Кто арендатор?

Wildberries — сетевой арендатор, профиль «ПВЗ и логистика последней мили».

Сколько платит арендатор?

Минимальная арендная плата — 355 000 ₽/мес (4 260 000 ₽ в год). Что входит в платёж и кто оплачивает коммунальные услуги, покажем в договоре аренды.

Какая доходность и окупаемость?

Доходность — 9,5 % годовых, окупаемость — 10,5 года. Считаем от текущей аренды и цены продажи, без учёта индексации.

Где находится объект?

г Москва, Филимонковский р-н, пр-кт Новосередневский, д 21 к 4. Ближайшее метро — Аэропорт Внуково — около 72 минут пешком.

Кто будет управлять объектом после покупки?

Можно передать объект нам в доверительное управление: работаем с арендатором и платежами, следим за договором и индексацией, отчитываемся в личном кабинете.

Продажа ГАБ: стрит-ритейл 142,6 м² с арендатором «Wildberries»

г Москва, Филимонковский р-н, пр-кт Новосередневский, д 21 к 4

Аэропорт Внуково: 72 мин

Продаётся

Wildberries, Новомосковский а.о., Филимонковский р-н, Новосередневский проспект, 21к4 142,6 кв м - фото 1

Wildberries, Новомосковский а.о., Филимонковский р-н, Новосередневский проспект, 21к4 142,6 кв м - фото 2

На карте

44 700 000 ₽313 464 ₽м²

Договориться о показе

Об объекте

1000136

Площадь: 142,6 м²
Этаж: 1
Доходность: 9,53 % годовых
Окупаемость: 10,5 года
МАП: 355 000 ₽/мес
ГАП: 4 260 000 ₽/год
Арендатор: Wildberries

Обновлено 8 ноября 2026

Готовый арендный бизнес - помещение 142,6 м² на первом этаже жилого комплекса.

Адрес: Москва, Новомосковский а.о., Филимонковский р-н, Новосередневский проспект, 21к4.

Застройщик: Самолет · Статус дома: Дом введен в эксплуатацию · Ключи – IV кв. 2026 г · Арендатор: Wildberries · Годовой поток: 4 260 000 ₽ · Электрическая мощность: 25,7 кВт,

Основные параметры

Площадь: 142,6 м²
Этаж / Этажность: 1
Тип помещения: Стрит-ритейл

Арендатор

Тип арендатора: Сетевой
Наименование: Wildberries
Профиль: ПВЗ и логистика последней мили
Режим аренды: Фиксированная ставка
Месячная арендная плата: 355 000 ₽/мес
Годовой арендный поток: 4 260 000 ₽/год
Ежегодная индексация: Фиксированный процент
Окупаемость: 10,5 года
Доходность: 9,53 % годовых

Расположение и назначение

Адрес: г Москва, Филимонковский р-н, пр-кт Новосередневский, д 21 к 4
Ближайшее метро: Аэропорт Внуково
Район: р-н Филимонковский
Тип здания: Прочее

После покупки — по желанию: управление объектом

Можно управлять самому. Если не хотите заниматься арендатором и договором — возьмём это на себя:

ведём договор с арендатором: платежи, индексация, сверки;
эксплуатация и отношения с управляющей компанией дома;
выплаты по графику на ваш счёт и отчёт в личном кабинете.

Сколько останется на руках · условия и тариф: доверительное управление коммерческой недвижимостью

Отправьте коммерческое предложение представителю

Окружение для бизнеса

Откуда идут люди, что их притягивает рядом и кто уже работает поблизости — то, что смотрит арендатор до подписания договора.

Откуда поток

Ближайшая остановка6 мин

Конкуренты рядом

Аптеки: 0 в 5 мин, 2 в 10 минближайшая — 6 мин

Кафе, магазины, салоны, медицина и офисы в радиусе 500 м — кто уже работает рядом.

По открытым картографическим данным; время пешком — по прямой и тротуарам. Перед сделкой окружение проверяем на месте.

Вопросы и ответы

Кто арендатор?
Wildberries — сетевой арендатор, профиль «ПВЗ и логистика последней мили».
Сколько платит арендатор?
Минимальная арендная плата — 355 000 ₽/мес (4 260 000 ₽ в год). Что входит в платёж и кто оплачивает коммунальные услуги, покажем в договоре аренды.
Какая доходность и окупаемость?
Доходность — 9,5 % годовых, окупаемость — 10,5 года. Считаем от текущей аренды и цены продажи, без учёта индексации.
Где находится объект?
г Москва, Филимонковский р-н, пр-кт Новосередневский, д 21 к 4. Ближайшее метро — Аэропорт Внуково — около 72 минут пешком.
Кто будет управлять объектом после покупки?
Можно передать объект нам в доверительное управление: работаем с арендатором и платежами, следим за договором и индексацией, отчитываемся в личном кабинете.