Введение
Коротко. По данным каталога ФРИДОМ на 26.10.2026, в новостройках городского округа Мытищи в продаже 2 467 квартир в 4 проектах, все — комфорт-класса. Медиана цены метра — 251 тыс. ₽. Студии стоят от 5,0 млн ₽, однокомнатные — в среднем 8,7 млн ₽, двухкомнатные — 13,5 млн ₽. Половина квартир в продаже дешевле 10 млн ₽.
Сразу о границах. Предложение сильно сосредоточено: 79 % квартир — в одном проекте, Белый Град. Это не весь рынок Мытищ, а квартиры, которые продаются в нашем каталоге: в нём есть не все застройщики. Цены — из выгрузок застройщиков, без скидок.
ФРИДОМ - Недвижимость
Подписывайтесь на наш телеграмм канал
Сколько стоит метр
| Проект | Класс | Медиана цены м², тыс. ₽ | Квартир в продаже |
|---|---|---|---|
| Белый Град | комфорт | 221 | 1 938 |
| Страна.Парковая | комфорт | 463 | 368 |
| Гранель Мытищи | комфорт | 220 | 155 |
| Новое Медведково | комфорт | 282 | 6 |
Источник: каталог ФРИДОМ на 26.10.2026: квартиры и студии в продаже по выгрузкам застройщиков, цены без скидок; город — по карте проектов, как на сайте; городской округ Мытищи. Медиана по городу — медиана из медианных цен метра проектов.
Пояснение: У 362 из 368 квартир Страна.Парковой застройщик указал цену со скидкой — в среднем на 28 % ниже базовой; медиана метра по ней — около 335 тыс. ₽. В таблицах статьи везде цены без скидок.
Разброс между проектами большой: Белый Град и Гранель Мытищи стоят около 221 тыс. ₽ за метр, а Страна.Парковая — около 463 тыс. ₽ по базовой цене, вдвое дороже. Её квартиры продаются с предчистовой отделкой, а скидка застройщика заметно сокращает разницу (см. примечание выше).
Цены квартир по количеству комнат
| Тип квартиры | В продаже | Цена от, млн ₽ | Медиана цены, млн ₽ | Медиана площади, м² |
|---|---|---|---|---|
| Студии | 376 | 5,0 | 6,5 | 27,8 |
| 1-комнатные | 1 156 | 6,7 | 8,7 | 38,9 |
| 2-комнатные | 767 | 9,3 | 13,5 | 58,0 |
| 3-комнатные | 163 | 13,0 | 15,4 | 74,8 |
| 4 комнаты и больше | 5 | 36,0 | 38,5 | 83,5 |
Источник: каталог ФРИДОМ на 26.10.2026: квартиры и студии в продаже по выгрузкам застройщиков, цены без скидок; город — по карте проектов, как на сайте; городской округ Мытищи.
- 6,5 млн ₽Студии
- 8,7 млн ₽1-комн.
- 13,5 млн ₽2-комн.
- 15,4 млн ₽3-комн.
Источник: каталог ФРИДОМ на 26.10.2026: квартиры и студии в продаже по выгрузкам застройщиков, цены без скидок; город — по карте проектов, как на сайте; городской округ Мытищи
Больше всего в продаже однокомнатных квартир — 1 156, медиана 8,7 млн ₽ за 39 м². Квартир с четырьмя комнатами и больше — всего 5, все в Страна.Парковой, поэтому на графике их нет.
Где больше всего квартир в продаже
| Проект | Класс | Квартир в продаже | Медиана м², тыс. ₽ | Цена от, млн ₽ | Ж/д станция, пешком | Срок сдачи корпусов |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Белый Град | комфорт | 1 938 | 221 | 5,0 | Перловская, 47 мин | III кв. 2026 — срок наступил |
| Страна.Парковая | комфорт | 368 | 463 | 14,3 | Мытищи, 25 мин | III кв. 2026, IV кв. 2027 |
| Гранель Мытищи | комфорт | 155 | 220 | 6,0 | Строитель, 105 мин | IV кв. 2027 |
| Новое Медведково | комфорт | 6 | 282 | 10,5 | Тайнинская, 18 мин | сдан |
Источник: каталог ФРИДОМ на 26.10.2026: квартиры и студии в продаже по выгрузкам застройщиков, цены без скидок; город — по карте проектов, как на сайте; городской округ Мытищи. «Ж/д станция» — ближайшая станция железной дороги и время пешком по данным карточки проекта.
- Белый Град221 тыс. ₽
- Страна.Парковая463 тыс. ₽
- Гранель Мытищи220 тыс. ₽
- Новое Медведково282 тыс. ₽
Источник: каталог ФРИДОМ на 26.10.2026: квартиры и студии в продаже по выгрузкам застройщиков, цены без скидок; город — по карте проектов, как на сайте; городской округ Мытищи
Что видно по таблице:
- Белый Град — 1 938 квартир, студии от 5,0 млн ₽. У всех квартир в продаже застройщик указал срок III квартал 2026 года — он уже наступил, а проект в карточке отмечен как строящийся. Статус корпуса стоит уточнить перед покупкой. Пешком до станций далеко — около 47 минут до «Перловской».
- Страна.Парковая — 368 квартир с предчистовой отделкой, до станции «Мытищи» — около 25 минут пешком. Первый корпус — III квартал 2026 года, остальные — IV квартал 2027 года.
- Гранель Мытищи — 155 квартир, срок — IV квартал 2027 года. Проект на севере округа, станций в пешей доступности нет.
- Новое Медведково — сданный дом, в продаже 6 квартир; до станции «Тайнинская» — около 18 минут пешком.
