Введение
Коротко. Юго-Восточный округ — один из самых доступных по цене метра в старой Москве по нашему каталогу. На 26.10.2026 здесь в продаже 1 365 квартир в 8 проектах, медиана цены метра в бизнес-классе — 495 тыс. ₽. Однокомнатные квартиры стоят от 15,8 млн ₽ (медиана 22,6 млн ₽), двухкомнатные — в среднем 27,5 млн ₽. Главная особенность округа — сроки: 78 % квартир в продаже — в корпусах со сдачей в 2028 году, а готовых домов среди проектов с квартирами в продаже нет.
Сразу о границах. Это не весь рынок ЮВАО, а квартиры, которые продаются в каталоге ФРИДОМ: в нём есть не все застройщики. Цены — из выгрузок застройщиков, без скидок.
ФРИДОМ - Недвижимость
Подписывайтесь на наш телеграмм канал
Сколько стоит метр по классам
| Класс | Медиана цены м², тыс. ₽ | Проектов в расчёте |
|---|---|---|
| Бизнес | 495 | 7 |
| Комфорт | мало данных: Страна.Заречная — 630 | 1 |
Источник: каталог ФРИДОМ на 26.10.2026: медиана из медианных цен метра проектов, квартиры и студии в продаже, без скидок; класс — из карточки проекта.
Пояснение: Комфорт-класс в ЮВАО в нашем каталоге — один проект, Страна.Заречная, поэтому общей медианы нет. У части квартир Страна.Заречной и почти у всех квартир Портленда застройщики указали и цену со скидкой — она ниже базовой; в таблицах статьи везде цены без скидок.
Почти весь рынок округа в нашем каталоге — бизнес-класс: 7 проектов из 8. Медиана метра 495 тыс. ₽ — самая низкая для бизнес-класса среди округов старой Москвы, где в нашем каталоге три проекта этого класса и больше (сравнение всех округов — в статье «Сколько стоит квадратный метр в новостройках Москвы»). Разброс между проектами большой: от 409 тыс. ₽ в Квартале «Издание» до 774 тыс. ₽ в Портленде.
Цены квартир по количеству комнат
| Тип квартиры | В продаже | Цена от, млн ₽ | Медиана цены, млн ₽ | Медиана площади, м² |
|---|---|---|---|---|
| Студии | 257 | 16,8 | 19,7 | 30,0 |
| 1-комнатные | 279 | 15,8 | 22,6 | 40,8 |
| 2-комнатные | 380 | 20,0 | 27,5 | 55,7 |
| 3-комнатные | 358 | 27,0 | 32,4 | 68,0 |
| 4 комнаты и больше | 91 | 36,9 | 41,2 | 94,6 |
Источник: каталог ФРИДОМ на 26.10.2026: квартиры и студии в продаже по выгрузкам застройщиков, цены без скидок; округ — по карте проектов, как на сайте.
- 19,7 млн ₽Студии
- 22,6 млн ₽1-комн.
- 27,5 млн ₽2-комн.
- 32,4 млн ₽3-комн.
- 41,2 млн ₽4+ комн.
Источник: каталог ФРИДОМ на 26.10.2026: квартиры и студии в продаже по выгрузкам застройщиков, цены без скидок; округ — по карте проектов, как на сайте
Цены по комнатности в ЮВАО растут плавно: медианная трёхкомнатная квартира (32,4 млн ₽) дороже двухкомнатной всего на 4,8 млн ₽. Студий и однокомнатных в продаже много — 536, медианная однокомнатная — 41 м².
