Введение
Коротко. По данным каталога ФРИДОМ на 26.10.2026, в новостройках СВАО в продаже 1 055 квартир в 9 проектах. Медиана цены метра — 590 тыс. ₽ в бизнес-классе и 688 тыс. ₽ в премиум-классе. Самые доступные варианты — студии от 17,0 млн ₽, но медианная двухкомнатная квартира стоит 41,2 млн ₽. Больше половины предложения — в двух проектах: Квартал небоскрёбов Upside Towers у Бутырской и MIRA у ВДНХ. Плюс округа — метро: 55 % квартир в продаже находятся в проектах в 10 минутах пешком от станции.
Сразу о границах. Это не весь рынок СВАО, а квартиры, которые продаются в нашем каталоге: в нём есть не все застройщики. Цены — из выгрузок застройщиков, без скидок.
ФРИДОМ - Недвижимость
Подписывайтесь на наш телеграмм канал
Сколько стоит метр по классам
| Класс | Медиана цены м², тыс. ₽ | Проектов в расчёте |
|---|---|---|
| Бизнес | 590 | 5 |
| Премиум | 688 | 3 |
| Комфорт | мало данных: MIRA — 694 | 1 |
Источник: каталог ФРИДОМ на 26.10.2026: медиана из медианных цен метра проектов, квартиры и студии в продаже, без скидок; класс — из карточки проекта.
Пояснение: Комфорт-класс в СВАО в нашем каталоге представлен одним проектом — MIRA, поэтому общей медианы нет. По цене метра (694 тыс. ₽) он дороже медианы бизнес-класса округа: класс в карточке указывает застройщик.
Бизнес-класс — основа рынка округа: 5 проектов. Премиум-класс в СВАО — это PRIDE, Мариин Парк и Квартал «МОНС» у Савёловской, Марьиной Рощи и Бутырской. Сравнение всех округов Москвы — в статье «Сколько стоит квадратный метр в новостройках Москвы».
Цены квартир по количеству комнат
| Тип квартиры | В продаже | Цена от, млн ₽ | Медиана цены, млн ₽ | Медиана площади, м² |
|---|---|---|---|---|
| Студии | 98 | 17,0 | 22,5 | 28,1 |
| 1-комнатные | 267 | 23,8 | 29,2 | 43,7 |
| 2-комнатные | 411 | 25,2 | 41,2 | 64,9 |
| 3-комнатные | 227 | 34,2 | 55,7 | 95,5 |
| 4 комнаты и больше | 52 | 51,2 | 66,5 | 115,3 |
Источник: каталог ФРИДОМ на 26.10.2026: квартиры и студии в продаже по выгрузкам застройщиков, цены без скидок; округ — по карте проектов, как на сайте.
- 22,5 млн ₽Студии
- 29,2 млн ₽1-комн.
- 41,2 млн ₽2-комн.
- 55,7 млн ₽3-комн.
- 66,5 млн ₽4+ комн.
Источник: каталог ФРИДОМ на 26.10.2026: квартиры и студии в продаже по выгрузкам застройщиков, цены без скидок; округ — по карте проектов, как на сайте
Больше всего в продаже двухкомнатных квартир — 411, медиана 41,2 млн ₽ за 65 м². Самые доступные студии и двухкомнатные — в проекте VERY у Петровско-Разумовской: студии от 17,0 млн ₽. Кроме квартир, в округе продаются 372 апартамента — почти все в проекте Квартал «Мираполис» на проспекте Мира; в таблицы по комнатам и бюджету они не входят.
