Кто арендатор?

Озон — сетевой арендатор, профиль «ПВЗ и логистика последней мили».

Сколько платит арендатор?

Минимальная арендная плата — 360 900 ₽/мес (4 330 800 ₽ в год). Что входит в платёж и кто оплачивает коммунальные услуги, покажем в договоре аренды.

Какая доходность и окупаемость?

Доходность — 15,5 % годовых, окупаемость — 6,5 года. Считаем от текущей аренды и цены продажи, без учёта индексации.

Где находится объект?

Москва, Открытое шоссе, д. 24 к. 36. Ближайшее метро — Бульвар Рокоссовского — около 26 минут пешком.

Кто будет управлять объектом после покупки?

Можно передать объект нам в доверительное управление: работаем с арендатором и платежами, следим за договором и индексацией, отчитываемся в личном кабинете.

Продажа ГАБ: стрит-ритейл 120,3 м² с арендатором «Озон»

Москва, Открытое шоссе, д. 24 к. 36

Бульвар Рокоссовского
Бульвар Рокоссовского
Черкизовская

Продаётся

ПВЗ Я.Маркет, Озон, ВБ, Открытое шоссе, д. 24к36 120,3 кв м

На карте

28 000 000 ₽232 751 ₽м²

Договориться о показе

Об объекте

50212201

Площадь: 120,3 м²
Этаж: 1
Доходность: 15,47 % годовых
Окупаемость: 6,5 года
МАП: 360 900 ₽/мес
ГАП: 4 330 800 ₽/год
Арендатор: Озон

Обновлено 28 октября 2026

Предлагается к продаже готовый арендный бизнес — торговое помещение площадью 120,3 м2, расположенное по адресу Открытое шоссе, дом 24, корпус 36.

20 мин до станции «Бульвар Рокоссовского» · 2 мин до остановки общественного транспорта · 2 школы · 2 детских сада · Потолки 2,6 м · Электричество 15 кВт · Проживают в 10 мин ходьбы 27 473 чел · Отдельный вход Цокольный этаж · Коммунальные платежи компенсируются арендатором в полном объеме · Ежегодная индексация арендной ставки 7%

Основные параметры

Площадь: 120,3 м²
Этаж / Этажность: 1
Высота потолков: 2,6 м
Тип помещения: Стрит-ритейл

Арендатор

Тип арендатора: Сетевой
Наименование: Озон
Профиль: ПВЗ и логистика последней мили
Режим аренды: Фиксированная ставка
Месячная арендная плата: 360 900 ₽/мес
Годовой арендный поток: 4 330 800 ₽/год
Ежегодная индексация: Фиксированный процент
Окупаемость: 6,5 года
Доходность: 15,47 % годовых

Расположение и назначение

Адрес: Москва, Открытое шоссе, д. 24 к. 36
Ближайшее метро: Бульвар Рокоссовского
Район: р-н Метрогородок
Тип здания: Многоквартирный дом

После покупки — по желанию: управление объектом

Можно управлять самому. Если не хотите заниматься арендатором и договором — возьмём это на себя:

ведём договор с арендатором: платежи, индексация, сверки;
эксплуатация и отношения с управляющей компанией дома;
выплаты по графику на ваш счёт и отчёт в личном кабинете.

Сколько останется на руках · условия и тариф: доверительное управление коммерческой недвижимостью

Отправьте коммерческое предложение представителю

Окружение для бизнеса

Откуда идут люди, что их притягивает рядом и кто уже работает поблизости — то, что смотрит арендатор до подписания договора.

Откуда поток

Остановки в 5 минутах: 31 мин

Конкуренты рядом

Аптеки: 3 в 5 мин, 4 в 10 минближайшая — 2 мин
Магазины у дома: 4 в 5 мин, 4 в 10 минближайший — 2 мин

Что притягивает людей рядом

Магазины и ТЦ

Дикси2 мин пешком
Пятёрочка3 мин пешком
Авоська4 мин пешком

Школы и детские сады — поток родителей утром и вечером

Детский сад №26693 мин пешком
Детский сад №18725 мин пешком

Поликлиники и больницы

Консультативно-диагностический центр № 2, филиал № 35 мин пешком
Детская поликлиника № 28, филиал № 16 мин пешком

Кафе, магазины, салоны, медицина и офисы в радиусе 500 м — кто уже работает рядом.

По открытым картографическим данным; время пешком — по прямой и тротуарам. Перед сделкой окружение проверяем на месте.

Вопросы и ответы

Кто арендатор?
Озон — сетевой арендатор, профиль «ПВЗ и логистика последней мили».
Сколько платит арендатор?
Минимальная арендная плата — 360 900 ₽/мес (4 330 800 ₽ в год). Что входит в платёж и кто оплачивает коммунальные услуги, покажем в договоре аренды.
Какая доходность и окупаемость?
Доходность — 15,5 % годовых, окупаемость — 6,5 года. Считаем от текущей аренды и цены продажи, без учёта индексации.
Где находится объект?
Москва, Открытое шоссе, д. 24 к. 36. Ближайшее метро — Бульвар Рокоссовского — около 26 минут пешком.
Кто будет управлять объектом после покупки?
Можно передать объект нам в доверительное управление: работаем с арендатором и платежами, следим за договором и индексацией, отчитываемся в личном кабинете.