Где больше всего квартир в продаже
| Проект | Класс | Квартир в продаже | Медиана м², тыс. ₽ | Цена от, млн ₽ | Метро, пешком | Срок сдачи корпусов |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Адмирал | бизнес | 434 | 559 | 17,8 | Печатники, 2 мин | III кв. 2028 |
| Страна.Заречная | комфорт | 323 | 630 | 18,5 | Марьино, 24 мин | I кв. 2028 |
| СТОУН Райз | бизнес | 144 | 616 | 21,6 | Площадь Ильича, 3 мин | 2028 |
| Квартал «Издание» | бизнес | 140 | 409 | 15,8 | Стахановская, 18 мин | нет данных |
| Портленд | бизнес | 138 | 774 | 22,0 | Печатники, 14 мин | нет данных |
| Нижегородская от Гранель | бизнес | 126 | 495 | 16,8 | Стахановская, 6 мин | III кв. 2028 |
| Дубровка от Гранель | бизнес | 39 | 474 | 17,5 | Дубровка, 4 мин | IV кв. 2025, III кв. 2028 |
| Метрополия | бизнес | 21 | 485 | 18,3 | Волгоградский проспект, 10 мин | I кв. 2025 — срок наступил |
Источник: каталог ФРИДОМ на 26.10.2026: квартиры и студии в продаже по выгрузкам застройщиков, цены без скидок; округ — по карте проектов, как на сайте. «Срок сдачи корпусов» — сроки корпусов, где есть квартиры в продаже, по данным застройщика; «нет данных» — застройщик не указал срок у квартир и в карточке.
- Адмирал559 тыс. ₽
- Страна.Заречная630 тыс. ₽
- СТОУН Райз616 тыс. ₽
- Квартал «Издание»409 тыс. ₽
- Портленд774 тыс. ₽
- Нижегородская от Гранель495 тыс. ₽
- Дубровка от Гранель474 тыс. ₽
- Метрополия485 тыс. ₽
Источник: каталог ФРИДОМ на 26.10.2026: квартиры и студии в продаже по выгрузкам застройщиков, цены без скидок; округ — по карте проектов, как на сайте
Что видно по таблице:
- Адмирал у Печатников — самый большой выбор: 434 квартиры, до метро 2 минуты пешком, срок сдачи — III квартал 2028 года.
- Самый доступный метр — в проекте Квартал «Издание» (около 409 тыс. ₽), причём 94 % его квартир — с отделкой. До Стахановской — 18 минут пешком.
- У метро в пределах 5 минут — Адмирал, СТОУН Райз у Площади Ильича и Дубровка от Гранель.
- Метрополия — у квартир в продаже срок I квартал 2025 года, а проект в карточке отмечен как строящийся. Статус корпуса стоит уточнить.
Сроки сдачи
| Срок сдачи корпуса | Квартир в продаже | Доля |
|---|---|---|
| срок уже наступил (до III кв. 2026) | 28 | 2 % |
| 2028 | 1 059 | 78 % |
| срок не указан | 278 | 20 % |
Источник: каталог ФРИДОМ на 26.10.2026: квартиры и студии в продаже по выгрузкам застройщиков, цены без скидок; округ — по карте проектов, как на сайте. Срок — у корпуса, где продаётся квартира.
1 059 квартир (78 %) — в корпусах со сроком в 2028 году: Адмирал, Страна.Заречная, СТОУН Райз, Нижегородская и вторая очередь Дубровки. У 20 % квартир (Квартал «Издание» и Портленд) застройщик срок не указал — его стоит уточнить на странице проекта. Если нужно въехать в ближайший год, смотрите соседние округа: в ЮАО около половины квартир — в корпусах со сроком до конца 2027 года. Полный календарь — в статье «Какие новостройки Москвы сдаются в 2026 и 2027 году».
Что можно купить за ваш бюджет
| Бюджет | Квартир в продаже | Проектов | Где больше всего вариантов |
|---|---|---|---|
| до 20 млн ₽ | 223 | 6 | Адмирал, Нижегородская от Гранель, Дубровка от Гранель |
| 20–30 млн ₽ | 576 | 8 | Страна.Заречная, Адмирал, Нижегородская от Гранель |
| 30–50 млн ₽ | 485 | 8 | Адмирал, Страна.Заречная, Квартал «Издание» |
| 50–100 млн ₽ | 77 | 4 | Портленд, СТОУН Райз, Квартал «Издание» |
| больше 100 млн ₽ | 4 | 1 | Портленд |
Источник: каталог ФРИДОМ на 26.10.2026: квартиры и студии в продаже по выгрузкам застройщиков, цены без скидок; округ — по карте проектов, как на сайте. «Где больше всего вариантов» — до трёх проектов с наибольшим числом квартир в этом бюджете.
