Продажа ГАБ: стрит-ритейл 103 м² с арендатором «Озон»
г. Москва, ул. Абрамцевская, 9К1- Алтуфьево
- 19 мин
- Лианозово
- 25 мин
- Лианозово
Об объекте
49464140- Площадь
- 103 м²
- Этаж
- 1
- Доходность
- 8,88 % годовых
- Окупаемость
- 11,3 года
- МАП
- 270 000 ₽/мес
- ГАП
- 3 240 000 ₽/год
- Арендатор
- Озон
Актуальность проверена 10 ноября 2026
Предлагается к продаже готовый арендный бизнес — торговое помещение 103 м² с надёжными арендаторами на ул. Абрамцевская, д. 9, корп. 1, расположенное на первой линии, в зоне с интенсивным пешеходным и транспортным трафиком, рядом с автобусной остановкой.
Объект уже сдан в аренду федеральной сети аптек "Апрель", а также открыты ПВЗ ОЗОН и ВБ, что обеспечивает ежемесячный стабильный доход в размере 270 000 рублей с ежегодной индексацией. Уникальное сочетание удачного местоположения, гибкой планировки и низких эксплуатационных затрат делает это предложение выгодным для долгосрочного инвестора.
Объект уже сдан в аренду сети «Апрель» и открыты Пункты выдачи заказов ОZON и WB
Расположение рядом с остановкой общественного транспорта. Высокий автомобильный и пешеходный поток
Возможна перепланировка: все внутренние стены не несущие, возможность размещения наружной рекламы на фасаде
Параметры помещения · Общая площадь: 103 м² · Этаж: 1-й · Этажность здания: 12 · Тип помещения: торговое · Адрес: г. Москва, ул. Абрамцевская, 9К1 · Ключевые преимущества · Федеральный арендатор · Стабильный ежемесячный доход · 270 000 ₽, обеспечивающий окупаемость за 11,7 лет · Локация · Низкие издержки · Все коммунальные расходы компенсирует арендатор · Условия аренды · Удобство для клиентов · Первый этаж, две входные группы — удобно для покупательского потока · Коммерческое помещение
Основные параметры
- Площадь
- 103 м²
- Этаж / Этажность
- 1
- Тип помещения
- Стрит-ритейл
Арендатор
- Тип арендатора
- Сетевой
- Наименование
- Озон
- Профиль
- Аптеки
- Режим аренды
- Фиксированная ставка
- Месячная арендная плата
- 270 000 ₽/мес
- Годовой арендный поток
- 3 240 000 ₽/год
- Ежегодная индексация
- Фиксированный процент
- Окупаемость
- 11,3 года
- Доходность
- 8,88 % годовых
Расположение и назначение
- Адрес
- г. Москва, ул. Абрамцевская, 9К1
- Ближайшее метро
- Алтуфьево
- Район
- Лианозово
- Тип здания
- Многоквартирный дом
После покупки — по желанию: управление объектом
Можно управлять самому. Если не хотите заниматься арендатором и договором — возьмём это на себя:
- ведём договор с арендатором: платежи, индексация, сверки;
- эксплуатация и отношения с управляющей компанией дома;
- выплаты по графику на ваш счёт и отчёт в личном кабинете.
Сколько останется на руках · условия и тариф: доверительное управление коммерческой недвижимостью
