Введение
Коротко. По данным каталога ФРИДОМ на 26.10.2026, в новостройках Новой Москвы в продаже 3 576 квартир в 7 проектах. Медиана цены метра в комфорт-классе — 324 тыс. ₽: это в полтора раза ниже, чем в бизнес-классе ЮВАО, самом доступном по этому классу округе старой Москвы. Однокомнатная квартира стоит в среднем 16,2 млн ₽, двухкомнатная — 19,8 млн ₽.
Сразу скажем главное: все квартиры в продаже в нашем каталоге в Новой Москве — это проекты одного застройщика, А101. Других застройщиков округа в выгрузках квартир у нас сейчас нет, поэтому цифры ниже описывают предложение А101, а не весь рынок Новой Москвы. Цены — из выгрузок застройщика, без скидок.
ФРИДОМ - Недвижимость
Подписывайтесь на наш телеграмм канал
Сколько стоит метр
В Новой Москве в нашем каталоге два класса: комфорт (шесть проектов) и бизнес (один — Дзен-кварталы).
| Класс | Медиана цены м², тыс. ₽ | Проектов в расчёте |
|---|---|---|
| Комфорт | 324 | 6 |
| Бизнес | мало данных: Дзен-кварталы — 339 | 1 |
Источник: каталог ФРИДОМ на 26.10.2026: медиана из медианных цен метра проектов, квартиры и студии в продаже, без скидок; класс — из карточки проекта.
Пояснение: Бизнес-класс представлен одним проектом, поэтому показана цена этого проекта, а не медиана класса. По цене метра Дзен-кварталы почти не отличаются от комфорт-класса соседних проектов.
Разница между проектами — около полутора раз: от 280 тыс. ₽ за метр в Родных кварталах до 397 тыс. ₽ в Скандинавии. Сравнение со старой Москвой — в статье «Москва или Новая Москва: что вы получите за 20 млн рублей», цены метра по всем округам — в статье «Сколько стоит квадратный метр в новостройках Москвы».
Цены квартир по количеству комнат
| Тип квартиры | В продаже | Цена от, млн ₽ | Медиана цены, млн ₽ | Медиана площади, м² |
|---|---|---|---|---|
| Студии | 181 | 8,4 | 14,3 | 30,3 |
| 1-комнатные | 1 083 | 12,7 | 16,2 | 39,7 |
| 2-комнатные | 1 197 | 13,8 | 19,8 | 57,6 |
| 3-комнатные | 963 | 14,7 | 22,9 | 75,2 |
| 4 комнаты и больше | 152 | 17,3 | 30,4 | 109,6 |
Источник: каталог ФРИДОМ на 26.10.2026: квартиры и студии в продаже по выгрузкам застройщиков, цены без скидок; Новая Москва — по карте проектов, как на сайте.
- 14,3 млн ₽Студии
- 16,2 млн ₽1-комн.
- 19,8 млн ₽2-комн.
- 22,9 млн ₽3-комн.
- 30,4 млн ₽4+ комн.
Источник: каталог ФРИДОМ на 26.10.2026: квартиры и студии в продаже по выгрузкам застройщиков, цены без скидок; Новая Москва — по карте проектов, как на сайте
Медианная двухкомнатная квартира в Новой Москве (19,8 млн ₽) стоит примерно как медианная студия в ЮВАО (19,7 млн ₽). Студий в продаже немного — 181; основное предложение — одно-, двух- и трёхкомнатные квартиры.