Сроки сдачи
| Срок сдачи корпуса | Квартир в продаже | Доля |
|---|---|---|
| дом сдан | 6 | меньше 1 % |
| срок уже наступил (до III кв. 2026) | 2 010 | 81 % |
| 2027 | 451 | 18 % |
Источник: каталог ФРИДОМ на 26.10.2026: квартиры и студии в продаже по выгрузкам застройщиков, цены без скидок; город — по карте проектов, как на сайте; городской округ Мытищи. Срок — у корпуса, где продаётся квартира.
81 % квартир в продаже — в корпусах, срок сдачи которых по данным застройщика уже наступил (III квартал 2026 года). Это может значить, что дом вот-вот введут или что выгрузка ещё не обновилась, — уточняйте статус конкретного корпуса. В 2027 году сдаются корпуса Страна.Парковой и Гранели (451 квартира).
Что можно купить за ваш бюджет
| Бюджет | Квартир в продаже | Проектов | Где больше всего вариантов |
|---|---|---|---|
| до 10 млн ₽ | 1 252 | 2 | Белый Град, Гранель Мытищи |
| 10–15 млн ₽ | 754 | 4 | Белый Град, Гранель Мытищи, Страна.Парковая |
| 15–20 млн ₽ | 288 | 3 | Страна.Парковая, Белый Град, Гранель Мытищи |
| 20–30 млн ₽ | 141 | 3 | Страна.Парковая, Белый Град, Новое Медведково |
| больше 30 млн ₽ | 32 | 1 | Страна.Парковая |
Источник: каталог ФРИДОМ на 26.10.2026: квартиры и студии в продаже по выгрузкам застройщиков, цены без скидок; город — по карте проектов, как на сайте; городской округ Мытищи. «Где больше всего вариантов» — до трёх проектов с наибольшим числом квартир в этом бюджете.
До 10 млн ₽ — 1 252 квартиры, почти все в Белом Граде и Гранели. Дороже 20 млн ₽ — в основном большие квартиры Страна.Парковой.
Кому подходят новостройки Мытищ
- Тем, у кого бюджет до 10–15 млн ₽. Медиана метра по всем квартирам в продаже — 226 тыс. ₽, ниже, чем в Красногорске (273 тыс. ₽), однокомнатная — в среднем 8,7 млн ₽.
- Тем, кто хочет въехать скоро. Большая часть квартир — в корпусах со сроком III квартал 2026 года; есть и сданный дом.
- Тем, кому подходит дорога на электричке или машине. Метро в пешей доступности у проектов Мытищ нет — время до станции проверяйте по своему корпусу.
Все проекты — на странице новостройки Мытищ, другие города области — на странице новостройки Подмосковья. Гиды по соседним направлениям — новостройки Красногорска и СВАО. Сравнение покупки в старой и Новой Москве — в статье «Москва или Новая Москва: что вы получите за 20 млн рублей».
Частые вопросы
Сколько стоит квартира в новостройке в Мытищах?
По данным каталога ФРИДОМ на 26.10.2026, студии — от 5,0 млн ₽ (медиана 6,5 млн ₽), однокомнатные — медиана 8,7 млн ₽, двухкомнатные — 13,5 млн ₽, трёхкомнатные — 15,4 млн ₽. Цены без скидок.
Сколько стоит квадратный метр в новостройках Мытищ?
Медиана по проектам — 251 тыс. ₽: от 220 тыс. ₽ в Гранели Мытищи до 463 тыс. ₽ в Страна.Парковой по базовой цене.
Есть ли в Мытищах готовые новостройки?
В нашем каталоге — Новое Медведково: в продаже 6 квартир. У Белого Града срок сдачи по данным застройщика — III квартал 2026 года.
Есть ли рядом метро?
В пешей доступности — нет. Ближайшие станции железной дороги — «Мытищи», «Тайнинская» и «Перловская», время пешком зависит от корпуса.
Это все новостройки Мытищ?
Нет. В каталоге ФРИДОМ есть не все застройщики, поэтому это ориентир, а не полная картина рынка.
Итог
Мытищи по нашему каталогу — доступный комфорт-класс у Москвы: медиана метра 251 тыс. ₽, половина квартир дешевле 10 млн ₽, большая часть — в Белом Граде со сроком III квартал 2026 года. Метро в пешей доступности нет, а цены Страна.Парковой стоит сравнивать с учётом скидки застройщика.
Методика
- Источник: каталог ФРИДОМ на 26.10.2026 — квартиры и студии в продаже из выгрузок застройщиков (2 467 квартир в 4 проектах Мытищ). Цены — без учёта скидок. Апартаменты в расчёт не входят.
- Где проект: по карте районов проектов, а если её нет — по точке проекта на карте округов, как на сайте.
- Медиана по классу: медиана из медианных цен метра проектов, чтобы крупный проект не перевешивал, — как в статье о цене метра по округам. Класс — из карточки проекта, по данным застройщика. Классы, где меньше трёх проектов, мы не обобщаем.
- Транспорт: ближайшая станция и минимальное время пешком из карточки проекта (расчёт по карте).
- Сроки: срок сдачи корпуса у квартиры в продаже по данным застройщика; сроки могут уточняться. «Уточняется» — карточка проекта сейчас на сверке, срок мы не показываем до проверки.
- Это не все новостройки Мытищ: в каталоге есть не все застройщики.
- Город: городской округ Мытищи — так же, как на странице «Новостройки Мытищ». Расстояние до Москвы в карточках проектов не указано, поэтому мы его не приводим.
Об авторе
Алексей полностью берёт на себя вопросы по доверительному управлению, превращая недвижимость в пассивный доход без рутины. В загородном сегменте он работает с домами, дачами и участками Подмосковья: продаёт, подбирает, сдаёт в аренду — и знает все подводные камни рынка изнутри. 15 лет опыта — и в городе, и за городом.
