Введение
Коротко. По данным каталога ФРИДОМ на 26.10.2026, в новостройках городского округа Красногорск в продаже 493 квартиры в трёх проектах. Медиана цены метра по всем квартирам в продаже — 273 тыс. ₽, все проекты — комфорт-класса. Студии стоят от 6,4 млн ₽, медианная двухкомнатная квартира — 11,6 млн ₽, трёхкомнатная — 15,4 млн ₽.
Сразу о границах. Выбор в нашем каталоге небольшой: почти все квартиры — в двух проектах Гранели, Гранель Ильинойс и Гранель Аникеевский, а в третьем, Изумрудные Холмы, в продаже одна квартира. Ещё несколько проектов Красногорска есть в каталоге без квартир в продаже — о них ниже. Это не весь рынок округа: в каталоге есть не все застройщики. Цены — из выгрузок застройщиков, без скидок.
ФРИДОМ - Недвижимость
Подписывайтесь на наш телеграмм канал
Сколько стоит метр
Цена метра в двух главных проектах заметно различается: в Аникеевском метр стоит около 217 тыс. ₽, в Ильинойсе — около 283 тыс. ₽. Разница — больше четверти. Ильинойс ближе к Москве, у станции «Красногорская», Аникеевский — западнее, у станции «Аникеевка».
| Проект | Класс | Медиана цены м², тыс. ₽ | Квартир в продаже |
|---|---|---|---|
| Гранель Ильинойс | комфорт | 283 | 285 |
| Гранель Аникеевский | комфорт | 217 | 207 |
| Изумрудные Холмы | комфорт | 274 | 1 |
Источник: каталог ФРИДОМ на 26.10.2026: квартиры и студии в продаже по выгрузкам застройщиков, цены без скидок; город — по карте проектов, как на сайте; городской округ Красногорск. Медиана по городу посчитана по всем квартирам в продаже, а не по проектам: в третьем проекте в продаже одна квартира.
Для сравнения: в Новой Москве медиана метра в комфорт-классе по нашему каталогу — 324 тыс. ₽ (подробно — в гиде по Новой Москве).
Цены квартир по количеству комнат
| Тип квартиры | В продаже | Цена от, млн ₽ | Медиана цены, млн ₽ | Медиана площади, м² |
|---|---|---|---|---|
| Студии | 37 | 6,4 | 7,3 | 26,4 |
| 1-комнатные | 3 | 8,0 | 8,1 | 34,7 |
| 2-комнатные | 182 | 7,6 | 11,6 | 41,0 |
| 3-комнатные | 254 | 9,6 | 15,4 | 56,5 |
| 4 комнаты и больше | 17 | 13,0 | 15,9 | 73,0 |
Источник: каталог ФРИДОМ на 26.10.2026: квартиры и студии в продаже по выгрузкам застройщиков, цены без скидок; город — по карте проектов, как на сайте; городской округ Красногорск.
- 7,3 млн ₽Студии
- 8,1 млн ₽1-комн.
- 11,6 млн ₽2-комн.
- 15,4 млн ₽3-комн.
- 15,9 млн ₽4+ комн.
Источник: каталог ФРИДОМ на 26.10.2026: квартиры и студии в продаже по выгрузкам застройщиков, цены без скидок; город — по карте проектов, как на сайте; городской округ Красногорск
Обратите внимание на площади: медианная трёхкомнатная квартира — всего 56 м², двухкомнатная — 41 м². Это компактные планировки с кухней-гостиной, поэтому трёхкомнатная квартира здесь доступнее, чем можно ожидать: медиана — 15,4 млн ₽. Однокомнатных квартир в продаже почти нет — только 3.
Проекты с квартирами в продаже
| Проект | Класс | Квартир в продаже | Медиана м², тыс. ₽ | Цена от, млн ₽ | Ж/д станция, пешком | Срок сдачи корпусов |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Гранель Ильинойс | комфорт | 285 | 283 | 7,8 | Красногорская, 20 мин | III кв. 2028 |
| Гранель Аникеевский | комфорт | 207 | 217 | 6,4 | Аникеевка, 28 мин | 2026–2028 |
Источник: каталог ФРИДОМ на 26.10.2026: квартиры и студии в продаже по выгрузкам застройщиков, цены без скидок; город — по карте проектов, как на сайте; городской округ Красногорск. «Ж/д станция» — ближайшая станция железной дороги и время пешком по данным карточки; метро в пешей доступности у этих проектов нет.
- Гранель Ильинойс — 285 квартир, до станции «Красногорская» около 20 минут пешком, все корпуса сдаются в III квартале 2028 года. У 36 % квартир есть отделка.
- Гранель Аникеевский — 207 квартир, самые доступные цены: студии от 6,4 млн ₽. Корпуса сдаются очередями — с IV квартала 2026 по II квартал 2028 года. До станции «Аникеевка» — около 28 минут пешком.
- Изумрудные Холмы — в продаже одна квартира, поэтому в таблицу проект не вошёл.
Ещё в каталоге есть проекты Красногорска без квартир в продаже: Отрада, Пятницкие кварталы, Ильинские луга, Опалиха О3, Митино О2, Большое Путилково, Новорижский, Аристово-Митино. На их страницах — описание и расположение проектов.
