Кто арендатор?

ВинЛаб — сетевой арендатор, профиль «Алкомаркеты».

Сколько платит арендатор?

Минимальная арендная плата — 290 000 ₽/мес (3 480 000 ₽ в год). Что входит в платёж и кто оплачивает коммунальные услуги, покажем в договоре аренды.

Какая доходность и окупаемость?

Доходность — 9,9 % годовых, окупаемость — 10,1 года. Считаем от текущей аренды и цены продажи, без учёта индексации.

Где находится объект?

Московкая обл, Ленинский г.о., ЖК Восточное Бутово. Ближайшее метро — Бутово — около 49 минут пешком.

Кто будет управлять объектом после покупки?

Можно передать объект нам в доверительное управление: работаем с арендатором и платежами, следим за договором и индексацией, отчитываемся в личном кабинете.

Продажа ГАБ: стрит-ритейл 124 м² с арендатором «ВинЛаб»

Московкая обл, Ленинский г.о., ЖК Восточное Бутово

Бутово: 49 мин

Продаётся

Московкая обл, Ленинский г.о., ЖК Восточное Бутово

На карте

35 300 000 ₽284 677 ₽м²с НДС

Договориться о показе

Об объекте

40795548

Площадь: 124 м²
Этаж: 1
Доходность: 9,86 % годовых
Окупаемость: 10,1 года
МАП: 290 000 ₽/мес
ГАП: 3 480 000 ₽/год
Арендатор: ВинЛаб

Обновлено 19 сентября 2026

В жилом комплексе

ЖК «Восточное Бутово» · класс Комфорт

МО, го Ленинский, р/п Боброво, ул. Крымская,

Предлагается к продаже готовый арендный бизнес — торговое помещение площадью 124 м², расположенное на первом этаже 22-этажного жилого комплекса в Ленинском городском округе, Московская область. Объект находится на первой линии, что обеспечивает высокую проходимость и привлекательность для арендаторов.

Высокая проходимость: благодаря расположению на первой линии и в густонаселенном районе.

Надежный арендатор: помещение сдано в аренду сети магазинов «Винлаб», обеспечивая стабильный доход.

Основные характеристики: · Этаж: 1/22 · Расположение: первая линия · Статус помещения: сдано в аренду сети магазинов «Винлаб» · Окупаемость: 10 лет · Преимущества объекта: · Долгосрочная окупаемость: инвестиции окупаются в течение 10 лет

Основные параметры

Площадь: 124 м²
Этаж / Этажность: 1
Тип помещения: Стрит-ритейл

Арендатор

Тип арендатора: Сетевой
Наименование: ВинЛаб
Профиль: Алкомаркеты
Режим аренды: Фиксированная ставка
Месячная арендная плата: 290 000 ₽/мес
Годовой арендный поток: 3 480 000 ₽/год
Ежегодная индексация: Фиксированный процент
Окупаемость: 10,1 года
Доходность: 9,86 % годовых

Расположение и назначение

Адрес: Московкая обл, Ленинский г.о., ЖК Восточное Бутово
Ближайшее метро: Бутово
Тип здания: Многоквартирный дом

После покупки — по желанию: управление объектом

Можно управлять самому. Если не хотите заниматься арендатором и договором — возьмём это на себя:

ведём договор с арендатором: платежи, индексация, сверки;
эксплуатация и отношения с управляющей компанией дома;
выплаты по графику на ваш счёт и отчёт в личном кабинете.

Сколько останется на руках · условия и тариф: доверительное управление коммерческой недвижимостью

Отправьте коммерческое предложение представителю

Окружение для бизнеса

Откуда идут люди, что их притягивает рядом и кто уже работает поблизости — то, что смотрит арендатор до подписания договора.

Откуда поток

Остановки в 5 минутах: 15 мин

Конкуренты рядом

Аптеки: 1 в 5 мин, 4 в 10 минближайшая — 5 мин
Магазины у дома: 1 в 5 мин, 4 в 10 минближайший — 3 мин

Что притягивает людей рядом

Магазины и ТЦ

Верный3 мин пешком
ВкусВилл6 мин пешком
Пятёрочка6 мин пешком

Школы и детские сады — поток родителей утром и вечером

Бутовская средняя общеобразовательная школа №13 мин пешком
Детский сад №27 «Бобрёнок»6 мин пешком

Поликлиники и больницы

Ситилаб6 мин пешком
Южная поликлиника Филиал Восточный11 мин пешком

Кафе, магазины, салоны, медицина и офисы в радиусе 500 м — кто уже работает рядом.

По открытым картографическим данным; время пешком — по прямой и тротуарам. Перед сделкой окружение проверяем на месте.

Вопросы и ответы

Кто арендатор?
ВинЛаб — сетевой арендатор, профиль «Алкомаркеты».
Сколько платит арендатор?
Минимальная арендная плата — 290 000 ₽/мес (3 480 000 ₽ в год). Что входит в платёж и кто оплачивает коммунальные услуги, покажем в договоре аренды.
Какая доходность и окупаемость?
Доходность — 9,9 % годовых, окупаемость — 10,1 года. Считаем от текущей аренды и цены продажи, без учёта индексации.
Где находится объект?
Московкая обл, Ленинский г.о., ЖК Восточное Бутово. Ближайшее метро — Бутово — около 49 минут пешком.
Кто будет управлять объектом после покупки?
Можно передать объект нам в доверительное управление: работаем с арендатором и платежами, следим за договором и индексацией, отчитываемся в личном кабинете.