Кто арендатор?

Пятёрочка — сетевой арендатор, профиль «Продукты».

Сколько платит арендатор?

Минимальная арендная плата — 900 000 ₽/мес (10 800 000 ₽ в год). Что входит в платёж и кто оплачивает коммунальные услуги, покажем в договоре аренды.

Какая доходность и окупаемость?

Доходность — 9 % годовых, окупаемость — 11,1 года. Считаем от текущей аренды и цены продажи, без учёта индексации.

Где находится объект?

г. Москва, ул. Давыдковская, д. 10. Ближайшее метро — Славянский бульвар — около 13 минут пешком.

Кто будет управлять объектом после покупки?

Можно передать объект нам в доверительное управление: работаем с арендатором и платежами, следим за договором и индексацией, отчитываемся в личном кабинете.

Продажа ГАБ: стрит-ритейл 160 м² с арендатором «Пятёрочка»

г. Москва, ул. Давыдковская, д. 10

Славянский бульвар: 13 мин
Славянский бульвар: 14 мин
Минская: 24 мин

Продаётся

Лот №1855 Пятерочка НАЛЕТУ ул Давыдковская, 10 Торговая площадь 160 кв м

На карте

120 000 000 ₽750 000 ₽м²УСН, без НДС

Договориться о показе

Об объекте

49212211

Площадь: 160 м²
Этаж: 1
Доходность: 9 % годовых
Окупаемость: 11,1 года
МАП: 900 000 ₽/мес
ГАП: 10 800 000 ₽/год
Арендатор: Пятёрочка

Актуальность проверена 1 ноября 2026

Продажа торгового помещения с арендатором «Пятерочка НАЛЕТУ» площадью 160 м2 расположенного по адресу: Москва, Давыдковская улица, 10 (10 минут пешком от метро Славянский б-р).

Помещение располагается на 1-м этаже первой линии жилого комплекса. В шаговой доступности от помещения, остановка общественного транспорта. Помещение находится в окружении сетевых арендаторов. Интенсивный автомобильный и пешеходный трафик вдоль помещения. Есть место для размещения рекламы. Парковка перед фасадом.

В помещении открытая планировка, отдельный вход с фасада, высота потолка 5 м, витринные окна по фасаду. Электрическая мощность 35 кВт.

Окупаемость 11.1 лет · Налогообложение: УСН

Основные параметры

Площадь: 160 м²
Этаж / Этажность: 1
Высота потолков: 5 м
Тип помещения: Стрит-ритейл

Арендатор

Тип арендатора: Сетевой
Наименование: Пятёрочка
Профиль: Продукты
Режим аренды: Фиксированная ставка
Месячная арендная плата: 900 000 ₽/мес
Годовой арендный поток: 10 800 000 ₽/год
Ежегодная индексация: Фиксированный процент
Окупаемость: 11,1 года
Доходность: 9 % годовых

Расположение и назначение

Адрес: г. Москва, ул. Давыдковская, д. 10
Ближайшее метро: Славянский бульвар
Район: р-н Фили-Давыдково
Тип здания: Многоквартирный дом

После покупки — по желанию: управление объектом

Можно управлять самому. Если не хотите заниматься арендатором и договором — возьмём это на себя:

ведём договор с арендатором: платежи, индексация, сверки;
эксплуатация и отношения с управляющей компанией дома;
выплаты по графику на ваш счёт и отчёт в личном кабинете.

Сколько останется на руках · условия и тариф: доверительное управление коммерческой недвижимостью

Отправьте коммерческое предложение представителю

Окружение для бизнеса

Откуда идут люди, что их притягивает рядом и кто уже работает поблизости — то, что смотрит арендатор до подписания договора.

Откуда поток

Славянский бульвар13 мин пешком
Остановки в 5 минутах: 21 мин

Конкуренты рядом

Аптеки: 0 в 5 мин, 4 в 10 минближайшая — 8 мин
Магазины у дома: 0 в 5 мин, 5 в 10 минближайший — 8 мин

Что притягивает людей рядом

Магазины и ТЦ

Пятёрочка8 мин пешком
Бута8 мин пешком
Перекресток9 мин пешком

Школы и детские сады — поток родителей утром и вечером

Школа № 1248. Здание дошкольных групп 52 мин пешком
Школа № 1248. Здание дошкольных групп 63 мин пешком

Поликлиники и больницы

Evolutis clinic8 мин пешком
Больница №1 УД Президента РФ9 мин пешком

Спорт

WeGym Кутузовский11 мин пешком

Кафе, магазины, салоны, медицина и офисы в радиусе 500 м — кто уже работает рядом.

По открытым картографическим данным; время пешком — по прямой и тротуарам. Перед сделкой окружение проверяем на месте.

Вопросы и ответы

Кто арендатор?
Пятёрочка — сетевой арендатор, профиль «Продукты».
Сколько платит арендатор?
Минимальная арендная плата — 900 000 ₽/мес (10 800 000 ₽ в год). Что входит в платёж и кто оплачивает коммунальные услуги, покажем в договоре аренды.
Какая доходность и окупаемость?
Доходность — 9 % годовых, окупаемость — 11,1 года. Считаем от текущей аренды и цены продажи, без учёта индексации.
Где находится объект?
г. Москва, ул. Давыдковская, д. 10. Ближайшее метро — Славянский бульвар — около 13 минут пешком.
Кто будет управлять объектом после покупки?
Можно передать объект нам в доверительное управление: работаем с арендатором и платежами, следим за договором и индексацией, отчитываемся в личном кабинете.