Сроки сдачи
| Срок сдачи корпуса | Квартир в продаже | Доля |
|---|---|---|
| IV кв. 2026 | 32 | 6 % |
| 2027 | 90 | 18 % |
| 2028 | 370 | 75 % |
| срок не указан | 1 | меньше 1 % |
Источник: каталог ФРИДОМ на 26.10.2026: квартиры и студии в продаже по выгрузкам застройщиков, цены без скидок; город — по карте проектов, как на сайте; городской округ Красногорск. Срок — у корпуса, где продаётся квартира.
Ближайший срок — IV квартал 2026 года, первый корпус Аникеевского (32 квартиры в продаже). Большая часть квартир — в корпусах со сроком в 2028 году.
Что можно купить за ваш бюджет
| Бюджет | Квартир в продаже | Проектов | Где больше всего вариантов |
|---|---|---|---|
| до 10 млн ₽ | 98 | 2 | Гранель Аникеевский, Гранель Ильинойс |
| 10–15 млн ₽ | 218 | 3 | Гранель Аникеевский, Гранель Ильинойс, Изумрудные Холмы |
| 15–20 млн ₽ | 177 | 2 | Гранель Ильинойс, Гранель Аникеевский |
Источник: каталог ФРИДОМ на 26.10.2026: квартиры и студии в продаже по выгрузкам застройщиков, цены без скидок; город — по карте проектов, как на сайте; городской округ Красногорск. «Где больше всего вариантов» — до трёх проектов с наибольшим числом квартир в этом бюджете.
- 98 квартирдо 10 млн ₽
- 218 квартир10–15 млн ₽
- 177 квартир15–20 млн ₽
Источник: каталог ФРИДОМ на 26.10.2026: квартиры и студии в продаже по выгрузкам застройщиков, цены без скидок; город — по карте проектов, как на сайте; городской округ Красногорск
Все квартиры в продаже — дешевле 20 млн ₽, 64 % — дешевле 15 млн ₽. До 10 млн ₽ — 98 квартир, в основном в Аникеевском.
Кому подходят новостройки Красногорска
- Тем, кому нужна большая площадь за умеренный бюджет. Трёхкомнатная квартира с кухней-гостиной — в среднем 15,4 млн ₽.
- Тем, кто ездит в Москву на электричке или машине. Метро в пешей доступности у проектов нет — время до станции и до Москвы стоит проверить по своему маршруту.
- Тем, кто покупает на этапе строительства. Почти все корпуса сдаются в 2027–2028 годах.
Все проекты Красногорска — на странице новостройки Красногорска и в подборке ЖК Красногорска, другие города области — на странице новостройки Подмосковья. Гид по другому городу у Москвы — новостройки Мытищ.
Частые вопросы
Сколько стоит квартира в новостройке в Красногорске?
По данным каталога ФРИДОМ на 26.10.2026, студии — от 6,4 млн ₽, двухкомнатные — медиана 11,6 млн ₽, трёхкомнатные — 15,4 млн ₽. Цены без скидок.
Сколько стоит квадратный метр в новостройках Красногорска?
Медиана по всем квартирам в продаже — 273 тыс. ₽: около 217 тыс. ₽ в Аникеевском и 283 тыс. ₽ в Ильинойсе.
Почему в статье так мало проектов?
Мы считаем только квартиры, которые продаются в каталоге ФРИДОМ. Сейчас они есть в трёх проектах Красногорска; остальные проекты есть в каталоге без списка квартир.
Есть ли рядом метро?
В пешей доступности — нет. Ближайшие станции железной дороги — «Красногорская» у Ильинойса и «Аникеевка» у Аникеевского.
Это все новостройки Красногорска?
Нет. В каталоге ФРИДОМ есть не все застройщики, поэтому это ориентир, а не полная картина рынка.
Итог
Новостройки Красногорска по нашему каталогу — это прежде всего два проекта Гранели: медиана метра 273 тыс. ₽, все квартиры дешевле 20 млн ₽, много компактных трёхкомнатных с кухней-гостиной. Метро в пешей доступности нет, большая часть корпусов сдаётся в 2028 году.
Методика
- Источник: каталог ФРИДОМ на 26.10.2026 — квартиры и студии в продаже из выгрузок застройщиков (493 квартиры в 3 проектах Красногорска). Цены — без учёта скидок. Апартаменты в расчёт не входят.
- Где проект: по карте районов проектов, а если её нет — по точке проекта на карте округов, как на сайте.
- Медиана по классу: медиана из медианных цен метра проектов, чтобы крупный проект не перевешивал, — как в статье о цене метра по округам. Класс — из карточки проекта, по данным застройщика. Классы, где меньше трёх проектов, мы не обобщаем.
- Транспорт: ближайшая станция и минимальное время пешком из карточки проекта (расчёт по карте).
- Сроки: срок сдачи корпуса у квартиры в продаже по данным застройщика; сроки могут уточняться. «Уточняется» — карточка проекта сейчас на сверке, срок мы не показываем до проверки.
- Это не все новостройки Красногорска: в каталоге есть не все застройщики.
- Медиана по городу: в Красногорске — по всем квартирам в продаже, а не по проектам: в одном из трёх проектов в продаже одна квартира.
- Город: городской округ Красногорск — так же, как на странице «Новостройки Красногорска». Расстояние до Москвы в карточках проектов не указано, поэтому мы его не приводим.
Об авторе
Алексей полностью берёт на себя вопросы по доверительному управлению, превращая недвижимость в пассивный доход без рутины. В загородном сегменте он работает с домами, дачами и участками Подмосковья: продаёт, подбирает, сдаёт в аренду — и знает все подводные камни рынка изнутри. 15 лет опыта — и в городе, и за городом.