Самый большой выбор — в бюджете 20–30 млн ₽: 576 квартир во всех 8 проектах. До 20 млн ₽ — 223 квартиры, это заметно больше, чем в СВАО или ЦАО. Дороже 50 млн ₽ — в основном Портленд и СТОУН Райз.
Кому подходят новостройки ЮВАО
- Тем, кто ищет бизнес-класс подешевле. Медиана метра 495 тыс. ₽ — одна из самых низких для бизнес-класса в старой Москве по нашему каталогу.
- Тем, кто покупает на этапе строительства и готов ждать. Большинство корпусов сдаются в 2028 году; срок конкретного корпуса сверяйте в договоре.
- Тем, кому нужно метро рядом. 56 % квартир — в проектах в 10 минутах пешком от станции, 66 % — в 15 минутах.
- Тем, кто хочет квартиру с отделкой. Отделка есть у 30 % квартир, где застройщик указал её наличие, — больше всего в Квартале «Издание» и Страна.Заречной. Сколько она стоит — в статье «Квартира с отделкой или без».
Все проекты округа — на странице новостройки ЮВАО: там квартиры в продаже и все ЖК округа. Гиды по соседним округам — ЦАО, ЮАО и СВАО.
Частые вопросы
Сколько стоит квартира в новостройке в ЮВАО?
По данным каталога ФРИДОМ на 26.10.2026, студии — от 16,8 млн ₽ (медиана 19,7 млн ₽), однокомнатные — от 15,8 млн ₽ (медиана 22,6 млн ₽), двухкомнатные — медиана 27,5 млн ₽, трёхкомнатные — 32,4 млн ₽. Цены без скидок.
Сколько стоит квадратный метр в новостройках ЮВАО?
Медиана по проектам бизнес-класса — 495 тыс. ₽. Комфорт-класс в нашем каталоге представлен одним проектом, поэтому общей медианы по нему нет.
Когда сдаются новостройки ЮВАО?
Большинство квартир в продаже — 78 % — в корпусах со сроком в 2028 году. Сроки — по данным застройщиков и могут уточняться.
Есть ли в ЮВАО готовые новостройки?
Среди проектов с квартирами в продаже в нашем каталоге сданных нет. Готовые дома есть в соседних округах — например, в ЮАО и СВАО.
Это все новостройки ЮВАО?
Нет. Мы показываем квартиры, которые продаются в каталоге ФРИДОМ, а в нём есть не все застройщики.
Итог
ЮВАО по нашему каталогу — бизнес-класс по цене ниже, чем в соседних округах: медиана метра 495 тыс. ₽, двухкомнатная квартира — около 27,5 млн ₽, выбор до 30 млн ₽ шире, чем в СВАО. Плата за это — сроки: большинство корпусов сдаются в 2028 году.
Методика
- Источник: каталог ФРИДОМ на 26.10.2026 — квартиры и студии в продаже из выгрузок застройщиков (1 365 квартир в 8 проектах ЮВАО). Цены — без учёта скидок. Апартаменты в расчёт не входят.
- Где проект: по карте районов проектов, а если её нет — по точке проекта на карте округов, как на сайте.
- Медиана по классу: медиана из медианных цен метра проектов, чтобы крупный проект не перевешивал, — как в статье о цене метра по округам. Класс — из карточки проекта, по данным застройщика. Классы, где меньше трёх проектов, мы не обобщаем.
- Транспорт: ближайшая станция и минимальное время пешком из карточки проекта (расчёт по карте).
- Сроки: срок сдачи корпуса у квартиры в продаже по данным застройщика; сроки могут уточняться. «Уточняется» — карточка проекта сейчас на сверке, срок мы не показываем до проверки.
- Это не все новостройки ЮВАО: в каталоге есть не все застройщики.
Об авторе
Алексей полностью берёт на себя вопросы по доверительному управлению, превращая недвижимость в пассивный доход без рутины. В загородном сегменте он работает с домами, дачами и участками Подмосковья: продаёт, подбирает, сдаёт в аренду — и знает все подводные камни рынка изнутри. 15 лет опыта — и в городе, и за городом.
