Продажа ГАБ: стрит-ритейл 115 м² с арендатором «ВинЛаб»
Москва, ЖК Алфуфьевское 53, к. 2.2- Дегунино
- 15 мин
- Бескудниково
- 22 мин
- Отрадное
Об объекте
40754489- Площадь
- 115 м²
- Этаж
- 1
- Доходность
- 9,3 % годовых
- Окупаемость
- 10,7 года
- МАП
- 345 000 ₽/мес
- ГАП
- 4 140 000 ₽/год
- Арендатор
- ВинЛаб
Обновлено 19 сентября 2026
Предлагается к продаже готовый арендный бизнес — торговое помещение площадью 115 м², расположенное на первом этаже 22-этажного жилого комплекса «Алтуфьевское 53» в Москве. Объект находится на первой линии, что обеспечивает высокую проходимость и привлекательность для арендаторов.
Высокая проходимость: благодаря расположению на первой линии и в густонаселенном районе.
Надежный арендатор: помещение сдано в аренду сети магазинов «Винлаб», обеспечивая стабильный доход.
Основные характеристики: · Этаж: 1/22 · Расположение: первая линия · Статус помещения: сдано в аренду сети магазинов «Винлаб» · Окупаемость: 11 лет · Преимущества объекта: · Долгосрочная окупаемость: инвестиции окупаются в течение 11 лет
Основные параметры
- Площадь
- 115 м²
- Этаж / Этажность
- 1
- Тип помещения
- Стрит-ритейл
Арендатор
- Тип арендатора
- Сетевой
- Наименование
- ВинЛаб
- Профиль
- Алкомаркеты
- Режим аренды
- Фиксированная ставка
- Месячная арендная плата
- 345 000 ₽/мес
- Годовой арендный поток
- 4 140 000 ₽/год
- Ежегодная индексация
- Фиксированный процент
- Окупаемость
- 10,7 года
- Доходность
- 9,3 % годовых
Расположение и назначение
- Адрес
- Москва, ЖК Алфуфьевское 53, к. 2.2
- Ближайшее метро
- Дегунино
- Район
- Алтуфьевский
- Тип здания
- Многоквартирный дом
После покупки — по желанию: управление объектом
Можно управлять самому. Если не хотите заниматься арендатором и договором — возьмём это на себя:
- ведём договор с арендатором: платежи, индексация, сверки;
- эксплуатация и отношения с управляющей компанией дома;
- выплаты по графику на ваш счёт и отчёт в личном кабинете.
Сколько останется на руках · условия и тариф: доверительное управление коммерческой недвижимостью
