Кто арендатор?

ВинЛаб — сетевой арендатор, профиль «Алкомаркеты».

Сколько платит арендатор?

Минимальная арендная плата — 280 000 ₽/мес (3 360 000 ₽ в год). Что входит в платёж и кто оплачивает коммунальные услуги, покажем в договоре аренды.

Какая доходность и окупаемость?

Доходность — 9,1 % годовых, окупаемость — 11 лет. Считаем от текущей аренды и цены продажи, без учёта индексации.

Где находится объект?

МО, г.о. Химки, д. Юрлово, ЖК «Пятницкие Луга», к. 2.1. Ближайшее метро — Сходня — около 90 минут пешком.

Кто будет управлять объектом после покупки?

Можно передать объект нам в доверительное управление: работаем с арендатором и платежами, следим за договором и индексацией, отчитываемся в личном кабинете.

Продажа ГАБ: стрит-ритейл 109,6 м² с арендатором «ВинЛаб»

МО, г.о. Химки, д. Юрлово, ЖК «Пятницкие Луга», к. 2.1

Сходня: 90 мин

Продаётся

ВинЛаб, г.о. Химки, д. Юрлово, ЖК «Пятницкие Луга», к. 2.1 109,6 кв м - фото 1

ВинЛаб, г.о. Химки, д. Юрлово, ЖК «Пятницкие Луга», к. 2.1 109,6 кв м - фото 2

На карте

37 000 000 ₽337 591 ₽м²

Договориться о показе

Об объекте

1000139

Площадь: 109,6 м²
Этаж: 1
Доходность: 9,08 % годовых
Окупаемость: 11 лет
МАП: 280 000 ₽/мес
ГАП: 3 360 000 ₽/год
Арендатор: ВинЛаб

Обновлено 8 ноября 2026

Готовый арендный бизнес - помещение 109,6 м² на первом этаже жилого комплекса.

Адрес: МО, г.о. Химки, д. Юрлово, ЖК «Пятницкие Луга», к. 2.1 · Застройщик: Самолет · Статус дома: Дом введен в эксплуатацию · Ключи – IV кв. 2026 г · Арендатор: ВинЛаб · Годовой поток: 3 360 000 ₽ · Электрическая мощность: 19,7 кВт,

Основные параметры

Площадь: 109,6 м²
Этаж / Этажность: 1
Тип помещения: Стрит-ритейл

Арендатор

Тип арендатора: Сетевой
Наименование: ВинЛаб
Профиль: Алкомаркеты
Режим аренды: Фиксированная ставка
Месячная арендная плата: 280 000 ₽/мес
Годовой арендный поток: 3 360 000 ₽/год
Ежегодная индексация: Фиксированный процент
Окупаемость: 11 лет
Доходность: 9,08 % годовых

Расположение и назначение

Адрес: МО, г.о. Химки, д. Юрлово, ЖК «Пятницкие Луга», к. 2.1
Ближайшее метро: Сходня
Тип здания: Многоквартирный дом

После покупки — по желанию: управление объектом

Можно управлять самому. Если не хотите заниматься арендатором и договором — возьмём это на себя:

ведём договор с арендатором: платежи, индексация, сверки;
эксплуатация и отношения с управляющей компанией дома;
выплаты по графику на ваш счёт и отчёт в личном кабинете.

Сколько останется на руках · условия и тариф: доверительное управление коммерческой недвижимостью

Отправьте коммерческое предложение представителю

Окружение для бизнеса

Откуда идут люди, что их притягивает рядом и кто уже работает поблизости — то, что смотрит арендатор до подписания договора.

Откуда поток

Остановки в 5 минутах: 25 мин

Конкуренты рядом

Аптеки: 0 в 5 мин, 0 в 10 минближайшая — 11 мин
Магазины у дома: 1 в 5 мин, 3 в 10 минближайший — 2 мин

Что притягивает людей рядом

Магазины и ТЦ

Жажда Вкуса2 мин пешком
Пятёрочка6 мин пешком
Чижик10 мин пешком

Поликлиники и больницы

Med Sante Clinic5 мин пешком

Спорт

Спортивный комплекс "Breeze"8 мин пешком

Кафе, магазины, салоны, медицина и офисы в радиусе 500 м — кто уже работает рядом.

По открытым картографическим данным; время пешком — по прямой и тротуарам. Перед сделкой окружение проверяем на месте.

Вопросы и ответы

Кто арендатор?
ВинЛаб — сетевой арендатор, профиль «Алкомаркеты».
Сколько платит арендатор?
Минимальная арендная плата — 280 000 ₽/мес (3 360 000 ₽ в год). Что входит в платёж и кто оплачивает коммунальные услуги, покажем в договоре аренды.
Какая доходность и окупаемость?
Доходность — 9,1 % годовых, окупаемость — 11 лет. Считаем от текущей аренды и цены продажи, без учёта индексации.
Где находится объект?
МО, г.о. Химки, д. Юрлово, ЖК «Пятницкие Луга», к. 2.1. Ближайшее метро — Сходня — около 90 минут пешком.
Кто будет управлять объектом после покупки?
Можно передать объект нам в доверительное управление: работаем с арендатором и платежами, следим за договором и индексацией, отчитываемся в личном кабинете.