценку квартиры, подобрать страховую компанию, пройти медицинское освидетельствование, и подготовить документы к сделке. В этом процессе задействовано большое количество коммуникаций и связей со сторонними компаниями и людьми.
Помочь решить все эти вопросы должен ипотечный брокер.
Да, Вы можете сдавать квартиру, купленную по ипотеке, если это условие отражено в кредитном договоре с банком и уведомлена страховая компания.
Допускать просрочки платежей банку нельзя.
Если Вы поняли, что не успеваете заплатить - необходимо сообщить об этом банку и назвать дату когда Вы сможете заплатить. В этом случае Вы заплатите только пеню, которая определена в договоре, и банк не будет предпринимать против вас никаких действий.
Если вы забыли заплатить и просрочили платеж, то необходимо позвонить или прийти в банк, найти уважительную причину, пообещать сотруднику банка, что такого больше не будет и заплатить пеню.