Где больше всего квартир в продаже
| Проект | Класс | Квартир в продаже | Медиана м², тыс. ₽ | Цена от, млн ₽ | Метро, пешком | Срок сдачи корпусов |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Деснаречье | комфорт | 1 259 | 312 | 11,1 | Кедровая, 22 мин | 2026–2029 |
| Скандинавия | комфорт | 900 | 397 | 11,2 | Потапово, 6 мин | уточняется |
| Прокшино | комфорт | 697 | 382 | 13,4 | Прокшино, 13 мин | 2025–2028 |
| Южные сады | комфорт | 350 | 327 | 15,0 | Кедровая, 74 мин | II кв. 2027, IV кв. 2028 |
| Дзен-кварталы | бизнес | 255 | 339 | 14,5 | Потапово, 10 мин | 2026–2027 |
| Бунинские кварталы | комфорт | 62 | 320 | 11,5 | — | 2024–2026 — срок наступил |
| Родные кварталы | комфорт | 53 | 280 | 8,4 | Волоколамская, 23 мин | IV кв. 2026 |
Источник: каталог ФРИДОМ на 26.10.2026: квартиры и студии в продаже по выгрузкам застройщиков, цены без скидок; Новая Москва — по карте проектов, как на сайте. «Срок сдачи корпусов» — сроки корпусов, где есть квартиры в продаже, по данным застройщика; «уточняется» — карточка проекта на сверке.
- Деснаречье312 тыс. ₽
- Скандинавия397 тыс. ₽
- Прокшино382 тыс. ₽
- Южные сады327 тыс. ₽
- Дзен-кварталы339 тыс. ₽
- Бунинские кварталы320 тыс. ₽
- Родные кварталы280 тыс. ₽
Источник: каталог ФРИДОМ на 26.10.2026: квартиры и студии в продаже по выгрузкам застройщиков, цены без скидок; Новая Москва — по карте проектов, как на сайте
Что видно по таблице:
- Деснаречье — самый большой выбор: 1 259 квартир, корпуса сдаются очередями, в основном с 2027 по 2029 год. До станции «Кедровая» — около 22 минут пешком.
- Скандинавия у станции «Потапово» — 900 квартир и самый дорогой метр в округе. Сроки корпусов в карточке проекта сейчас уточняются.
- Ближе всего к метро — Скандинавия (6 минут до Потапово) и Дзен-кварталы (10 минут). Проекты у этой станции — в подборке у метро «Потапово».
- Южные сады — далеко от метро (больше часа пешком до Кедровой): это проект для тех, кто ездит на машине.
Сроки сдачи
| Срок сдачи корпуса | Квартир в продаже | Доля |
|---|---|---|
| срок уже наступил (до III кв. 2026) | 84 | 2 % |
| IV кв. 2026 | 72 | 2 % |
| 2027 | 868 | 24 % |
| 2028 | 1 332 | 37 % |
| 2029 и позже | 320 | 9 % |
| срок уточняется | 900 | 25 % |
Источник: каталог ФРИДОМ на 26.10.2026: квартиры и студии в продаже по выгрузкам застройщиков, цены без скидок; Новая Москва — по карте проектов, как на сайте. Срок — у корпуса, где продаётся квартира.
В IV квартале 2026 года сдаются корпуса Родных кварталов и Прокшино (72 квартиры в продаже), в 2027 году — 868 квартир, в 2028 году — 1 332 квартиры. У части корпусов Бунинских кварталов и Дзен-кварталов срок по данным застройщика уже наступил — статус дома стоит уточнить на странице проекта. Полный календарь по Москве — в статье «Какие новостройки Москвы сдаются в 2026 и 2027 году».
Что можно купить за ваш бюджет
| Бюджет | Квартир в продаже | Проектов | Где больше всего вариантов |
|---|---|---|---|
| до 10 млн ₽ | 2 | 1 | Родные кварталы |
| 10–15 млн ₽ | 411 | 6 | Деснаречье, Скандинавия, Прокшино |
| 15–20 млн ₽ | 1 657 | 7 | Деснаречье, Скандинавия, Прокшино |
| 20–30 млн ₽ | 1 412 | 7 | Скандинавия, Прокшино, Деснаречье |
| больше 30 млн ₽ | 94 | 6 | Деснаречье, Дзен-кварталы, Прокшино |
Источник: каталог ФРИДОМ на 26.10.2026: квартиры и студии в продаже по выгрузкам застройщиков, цены без скидок; Новая Москва — по карте проектов, как на сайте. «Где больше всего вариантов» — до трёх проектов с наибольшим числом квартир в этом бюджете.
Основной выбор — от 15 до 30 млн ₽: 3 069 квартир, 86 % предложения. Дешевле 15 млн ₽ — 413 квартир, дороже 30 млн ₽ — всего 94 квартиры.
