Кто арендатор?

Магнит — сетевой арендатор, профиль «Продукты».

Сколько платит арендатор?

Минимальная арендная плата — 423 980 ₽/мес (5 087 760 ₽ в год). Что входит в платёж и кто оплачивает коммунальные услуги, покажем в договоре аренды.

Какая доходность и окупаемость?

Доходность — 9,5 % годовых, окупаемость — 10,5 года. Считаем от текущей аренды и цены продажи, без учёта индексации.

Где находится объект?

Московская обл., г. Мытищи, жилой комплекс Ярославский Квартал, 1.2. Ближайшее метро — Мытищи — около 24 минут пешком.

Кто будет управлять объектом после покупки?

Можно передать объект нам в доверительное управление: работаем с арендатором и платежами, следим за договором и индексацией, отчитываемся в личном кабинете.

Продажа ГАБ: стрит-ритейл 146,2 м² с арендатором «Магнит»

Московская обл., г. Мытищи, жилой комплекс Ярославский Квартал, 1.2

Мытищи: 24 мин
Строитель
Подлипки-Дачные

Продаётся

Магнит ЖК Ярославский квартал, Мытищи Торговая площадь 146,2 кв м YARKV003

На карте

53 400 000 ₽365 253 ₽м²

Договориться о показе

Об объекте

49448167

Площадь: 146,2 м²
Этаж: 1
Доходность: 9,53 % годовых
Окупаемость: 10,5 года
МАП: 423 980 ₽/мес
ГАП: 5 087 760 ₽/год
Арендатор: Магнит

Обновлено 19 сентября 2026

В жилом комплексе

ЖК «Ярославский квартал» · класс Комфорт

Предлагается к продаже готовый арендный бизнес — торговое помещение 146,2 м² с федеральным арендатором «Магнит», расположенное в жилом комплексе «Ярославский квартал» в Мытищах. Объект идеально подходит для долгосрочных инвестиций с минимальными рисками и стабильной доходностью.

Адрес: Московская обл., г. Мытищи, жилой комплекс Ярославский Квартал, 1.2

при въезде в ЖК «Ярославский квартал», в самой востребованной точке первой очереди

Высокий пешеходный и автомобильный трафик за счёт густонаселённого жилого комплекса — уже построено и заселено 28 домов

Параметры помещения · Общая площадь: 146,2 м² · Этаж: 1-й · Этажность здания: 26 · Тип помещения: торговое · Ключевые преимущества · Федеральный арендатор · магазин "Магнит", один из лидеров продуктового ритейла в России · Стабильный ежемесячный доход · 423 980 ₽, обеспечивающий окупаемость за 10,5 лет · Локация · Низкие издержки · Все коммунальные расходы компенсирует арендатор · Интенсивный трафик

Основные параметры

Площадь: 146,2 м²
Этаж / Этажность: 1
Высота потолков: 4,32 м
Тип помещения: Стрит-ритейл

Арендатор

Тип арендатора: Сетевой
Наименование: Магнит
Профиль: Продукты
Режим аренды: Фиксированная ставка
Месячная арендная плата: 423 980 ₽/мес
Годовой арендный поток: 5 087 760 ₽/год
Ежегодная индексация: Фиксированный процент
Окупаемость: 10,5 года
Доходность: 9,53 % годовых

Расположение и назначение

Адрес: Московская обл., г. Мытищи, жилой комплекс Ярославский Квартал, 1.2
Ближайшее метро: Мытищи
Тип здания: Многоквартирный дом

После покупки — по желанию: управление объектом

Можно управлять самому. Если не хотите заниматься арендатором и договором — возьмём это на себя:

ведём договор с арендатором: платежи, индексация, сверки;
эксплуатация и отношения с управляющей компанией дома;
выплаты по графику на ваш счёт и отчёт в личном кабинете.

Сколько останется на руках · условия и тариф: доверительное управление коммерческой недвижимостью

Отправьте коммерческое предложение представителю

Окружение для бизнеса

Откуда идут люди, что их притягивает рядом и кто уже работает поблизости — то, что смотрит арендатор до подписания договора.

Откуда поток

Остановки в 5 минутах: 13 мин

Конкуренты рядом

Аптеки: 0 в 5 мин, 0 в 10 минближайшая — 14 мин
Магазины у дома: 1 в 5 мин, 3 в 10 минближайший — 3 мин

Что притягивает людей рядом

Магазины и ТЦ

Светофор3 мин пешком
Магнит8 мин пешком
Дикси10 мин пешком

Школы и детские сады — поток родителей утром и вечером

Школа №39 мин пешком
Детский сад №5111 мин пешком

Поликлиники и больницы

Мытищинский противотуберкулезный диспансер12 мин пешком

Спорт

Калибр7 мин пешком
Ego Fitness Swim15 мин пешком

Кафе, магазины, салоны, медицина и офисы в радиусе 500 м — кто уже работает рядом.

По открытым картографическим данным; время пешком — по прямой и тротуарам. Перед сделкой окружение проверяем на месте.

Вопросы и ответы

Кто арендатор?
Магнит — сетевой арендатор, профиль «Продукты».
Сколько платит арендатор?
Минимальная арендная плата — 423 980 ₽/мес (5 087 760 ₽ в год). Что входит в платёж и кто оплачивает коммунальные услуги, покажем в договоре аренды.
Какая доходность и окупаемость?
Доходность — 9,5 % годовых, окупаемость — 10,5 года. Считаем от текущей аренды и цены продажи, без учёта индексации.
Где находится объект?
Московская обл., г. Мытищи, жилой комплекс Ярославский Квартал, 1.2. Ближайшее метро — Мытищи — около 24 минут пешком.
Кто будет управлять объектом после покупки?
Можно передать объект нам в доверительное управление: работаем с арендатором и платежами, следим за договором и индексацией, отчитываемся в личном кабинете.