Кто арендатор?

магазин одежды MIR-BAZAR — сетевой арендатор, профиль «Одежда и обувь».

Сколько платит арендатор?

Минимальная арендная плата — 862 715 ₽/мес (10 352 580 ₽ в год). Что входит в платёж и кто оплачивает коммунальные услуги, покажем в договоре аренды.

Какая доходность и окупаемость?

Доходность — 11,8 % годовых, окупаемость — 8,5 года. Считаем от текущей аренды и цены продажи, без учёта индексации.

Где находится объект?

Москва, ул. Краснодарская, д.57, к.3. Ближайшее метро — Люблино — около 9 минут пешком.

Кто будет управлять объектом после покупки?

Можно передать объект нам в доверительное управление: работаем с арендатором и платежами, следим за договором и индексацией, отчитываемся в личном кабинете.

Продажа ГАБ: стрит-ритейл 120 м² с арендатором «магазин одежды MIR-BAZAR»

Москва, ул. Краснодарская, д.57, к.3

Люблино: 9 мин
Волжская
Братиславская

Продаётся

Москва, ул. Краснодарская, д.57, к.3 120,4 кв.м

На карте

88 000 000 ₽733 333 ₽м²

Договориться о показе

Об объекте

41326453

Площадь: 120 м²
Этаж: 1
Доходность: 11,76 % годовых
Окупаемость: 8,5 года
МАП: 862 715 ₽/мес
ГАП: 10 352 580 ₽/год
Арендатор: магазин одежды MIR-BAZAR

Обновлено 5 ноября 2026

Предлагается к продаже готовый арендный бизнес — торговое помещение площадью 120,4 м², расположенное в нескольких минутах ходьбы от станции метро «Люблино», на первой линии фасадов Краснодарской улицы. Локация привлекает внимание благодаря плотной жилой застройке, интенсивному пешеходному и автомобильному трафику

Высокая проходимость: благодаря расположению на первой линии около метро.

Надежный арендатор: помещение сдано в аренду магазин одежды MIR-BAZAR обеспечивая стабильный доход.

Основные характеристики: · Этаж: 1 · Расположение: первая линия · Статус помещения: сдано в аренду магазин одежды MIR-BAZAR · Преимущества объекта:

Основные параметры

Площадь: 120 м²
Этаж / Этажность: 1
Высота потолков: 3,8 м
Тип помещения: Стрит-ритейл

Арендатор

Тип арендатора: Сетевой
Наименование: магазин одежды MIR-BAZAR
Профиль: Одежда и обувь
Режим аренды: Фиксированная ставка
Месячная арендная плата: 862 715 ₽/мес
Годовой арендный поток: 10 352 580 ₽/год
Ежегодная индексация: Фиксированный процент
Окупаемость: 8,5 года
Доходность: 11,76 % годовых

Расположение и назначение

Адрес: Москва, ул. Краснодарская, д.57, к.3
Ближайшее метро: Люблино
Район: р-н Люблино
Тип здания: Коммерческое здание

После покупки — по желанию: управление объектом

Можно управлять самому. Если не хотите заниматься арендатором и договором — возьмём это на себя:

ведём договор с арендатором: платежи, индексация, сверки;
эксплуатация и отношения с управляющей компанией дома;
выплаты по графику на ваш счёт и отчёт в личном кабинете.

Сколько останется на руках · условия и тариф: доверительное управление коммерческой недвижимостью

Отправьте коммерческое предложение представителю

Окружение для бизнеса

Откуда идут люди, что их притягивает рядом и кто уже работает поблизости — то, что смотрит арендатор до подписания договора.

Откуда поток

Люблино9 мин пешком
Остановки в 5 минутах: 32 мин

Конкуренты рядом

Аптеки: 4 в 5 мин, 4 в 10 минближайшая — 1 мин
Магазины у дома: 3 в 5 мин, 5 в 10 минближайший — 3 мин

Что притягивает людей рядом

Магазины и ТЦ

Лента3 мин пешком
Магнит4 мин пешком
Перекрёсток5 мин пешком

Школы и детские сады — поток родителей утром и вечером

Школа № 572, Отделение № 92 мин пешком
Детский сад №13755 мин пешком

Поликлиники и больницы

Поликлиника №1891 мин пешком
Клиника №13 мин пешком

Спорт

Ла Салюте6 мин пешком
Столица спорта8 мин пешком

Кафе, магазины, салоны, медицина и офисы в радиусе 500 м — кто уже работает рядом.

По открытым картографическим данным; время пешком — по прямой и тротуарам. Перед сделкой окружение проверяем на месте.

Вопросы и ответы

Кто арендатор?
магазин одежды MIR-BAZAR — сетевой арендатор, профиль «Одежда и обувь».
Сколько платит арендатор?
Минимальная арендная плата — 862 715 ₽/мес (10 352 580 ₽ в год). Что входит в платёж и кто оплачивает коммунальные услуги, покажем в договоре аренды.
Какая доходность и окупаемость?
Доходность — 11,8 % годовых, окупаемость — 8,5 года. Считаем от текущей аренды и цены продажи, без учёта индексации.
Где находится объект?
Москва, ул. Краснодарская, д.57, к.3. Ближайшее метро — Люблино — около 9 минут пешком.
Кто будет управлять объектом после покупки?
Можно передать объект нам в доверительное управление: работаем с арендатором и платежами, следим за договором и индексацией, отчитываемся в личном кабинете.