Кому подходят новостройки Новой Москвы
- Тем, у кого бюджет до 20–25 млн ₽ и нужна квартира побольше. Медианная трёхкомнатная — 22,9 млн ₽ за 75 м².
- Тем, кому подходит один застройщик. Весь выбор в нашем каталоге — у А101: удобно сравнивать проекты по одним правилам, но нет альтернативы среди других застройщиков. Все его проекты — в подборке новостроек А101.
- Тем, кто готов к дороге. В 10 минутах пешком от станции — только 33 % квартир, в 15 минутах — 53 %.
- Тем, кто хочет квартиру с отделкой. Отделка есть у 20 % квартир — больше всего — в Деснаречье, Прокшино и Дзен-кварталах. Сколько она стоит — в статье «Квартира с отделкой или без».
Все проекты округа — на странице новостройки Новой Москвы и в подборке ЖК Новой Москвы: там есть и проекты других застройщиков, у которых в нашем каталоге сейчас нет квартир в продаже. Гиды по соседним округам старой Москвы — ЮАО и ЗАО.
Частые вопросы
Сколько стоит квартира в новостройке в Новой Москве?
По данным каталога ФРИДОМ на 26.10.2026, студии — от 8,4 млн ₽, однокомнатные — от 12,7 млн ₽ (медиана 16,2 млн ₽), двухкомнатные — медиана 19,8 млн ₽, трёхкомнатные — 22,9 млн ₽. Цены без скидок.
Сколько стоит квадратный метр в новостройках Новой Москвы?
Медиана по проектам комфорт-класса — 324 тыс. ₽.
Почему в статье только один застройщик?
В каталоге ФРИДОМ квартиры в продаже в Новой Москве сейчас есть только у А101. Проекты других застройщиков в каталоге есть, но без списка квартир, поэтому в расчёты они не попали.
Когда сдаются новостройки Новой Москвы?
В IV квартале 2026 года — корпуса Родных кварталов и Прокшино, в 2027 году — 868 квартир, в 2028 году — 1 332 квартиры. Сроки — по данным застройщика.
Это все новостройки Новой Москвы?
Нет. Это квартиры, которые продаются в каталоге ФРИДОМ, а в нём есть не все застройщики.
Итог
Новая Москва по нашему каталогу — комфорт-класс с медианой метра 324 тыс. ₽: двухкомнатная квартира — около 19,8 млн ₽, трёхкомнатная — 22,9 млн ₽. Весь выбор квартир в продаже — у одного застройщика, А101, и большая часть корпусов сдаётся в 2027–2028 годах.
Методика
- Источник: каталог ФРИДОМ на 26.10.2026 — квартиры и студии в продаже из выгрузок застройщиков (3 576 квартир в 7 проектах Новой Москвы). Цены — без учёта скидок. Апартаменты в расчёт не входят.
- Где проект: по карте районов проектов, а если её нет — по точке проекта на карте округов, как на сайте.
- Медиана по классу: медиана из медианных цен метра проектов, чтобы крупный проект не перевешивал, — как в статье о цене метра по округам. Класс — из карточки проекта, по данным застройщика. Классы, где меньше трёх проектов, мы не обобщаем.
- Транспорт: ближайшая станция и минимальное время пешком из карточки проекта (расчёт по карте).
- Сроки: срок сдачи корпуса у квартиры в продаже по данным застройщика; сроки могут уточняться. «Уточняется» — карточка проекта сейчас на сверке, срок мы не показываем до проверки.
- Это не все новостройки Новой Москвы: в каталоге есть не все застройщики.
- Застройщик: все квартиры в продаже в Новой Москве в нашем каталоге — у А101. Проекты других застройщиков в каталоге есть, но без выгрузки квартир.
Об авторе
Алексей полностью берёт на себя вопросы по доверительному управлению, превращая недвижимость в пассивный доход без рутины. В загородном сегменте он работает с домами, дачами и участками Подмосковья: продаёт, подбирает, сдаёт в аренду — и знает все подводные камни рынка изнутри. 15 лет опыта — и в городе, и за городом.
