Продажа ГАБ: стрит-ритейл 122,56 м² с арендатором «Озон»
г. Москва, Автомобильный пр-д, д. 4- Калитники
- 8 мин
- Бойня
- 9 мин
- Волгоградский проспект
- 14 мин
Об объекте
49473123- Площадь
- 122,56 м²
- Этаж
- 1
- Доходность
- 8,7 % годовых
- Окупаемость
- 11,5 года
- МАП
- 620 000 ₽/мес
- ГАП
- 7 440 000 ₽/год
- Арендатор
- Озон
Обновлено 19 сентября 2026
Предлагается к продаже готовый арендный бизнес — торговое помещение с арендатором "СитиСтрой" 122,56 м² на 1-й линии в ЖК N'ICE LOFT.
Комплекс расположен в шести минутах езды от Садового кольца и шаговой доступности от станции метро «Волгоградский проспект» и станции МЦК «Новохохловская».
Помещение обладает большими витринными окнами, выходами на проезжую часть, что обеспечит привлекательность для клиентов и стабильный пешеходный трафик. Данная локация в лёгком доступе пешком и на автомобиле.
Помещение имеет выход на проезжую часть и большие витринные окна. Это гарантирует бесплатный приток потенциальных клиентов 24/7
Объект находится в новом ЖК бизнес-класса. Это означает сформированную аудиторию жильцов с высоким покупательским потенциалом, которые уже сейчас являются вашими потенциальными клиентами.
Комбинация «станция метро + станция МЦК» в пешей доступности — это мощный пересадочный узел, который обеспечивает стабильный пешеходный поток с разных районов Москвы. 6 минут до Садового кольца — удобство для клиентов на автомобиле.
Возможность размещения вывески над входной группой на первой линии — это не просто техническая деталь, а мощный рекламный инструмент для создания узнаваемости.
Высота потолков 7.5 м позволяет создать сложное и привлекательное оформление пространства (второй ярус, антресоль, высокие стеллажи). Электрическая мощность 25 кВт достаточна для большинства видов бизнеса без дополнительных затрат на увеличение лимита.
Параметры помещения · Общая площадь: 122,56 м² · Этаж: 1-й · Этажность здания: от 4 до 21 · Тип помещения: торговое · Адрес: г. Москва, Автомобильный пр-д, 4 · Район города: Нижегородский · Арендатор: · 80 м² - строительный магазин "СитиСтрой" · 40 м² - ПВЗ Озон · Ключевые преимущества · Максимальная видимость и проходимость · Готовая инфраструктура трафика · Отличная транспортная доступность · Потенциал для брендинга · Технические характеристики «под ключ»
Основные параметры
- Площадь
- 122,56 м²
- Этаж / Этажность
- 1
- Высота потолков
- 7,5 м
- Тип помещения
- Стрит-ритейл
Арендатор
- Тип арендатора
- Сетевой
- Наименование
- Озон
- Профиль
- Прочий ритейл
- Режим аренды
- Фиксированная ставка
- Месячная арендная плата
- 620 000 ₽/мес
- Годовой арендный поток
- 7 440 000 ₽/год
- Ежегодная индексация
- Фиксированный процент
- Окупаемость
- 11,5 года
- Доходность
- 8,7 % годовых
Расположение и назначение
- Адрес
- г. Москва, Автомобильный пр-д, д. 4
- Ближайшее метро
- Волгоградский проспект
- Район
- р-н Нижегородский
- Тип здания
- Многоквартирный дом
После покупки — по желанию: управление объектом
Можно управлять самому. Если не хотите заниматься арендатором и договором — возьмём это на себя:
- ведём договор с арендатором: платежи, индексация, сверки;
- эксплуатация и отношения с управляющей компанией дома;
- выплаты по графику на ваш счёт и отчёт в личном кабинете.
Сколько останется на руках · условия и тариф: доверительное управление коммерческой недвижимостью