Где больше всего квартир в продаже
| Проект | Класс | Квартир в продаже | Медиана м², тыс. ₽ | Цена от, млн ₽ | Метро, пешком | Срок сдачи корпусов |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Квартал небоскрёбов Upside Towers | бизнес | 402 | 651 | 18,9 | Бутырская, 4 мин | уточняется |
| MIRA | комфорт | 244 | 694 | 20,8 | ВДНХ, 19 мин | III кв. 2027 |
| VERY | бизнес | 155 | 590 | 17,0 | Петровско-Разумовская, 19 мин | нет данных |
| Mod | бизнес | 116 | 606 | 26,3 | Марьина Роща, 10 мин | сдан |
| PRIDE | премиум | 45 | 786 | 24,9 | Савёловская, 16 мин | IV кв. 2025 — срок наступил |
| Квартал «МОНС» | премиум | 33 | 544 | 20,3 | Бутырская, 4 мин | нет данных |
| Afi Tower | бизнес | 28 | 447 | 43,0 | Ботанический сад, 13 мин | сдан |
| Мариин Парк | премиум | 27 | 688 | 30,5 | Марьина Роща, 6 мин | IV кв. 2027 (по карточке) |
| Достижение | бизнес | 5 | 589 | 36,1 | Бутырская, 13 мин | сдан |
Источник: каталог ФРИДОМ на 26.10.2026: квартиры и студии в продаже по выгрузкам застройщиков, цены без скидок; округ — по карте проектов, как на сайте. «Срок сдачи корпусов» — сроки корпусов, где есть квартиры в продаже, по данным застройщика; «по карточке» — застройщик не указал срок у квартир, взят срок из карточки проекта; «сдан» — проект в карточке отмечен как сданный.
- Квартал небоскрёбов Upside Towers651 тыс. ₽
- MIRA694 тыс. ₽
- VERY590 тыс. ₽
- Mod606 тыс. ₽
- PRIDE786 тыс. ₽
- Квартал «МОНС»544 тыс. ₽
- Afi Tower447 тыс. ₽
- Мариин Парк688 тыс. ₽
Источник: каталог ФРИДОМ на 26.10.2026: квартиры и студии в продаже по выгрузкам застройщиков, цены без скидок; округ — по карте проектов, как на сайте
Что видно по таблице:
- Квартал небоскрёбов Upside Towers — самый большой выбор в округе: 402 квартиры, медиана метра около 651 тыс. ₽, до Бутырской — 4 минуты пешком. Срок сдачи корпусов в карточке проекта сейчас уточняется.
- MIRA у ВДНХ — 244 квартиры в корпусах со сроком III квартал 2027 года.
- Готовое жильё — в сданных проектах Mod, Afi Tower и Достижение: всего 149 квартир в продаже.
- PRIDE — у квартир в продаже застройщик указал срок IV квартал 2025 года, а в карточке проект всё ещё отмечен как строящийся. Статус дома перед покупкой стоит уточнить.
Сроки сдачи
| Срок сдачи корпуса | Квартир в продаже | Доля |
|---|---|---|
| дом сдан | 149 | 14 % |
| срок уже наступил (до III кв. 2026) | 45 | 4 % |
| 2027 | 244 | 23 % |
| срок уточняется | 402 | 38 % |
| срок не указан | 215 | 20 % |
Источник: каталог ФРИДОМ на 26.10.2026: квартиры и студии в продаже по выгрузкам застройщиков, цены без скидок; округ — по карте проектов, как на сайте. Срок — у корпуса, где продаётся квартира.
В 2027 году — 244 квартиры в корпусах проекта MIRA. У 20 % квартир застройщик срок в выгрузке не указал (это VERY, Квартал «МОНС» и Мариин Парк) — его стоит уточнить на странице проекта. По карточке Мариин Парк планируется сдать в IV квартале 2027 года.
Полный календарь сдачи по всем округам Москвы — в статье «Какие новостройки Москвы сдаются в 2026 и 2027 году».
Что можно купить за ваш бюджет
| Бюджет | Квартир в продаже | Проектов | Где больше всего вариантов |
|---|---|---|---|
| до 20 млн ₽ | 28 | 2 | VERY, Квартал небоскрёбов Upside Towers |
| 20–30 млн ₽ | 321 | 6 | Квартал небоскрёбов Upside Towers, VERY, MIRA |
| 30–50 млн ₽ | 469 | 9 | Квартал небоскрёбов Upside Towers, MIRA, Mod |
| 50–100 млн ₽ | 225 | 9 | Квартал небоскрёбов Upside Towers, MIRA, PRIDE |
| больше 100 млн ₽ | 12 | 5 | PRIDE, Квартал небоскрёбов Upside Towers, MIRA |
Источник: каталог ФРИДОМ на 26.10.2026: квартиры и студии в продаже по выгрузкам застройщиков, цены без скидок; округ — по карте проектов, как на сайте. «Где больше всего вариантов» — до трёх проектов с наибольшим числом квартир в этом бюджете.
Дешевле 20 млн ₽ в новостройках СВАО по нашему каталогу — всего 28 квартир, в основном студии. Основной выбор — от 20 до 50 млн ₽: 790 квартир, это 75 % предложения округа.
Кому подходят новостройки СВАО
- Тем, кому важна пешая доступность метро. 55 % квартир в продаже — в проектах в 10 минутах пешком от станции, 58 % — в 15 минутах. Платят ли за это в цене — в статье «Платят ли в Москве за близость к метро».
- Тем, кто выбирает бизнес-класс у метро. Медиана метра в бизнес-классе — 590 тыс. ₽; крупнейшие проекты — у станций «Бутырская», «ВДНХ» и «Петровско-Разумовская».
- Тем, кто хочет въехать без ожидания. В трёх сданных проектах — 149 квартир в продаже.
- Тем, кто планирует ремонт сам. Отделка есть у 19 % квартир, где застройщик указал её наличие. Сколько стоит отделка от застройщика — в статье «Квартира с отделкой или без».
Все проекты округа — на странице новостройки СВАО: там квартиры в продаже и все ЖК округа. Гиды по соседним округам — ЦАО и ЮВАО.
Частые вопросы
Сколько стоит квартира в новостройке в СВАО?
По данным каталога ФРИДОМ на 26.10.2026, студии — от 17,0 млн ₽ (медиана 22,5 млн ₽), однокомнатные — от 23,8 млн ₽ (медиана 29,2 млн ₽), двухкомнатные — медиана 41,2 млн ₽, трёхкомнатные — 55,7 млн ₽. Цены без скидок.
Сколько стоит квадратный метр в новостройках СВАО?
Медиана по проектам — 590 тыс. ₽ в бизнес-классе и 688 тыс. ₽ в премиум-классе.
Где в СВАО самый большой выбор квартир?
В нашем каталоге — в проектах Квартал небоскрёбов Upside Towers (402 квартиры) и MIRA (244).
Есть ли в СВАО готовые новостройки?
Да: в сданных проектах Mod, Afi Tower и Достижение в продаже 149 квартир.
Это все новостройки СВАО?
Нет. Мы показываем квартиры, которые продаются в каталоге ФРИДОМ, а в нём есть не все застройщики.
Итог
СВАО по нашему каталогу — округ бизнес-класса у метро: медиана метра 590 тыс. ₽, двухкомнатная квартира — около 41,2 млн ₽, больше половины квартир — в проектах в 10 минутах от станции. Главный выбор — у Бутырской и ВДНХ, готовое жильё — в трёх сданных проектах.
Методика
- Источник: каталог ФРИДОМ на 26.10.2026 — квартиры и студии в продаже из выгрузок застройщиков (1 055 квартир в 9 проектах СВАО). Цены — без учёта скидок. Апартаменты в расчёт не входят.
- Где проект: по карте районов проектов, а если её нет — по точке проекта на карте округов, как на сайте.
- Медиана по классу: медиана из медианных цен метра проектов, чтобы крупный проект не перевешивал, — как в статье о цене метра по округам. Класс — из карточки проекта, по данным застройщика. Классы, где меньше трёх проектов, мы не обобщаем.
- Транспорт: ближайшая станция и минимальное время пешком из карточки проекта (расчёт по карте).
- Сроки: срок сдачи корпуса у квартиры в продаже по данным застройщика; сроки могут уточняться. «Уточняется» — карточка проекта сейчас на сверке, срок мы не показываем до проверки.
- Это не все новостройки СВАО: в каталоге есть не все застройщики.
Об авторе
Алексей полностью берёт на себя вопросы по доверительному управлению, превращая недвижимость в пассивный доход без рутины. В загородном сегменте он работает с домами, дачами и участками Подмосковья: продаёт, подбирает, сдаёт в аренду — и знает все подводные камни рынка изнутри. 15 лет опыта — и в городе, и за городом.
